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市場觀察
去年廣州寫字樓賣出36萬平米 天河貢獻一半
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2009年廣州住宅成交創(chuàng)造天量的同時，寫字樓市場也出現(xiàn)井噴行情陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，去年1-12月廣州共有35個寫字樓項目錄得簽約記錄，總計成交3553套，總建筑面積高達35.66萬平方米，相比去年出現(xiàn)翻番行情。
天河海珠越秀位居單區(qū)簽約三甲
如果按照區(qū)域數(shù)據(jù)進行對比，擁有珠江新城和天河北兩大商業(yè)中心的天河是毫無懸念的區(qū)域簽約冠軍，其2009年的成績?yōu)?834套和20.7萬平方米，成交套數(shù)方面占據(jù)全市的半壁江山。海珠區(qū)完成了534套單位的銷售，總建筑面積達到63320平方米，排在天河之后位居第二位。而傳統(tǒng)的商業(yè)中心供應地越秀區(qū)則退居第三位，簽約套數(shù)和面積分別為532套和35844平方米，被天河拉開了三倍的差距。
至于其他區(qū)域，則受到供應量不足的影響，成交量和簽約套數(shù)加在一起也分別只有655套和60123平方米，其中南沙、番禺、花都、白云網(wǎng)簽數(shù)字為零。
單盤網(wǎng)簽10強富力占5席
單盤簽約方面，富力無疑是2009年寫字樓銷售的大贏家，該開發(fā)商旗下項目在去年成交10強排行榜中占據(jù)五席，其中位于珠江新城內(nèi)的富力盈泰廣場以近5萬套的網(wǎng)簽面積拔得頭籌，簽約套數(shù)達到240套，同屬珠江新城的富力盈豐大廈則位居第三位，網(wǎng)簽469套或31652平方米。位居次席的是保利地產(chǎn)開發(fā)的保利世界貿(mào)易中心，簽出面積34179平方米，實現(xiàn)網(wǎng)簽153套。
此外，排行榜中的東城國際公寓和敏捷國際公寓也相當搶眼，因為它們是由寫字樓改造而成的公寓產(chǎn)品，簽約面積分別為17395平方米和12366平方米，銷售量為252套和152套。
今年有73萬m2甲級寫字樓入市
2009年出現(xiàn)的商用物業(yè)熱潮在2010年有望延續(xù)，因為寫字樓特別是優(yōu)質寫字樓供應量將持續(xù)放大。第一太平戴維斯提供的數(shù)據(jù)報告顯示，2010年廣州將有73萬平方米的甲級寫字樓進入市場，是之前五年平均供貨量的五倍。
第一太平戴維斯華南區(qū)董事總經(jīng)理林木雄介紹，包括西塔、高德置地廣場、佳兆業(yè)中心在內(nèi)的一批新項目均將在今年年內(nèi)落成。隨著全球經(jīng)濟的逐步復蘇，以及廣州經(jīng)濟的回穩(wěn)，跨國及本地企業(yè)的辦公物業(yè)購買和租賃面積和租金預算都將有所回升，全市甲級寫字樓的購買和租賃市場需求也將相應得到恢復。
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