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市場(chǎng)觀察
曹建海：商業(yè)地產(chǎn)和投機(jī)性住宅物業(yè)稅應(yīng)同步征收
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從2004年開(kāi)始 “空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)，物業(yè)稅是否能在2010年有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展？開(kāi)征物業(yè)稅能否對(duì)目前高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)帶來(lái)致命一擊？對(duì)房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)帶來(lái)哪些影響？和訊地產(chǎn)高端沙龍將邀請(qǐng)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、開(kāi)發(fā)商、國(guó)際代理行高層、房地產(chǎn)行業(yè)分析師共同研討，解讀物業(yè)稅實(shí)施路徑及對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的深遠(yuǎn)影響。
以下為曹建海教授的部分精彩觀點(diǎn)：
當(dāng)然人們考慮到對(duì)屯房導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的痛恨，如果第一步直接開(kāi)征，可以條件放得比較寬一些，至少是自住方式絕對(duì)不能征的，對(duì)于屯房的可以采取直接實(shí)施物業(yè)稅。我們聽(tīng)到的消息，先在商業(yè)地產(chǎn)征收，這更加增加了商業(yè)和住宅地產(chǎn)的冰火兩重天的局面，如果商業(yè)地產(chǎn)再征收，再出現(xiàn)20%的貶值，就可能出現(xiàn)住宅價(jià)格可能是同等地段商業(yè)地產(chǎn)的兩倍。在任何國(guó)家的正常情況，住宅價(jià)格都是低于商業(yè)地產(chǎn)的，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)相對(duì)建造質(zhì)量更好，樓高更好一些，出現(xiàn)這樣的反差也是不妥當(dāng)?shù)�。如果要征，首先要在商業(yè)地產(chǎn)和高檔住宅以及囤積住宅的，就是投機(jī)性住宅，一定要同步推出來(lái)，第一步先這樣推。
同時(shí)地方政府還在倒賣(mài)土地，因?yàn)榈官u(mài)土地雖然失去了民心，但是打擊屯房、打壓房?jī)r(jià)可以收獲一點(diǎn)民心，房?jī)r(jià)是可能逐步回落。下一步我覺(jué)得要在土地出讓金這方面進(jìn)行一個(gè)討論，進(jìn)行一個(gè)全國(guó)人大來(lái)參加的討論，要讓地方政府退出這種打著公共利益幌子，實(shí)際上是變相進(jìn)行土地掮客的行為來(lái)牟取暴利，把這樣一種行為退出市場(chǎng)，退出牟取暴利的機(jī)制，因?yàn)槲飿I(yè)稅是最容易征收的，誰(shuí)都跑不掉。所以為什么國(guó)外現(xiàn)在征收物業(yè)稅，可以說(shuō)是一種比較公平的手段。如果按照人頭來(lái)征，這不公平，因?yàn)橛懈蝗�，有窮人，還有流浪漢，他吃飯都成問(wèn)題，還讓他交人頭稅他肯定活不下去了。如果按照財(cái)產(chǎn)來(lái)征稅是比較公平的，因?yàn)樵趪?guó)外90%的部分基本上來(lái)自不動(dòng)產(chǎn)，其余的動(dòng)產(chǎn)大量是可消耗的，所以沒(méi)有列入到財(cái)產(chǎn)行列里來(lái)。用不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行征稅是比較公平的手段，你擁有的多就多征，這是很好的方式。但是國(guó)外對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行征收，作為地方財(cái)政重要來(lái)源，相應(yīng)的就是其它稅就不征了或者比較少，不像我們國(guó)家主要是針對(duì)企業(yè)來(lái)征收的，針對(duì)企業(yè)的流轉(zhuǎn)稅等等來(lái)征收的，實(shí)際上消費(fèi)者最終來(lái)承擔(dān)的，如果在流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)進(jìn)行了大幅征稅，在公司環(huán)節(jié)進(jìn)行征稅，在個(gè)人環(huán)節(jié)再進(jìn)行征稅，稅賦會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的局面。
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