09商業(yè)地產(chǎn)供銷兩旺 專家稱投資商鋪要冷靜

　　沒有哪一年的商業(yè)地產(chǎn)，如今年這般蓬勃。“保增長”的大背景下，拉動內(nèi)需成了當務(wù)之急。菱角湖萬達廣場、光谷步行街、福星惠譽國際城等零售類商業(yè)地產(chǎn)項目，雨后春筍般地冒出來。萬科、金地等地產(chǎn)大佬，也加緊了在漢布局商業(yè)綜合體的步伐。
  　自獲批“兩型社會”以來，武漢的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及物流優(yōu)勢，為專業(yè)市場的茁壯成長提供了土壤。
漢口北批發(fā)第一城、首義園廣場、第一大道、中國家俱CBD、竹葉山中環(huán)商貿(mào)城等一批專業(yè)市場，干帆競發(fā)。
  　2009年，投資客格外青睞商業(yè)地產(chǎn)。哪里有商業(yè)地產(chǎn)項目，哪里就有排隊購鋪子的投資客。“房價日益飆升，投資住宅的風(fēng)險性隨之加大。與之相比，選擇總價合理、收益穩(wěn)定的商鋪，更能確保穩(wěn)妥升值。”一淘商鋪者表示。
  　2009年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場風(fēng)生水起，供銷兩旺，但業(yè)內(nèi)認為，其背后的隱憂，不容忽視。
  　商業(yè)地產(chǎn)始于建而終于管，項目的后期運營管理，確保商業(yè)氛圍的形成和投資者的利益，是關(guān)鍵。
  　武漢有不少成功的例子，萬達以強勁的資金鏈作保，硬是在江漢路商圈殺出了一條血路;武商集團憑借多年的經(jīng)驗和穩(wěn)定的客源，著手““11城的建設(shè)�！暗�大量跟風(fēng)的零售類商業(yè)地產(chǎn)項目，有些并未占據(jù)核心地理，且體量較大，招商雷同，還有些壓根就缺乏運營大型商業(yè)地產(chǎn)項目的經(jīng)驗，其后期能否正常運轉(zhuǎn)，令人擔憂。”武漢森拓普熊江陵說。
  　對于專業(yè)型市場，則需正確選址，配備強大的交通物流路網(wǎng)，細分市場，培育專業(yè)商業(yè)集群，把握合適租售比的能力。
  　熊江陵建議:“投資客切莫被項目給出的收益率沖昏了頭腦，充分了解地產(chǎn)開發(fā)商的背景，選擇熟鋪，才能實現(xiàn)真正的穩(wěn)妥升值。