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市場觀察
兩方面破題 眺望下一個(gè)10年房價(jià)漲跌
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溫故而知新，從常識出發(fā)，這是我們選擇面對這一命題的自認(rèn)為還算靠譜的破解路徑。
讓時(shí)光的分鏡頭切向過去10年的首端，公元2000年，此時(shí)，如果你從鄭州的上空俯瞰這座城市，你會(huì)看到，以目前的快速公交路線B1線路為分割線，周邊的大片區(qū)域還是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部，灰蒙蒙的多層住宅叢林中，高層電梯公寓還是這座城市的非典型居住形態(tài)。至于房價(jià)，鄭州還處于單位福利房向商品房的過渡階段。
那么下一個(gè)10年，我們還是先從"民生"角度說房價(jià)。
記得建業(yè)董事局主席胡葆森先生來報(bào)社作報(bào)告時(shí)曾說，10年前的鄭州人們對房價(jià)是沒有概念的，至于新興起來的"投資"、"投機(jī)"就更加陌生了，所以有錢人都到香港去炒樓花了。
過往10年的伊始，這座城市大多數(shù)的市民還居住在單位福利房的"殼"中，房地產(chǎn)全面市場化的市場之手，尚未釋放其后來顯示出的驚人"當(dāng)量"�；赝�10年間，這座城市的房價(jià)已翻了8倍多，由房地產(chǎn)行業(yè)所帶來的整體經(jīng)濟(jì)效益已很難用語言進(jìn)行描摹。
循著過往10年房價(jià)的運(yùn)行軌跡來揣度下一個(gè)10年，我們深信鄭州一定會(huì)走向"理性"。
10年前，人均住房面積不足9平方米，如今人均住房面積約25平方米，增長了3倍左右；商品房均價(jià)約600元/平方米，如今5000元/平方米，增長了8倍多。雖然鄭州的房價(jià)比不上一線城市的瘋狂，但卻也演繹著驚心動(dòng)魄的詭異，按照這10年的增速，該如何預(yù)測和猜想10年后的房價(jià)？
首先，稀缺的土地推動(dòng)房價(jià)上漲。
在爭論高房價(jià)的口水戰(zhàn)中，開發(fā)商必把高地價(jià)拿出來說事，開始給大家算賬，算到最后好像已經(jīng)沒有利潤可言了。
2009年7月之后，鄭州市地價(jià)節(jié)節(jié)攀升，特別是12月，地價(jià)更是直線飆升。
鄭州永威置業(yè)常務(wù)副總馬水旺說，高房價(jià)拉動(dòng)高地價(jià)。"土地涉及生存，不少人認(rèn)為房地產(chǎn)還有潛力，盲目競爭，拿高價(jià)地也不在話下，這是僥幸心理。超過成本，最終還是老百姓買單。"
其次，精裝修、高品質(zhì)房屋推動(dòng)房價(jià)。
2007年，鄭州某高檔樓盤以其大戶型精裝修高調(diào)面市，價(jià)格也直接飆到每平方米8000多元，當(dāng)時(shí)有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為賣到5500元利潤就已經(jīng)很客觀了。雖然最后以精裝修高科技的噱頭進(jìn)行營銷宣告失敗了，但從房地產(chǎn)品質(zhì)發(fā)展的軌跡來看，10年后使用環(huán)保材料，運(yùn)用智能高科技必將是成本上升的核心點(diǎn)，同時(shí)也將意味著價(jià)格的上漲。
隨著有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的部署密集出臺，我們對房價(jià)走勢、房地產(chǎn)泡沫的憂慮也一路走高，房地產(chǎn)泡沫說一浪高過一浪，甚至連外國人也關(guān)注起來，美國的《福布斯》雜志評論全球七大金融泡沫，中國房地產(chǎn)市場列第二。
的確，房價(jià)這個(gè)問題讓普通階層傷透了心。年年調(diào)控年年漲，2009年，房價(jià)又是一輪大幅度上漲，甚至愈漲愈好賣。至于最后的預(yù)測，還是留給專家們吧！
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