關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
CBD競爭力在于商業(yè)地產(chǎn) 叫板武林商圈為時尚早
 |
 |
近年來，錢江新城區(qū)域可謂是風(fēng)光無限。但這風(fēng)光，僅限于住宅，尤其是豪宅。
但錢江新城定位的是“杭州未來CBD”，它的核心競爭力還是在于商業(yè)地產(chǎn)。如今，隨著杭州大劇院、市民中心等眾多市政配套的交付使用，一幢幢寫字樓拔地而起，錢江新城的CBD雛形已顯。而備受關(guān)注的萬象城即將于春夏季開業(yè)、來福士廣場開工、中豪望江國際和華聯(lián)UDC時代即將開盤等消息，也預(yù)示著錢江新城將進入全新的“商業(yè)時間”。
豪宅區(qū)地位穩(wěn)固 住宅日益稀缺
經(jīng)過多年的發(fā)展，錢江新城豪華住宅區(qū)的概念已經(jīng)深入人心。但不可否認的是，錢江新城一期的可開發(fā)土地已經(jīng)越來越少。這個區(qū)域的土地公開出讓信息顯示，2003—2009年，錢江新城平均每年公開出讓量為1至2宗，可開發(fā)用地資源稀缺，一直沒有大幅度的出讓情況發(fā)生。而到了近幾年，該區(qū)域可供出讓住宅用地更是日益稀少。
物以稀為貴。2003年，錢江新城平均樓面價僅3875元/平方米，到了2009年，這一區(qū)域的土地價格更是紛紛突破2萬元/平方米。其中最有名的是2009年7月23日出讓的錢江新城18號地塊，樓面地價高達20650元/平方米；還有一塊位于錢江新城邊緣地帶的南星橋29號地塊，最終更是以24295元/平方米的樓面地價出讓。
商鋪、寫字樓、酒店 商業(yè)躍升為主角
在住宅日益稀缺的同時，以商鋪、寫字樓、酒店和酒店式公寓為主的商業(yè)項目，卻躍升為錢江新城的“主角”。
2009年年末，凱德置地在中國自主開發(fā)、管理和持有的又一座“來福士”品牌系列建筑——杭州來福士廣場在錢江新城奠下了第一塊基石。
近年來一直扎根于城東開發(fā)的中豪房產(chǎn)，也將在春節(jié)前后攜總建筑面積50萬平方米的兩個項目重鎊出擊。其中20萬平方米的中豪望江國際，由三幢國際5A寫字樓、一幢國際四星級酒店和國際精品購物廣場組成，寫字樓部分預(yù)計于春節(jié)前推出，整層出售，面積在1500平方米左右，價格預(yù)計17000—18000元/平方米。而另一個30萬平方米體量的項目中豪五福天地，集合了百貨、寫字樓、酒店、公館、街區(qū)商業(yè)等眾多業(yè)態(tài)，寫字樓部分也即將在春節(jié)后推出。
另一個即將面市的項目是華聯(lián)·UDC時代，由兩幢超高層甲級寫字樓時代大廈、一幢五星級酒店—華聯(lián)UDC萬豪酒店和全江景豪宅錢塘?xí)^組成。這個項目預(yù)計近期開盤。
當(dāng)然，錢江新城現(xiàn)階段最讓人期待的還是80萬平方米的都市綜合體項目萬象城。去年10月，萬象城正式對外宣布，它將于2010年春夏正式開業(yè)。
據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，錢江新城核心區(qū)的商業(yè)總體量將達到70萬平方米，而規(guī)劃公建面積800萬平方米，實際可面向市場的300多萬平方米，毫無疑問，錢江新城全新的商業(yè)時代正在開啟。
項目流行“混搭” 綜合體扎堆
值得一提的是，錢江新城的商業(yè)項目都流行“混搭”，即各種不同的物業(yè)形態(tài)組合在一起，相輔相成，實現(xiàn)共贏的結(jié)果。
比如萬象城定位的是都市綜合體項目，80萬平方米的體量，包括24萬平方米的大型購物中心、甲級寫字樓、超五星級酒店（柏悅）、高尚住宅（悅府）服務(wù)式公寓等城市精粹功能。來福士廣場、高德購物中心、華聯(lián)·UDC時代等項目，也都屬于綜合體項目。
中豪房產(chǎn)的兩個項目望江國際和五福天地，提出的則是商務(wù)共同體的概念。其中望江國際由商業(yè)、寫字樓、酒店三種業(yè)態(tài)構(gòu)成，五福天地則集合百貨、寫字樓、商務(wù)公館、街區(qū)商業(yè)等多種業(yè)態(tài)組成。中豪房產(chǎn)營銷副總高銀華解釋說，這種綜合性商業(yè)地產(chǎn)模式強調(diào)各業(yè)態(tài)之間并非簡單的組合疊加，而是業(yè)態(tài)之間互利共生，有機結(jié)合。這就使得綜合商業(yè)項目在硬件標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)之上，更注重入駐企業(yè)之間的關(guān)聯(lián)性，完善后期客戶管理服務(wù)。
無論是綜合體還是共同體，實質(zhì)是一樣的。對此，萬象城杭州公司的助理總經(jīng)理陳進表示，萬象城給杭州帶來的，是一種全新的生活方式。在這里，可以從上午到深夜SHOPPING、SHOPPING、SHOPPING；可以一個人、一個下午、一杯STARBUCK的咖啡；可以一家人、一整天、一次信步閑庭的旅行；可以和朋友看電影、去PARTY，不醉不歸；可以和陌生人，邂逅、相識、成為知己；可以在紅酒的晃影中看車河、看霓虹、看萬象人生；可以在精油的香薰里閉上眼、想未來，讀自己；可以一個人私享，可以一群人分享，可以一家人共享——萬象城為杭州帶來了更多可能。
人氣集聚還需時間 無力抗衡武林商圈
就像一位業(yè)內(nèi)人士所說的那樣，前有春江花月、金色海岸、新綠園、陽光海岸、藍色錢江、東方潤園、萬象城悅府、城市之星等高端豪宅勾勒出杭州最優(yōu)雅、最尊貴的住區(qū)，后有萬象城、來福士、高德購物中心、波浪文化城等眾多大型百貨醞釀繁華盛況，還有希爾頓、朱美拉、洲際、柏悅、雅詩閣、威斯汀、凱賓斯基、萬豪等高星級酒店已確定入駐，錢江新城，已經(jīng)成為一個想來就令人目眩神迷的地方。在不久的將來，它極有可能與武林商圈抗衡。
但這，顯然還需要一段時間。
對此，杭州萬象城一位負責(zé)人坦言，作為錢江新城首個開業(yè)的大型購物中心，萬象城的壓力無疑是很大的。因為這個區(qū)域的人氣積聚還需要一段時間，并且在地鐵沒有開通之前，對人流也會有影響。
事實上，錢江新城的一些商業(yè)巨頭，比如華潤新鴻基、凱德、高德等都有外資背景，本身的資金實力、營銷能力和商業(yè)運營能力都非常強，物業(yè)都自己持有，統(tǒng)一招商，長期運營，又如華聯(lián)、中豪等公司，也都有非常強勁的實力，也有做商業(yè)物業(yè)的經(jīng)驗，而這些，對于一個新的商業(yè)區(qū)域的形成，是非常重要的。
此外，錢江新城的商業(yè)大多定位比較高，有超前的交通、停車等規(guī)劃，從而吸引了一大批國際品牌商家入駐。比如全球最大奢侈品集團LVMH旗下著名品牌Louis Vuitton，繼在深圳萬象城開出中國最大的旗艦店之后，將在杭州萬象城開設(shè)1880平方米的專賣店，它將成為該品牌全球最大的旗艦店之一。這是LVMH集團在中國大陸除了北京、上海以外的城市開設(shè)的首家全球規(guī)模旗艦店。
|
|