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市場觀察
武漢今年試征物業(yè)稅基本沒戲
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在樓市政策變化的節(jié)點上，“空轉(zhuǎn)”（模擬試點）6年多的物業(yè)稅再度“招惹風(fēng)聲”。近日有媒體報道，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點了6年多后，將推廣至全國，第一步對商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅，第二步擴大到對住宅進行征稅，與此同時，國家可以通過稅收調(diào)節(jié)房價。
昨日，不少業(yè)內(nèi)人士表示，住宅物業(yè)稅的開征條件尚不成熟，但商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)具備了開征條件，“但就目前而言，在武漢試點開征物業(yè)稅，不太靠譜�！�
動態(tài)：物業(yè)稅或先試點商業(yè)地產(chǎn)
對于物業(yè)稅的開征，專家們幾乎眾口一詞：“由于操作成本高，今年內(nèi)開征幾乎不可能，因而房地產(chǎn)短期內(nèi)不會受到影響�！�
武漢易居房地產(chǎn)研究所總經(jīng)理吳洋對此表示疑慮，他認為對居民住宅征收物業(yè)稅還有許多技術(shù)問題尚待解決，目前還不具備征稅條件，“今年有可能開征的話，也只是針對商業(yè)地產(chǎn)”。
在業(yè)界看來，在江城試點開征物業(yè)稅，“即使針對商業(yè)地產(chǎn)，條件也不成熟，不太靠譜。”物業(yè)稅究竟何時涉及到個人住宅？記者采訪到多位地產(chǎn)專家，他們均表示，至少三五年內(nèi)不會涉及�！伴_征物業(yè)稅，簡單來講，就是將購房者在購房交易節(jié)點中買斷70年的產(chǎn)權(quán)費用轉(zhuǎn)化成稅費平攤到每年支付�！睒I(yè)內(nèi)人士指出，國家先從企業(yè)開始調(diào)控，逐漸涉及到消費層，“實際上是一種緩沖，緩沖的過程至少要三五年�！�
影響：一旦開征將現(xiàn)房產(chǎn)拋售潮
即使是針對商業(yè)地產(chǎn)，但仍有太多人關(guān)心，該稅是否會影響房價。
“在發(fā)達國家，都會對物業(yè)持有者進行征稅，而且征得還比較重，以抑制投資者的需求�！痹谖錆h鄂發(fā)房地產(chǎn)有限公司董事長陶宏國看來，真正對房地產(chǎn)產(chǎn)生巨大影響，是在物業(yè)稅從沒有到開始征這一階段，投資客會在這個時候集中拋售，貨量增加，價格下跌。
“其實，物業(yè)稅開征的真正影響有多大，還要看其征稅的額度�！蔽錆h國民經(jīng)濟研究所所長王濤舉例說，“物業(yè)稅就像燃油稅費改革一樣，也只是在原來的消費稅成品油稅目上作修改就達到了目的�！�
王濤指出，從房地產(chǎn)投資角度來講，當(dāng)前市場“投機大于投資”，如果費用轉(zhuǎn)嫁，將會在一定程度上平衡投資關(guān)系，“但房子的固有價值不變，因而在樓價上不會造成太大影響。
”
物業(yè)稅開征路線圖
●從2003年5月開始，財政部和國家稅務(wù)總局分3批在北京、重慶等10個省區(qū)市和計劃單列市的32個縣、市、區(qū)開展了房地產(chǎn)模擬評稅試點工作。
●2009年8月，深圳市發(fā)布的《深圳市綜合配套改革三年(2009-2011年)實施方案工作安排表》中提到，將“適時探索開征物業(yè)稅”。
●2009年12月，財政部稅政司副司長王曉華表示，征收物業(yè)稅從技術(shù)上看是可行的。
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