關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
樓市調(diào)控催熱果城商業(yè)地產(chǎn)
 |
 |
在一年前，樓市專家和主管部門對(duì)南充樓市最大膽的預(yù)測(cè)是：房?jī)r(jià)肯定不會(huì)漲，樓價(jià)下跌幅度低于2008年。一年后，果城樓價(jià)卻讓所有預(yù)測(cè)者大跌眼鏡，房?jī)r(jià)連創(chuàng)新高，年成交量達(dá)到驚人的190萬平方米。
臨近歲末，南充樓市方向性選擇迷倒眾生。隨著國家對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控政策的陸續(xù)出臺(tái)，以及剛性需求的充分釋放，眾多投資者已經(jīng)把目光從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。
南充商業(yè)地產(chǎn)的上一個(gè)高峰出現(xiàn)在2002年至2003年。當(dāng)時(shí)五星花園文化路一線同時(shí)落成諾瑪特、大都會(huì)、得益時(shí)代廣場(chǎng)三個(gè)商業(yè)大盤，這幾個(gè)商業(yè)大盤的集中涌現(xiàn)，深刻改變了南充商業(yè)格局。南充核心商圈從模范街迅速、不可阻擋地轉(zhuǎn)移到文化路，文化路迅即躍升為南充真正意義上的市中心。但與此對(duì)應(yīng)的是，南充商業(yè)地產(chǎn)被這同時(shí)推出的三個(gè)大盤壓得喘不過氣來，非住宅市場(chǎng)持續(xù)萎縮，加之核心商圈文化路沒有新的商業(yè)地產(chǎn)增量，商鋪投資離市民漸行漸遠(yuǎn)。
這一切在2010年初有了改變的跡象。據(jù)南充市房管局統(tǒng)計(jì)顯示，在經(jīng)歷七八年的低迷后，南充商業(yè)地產(chǎn)需求在2009年第四季度開始出現(xiàn)穩(wěn)步回升的跡象，與住宅市場(chǎng)倒掛已久的南充商業(yè)地產(chǎn)終于迎來暖流。
有人曾經(jīng)這樣評(píng)價(jià)2009年的房市：是金融危機(jī)救了中國房地產(chǎn)。這話不無道理，因?yàn)榫仁卸鴰淼?0萬億元的龐大流動(dòng)性拯救了房地產(chǎn)。同樣，近期國家出臺(tái)的系列調(diào)控措施很有可能給商業(yè)地產(chǎn)帶來久違的持續(xù)“牛市”。
南充房地產(chǎn)研究專家、市委黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)教研室主任邱亞明副教授對(duì)此深信不疑：“南充商業(yè)地產(chǎn)目前的價(jià)格，尤其市中心的一些商鋪，投資回報(bào)率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅；另外，商業(yè)地產(chǎn)受政府調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)小，住宅市場(chǎng)受政策影響大，且住宅市場(chǎng)漲的幅度過快、價(jià)格過高，今后調(diào)整的風(fēng)險(xiǎn)大�！�
市場(chǎng)本身也在印證這種趨勢(shì)——進(jìn)入2009年，南充市中心商鋪?zhàn)饨鹌毡樯险{(diào)，而且上漲預(yù)期很強(qiáng)烈。同時(shí)，樓市商業(yè)地產(chǎn)的馬太效應(yīng)在南充愈演愈烈，越是市中心的商鋪?zhàn)饨鹪礁撸讳侂y求；而偏街斜巷商鋪價(jià)值大打折扣，乏人問津。一位資產(chǎn)過4000萬的路橋建筑老板何總懷揣800萬現(xiàn)金欲在市中心投資商鋪，問詢一月，毫無結(jié)果。南充地產(chǎn)市場(chǎng)似乎又開始了另一段“樓市傳奇”。 （覃偉）
|
|