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市場(chǎng)觀察
亞太地區(qū)將引領(lǐng)全球商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)展開(kāi)復(fù)蘇--PRUPIM
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"該區(qū)域的長(zhǎng)期前景維持不變,有愈來(lái)愈多的投資人相信現(xiàn)在是參與市場(chǎng)復(fù)蘇的好時(shí)機(jī),"PRUPIM研究主管Paul McNamara在報(bào)告中表示.
他預(yù)估,亞洲部份地區(qū)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的需求將回升,導(dǎo)致香港及澳洲等市場(chǎng)租金上揚(yáng);而新加坡及日本辦公室供過(guò)于求,則可能導(dǎo)致租金在短期內(nèi)持續(xù)下跌.
McNamara稱,"亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)最糟的情況已過(guò),取而代之的是資產(chǎn)價(jià)格充份反彈,且幅度大到引發(fā)各界擔(dān)憂一些市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱."
該公司亦警告稱,北美地區(qū)租金可能進(jìn)一步下跌.
McNamara表示,短期看來(lái),租賃需求前景不樂(lè)觀,但美國(guó)及加拿大在2009年大跌後,價(jià)格似將趨穩(wěn)."
在歐洲,投資人料仍選擇性地投資,特別是會(huì)避開(kāi)愛(ài)爾蘭及西班牙等經(jīng)濟(jì)疲弱國(guó)家的次級(jí)資產(chǎn).
整體而言,McNamara表示,全球各個(gè)市場(chǎng)展開(kāi)復(fù)蘇的速度不一,但共通點(diǎn)都是需求起先都會(huì)回歸到地點(diǎn)良好的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上.
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