"創(chuàng)意出色 執(zhí)行乏力"商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅要等三年后

　　摘要：今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多后，將推廣至全國。專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快了。
　　據(jù)報道，今年稅務(wù)部門將在全國范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)模擬評稅，物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”工作在部分地區(qū)試點(diǎn)了6年多后，將推廣至全國。
專家指出，這一信息表明，物業(yè)稅開征步伐將大大加快了。
　　對短期內(nèi)開征物業(yè)稅，我不以為然。每次樓價快速攀升，就會有開征物業(yè)稅的輿論。誠然，開征物業(yè)稅對提高房產(chǎn)持有成本，優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)化資源配置，尤其對抑制近期過高的房價有直接作用，但目前爭議太多，說易行難，下面試舉幾個難以短期解決的問題：
　　一、支付了土地出讓金，為何還要年年付稅？
　　70年的土地出讓金已經(jīng)包含在樓價里，等于70年的物業(yè)稅提前征收。而且，近年的地價很貴，不少還是地王，購房者沒少交費(fèi)用。在此基礎(chǔ)上，如果還要年年征物業(yè)稅，理據(jù)何在？如要征，至少得搞個“新房新制度，舊房舊制度”，否則于理不合。
　　二、如果對第二套房征稅，怎么界定第二套？
　　首先，全國房管系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)了沒有？廣州、北京、上海這類大城市的房子都是被外地人搶貴的，如果全國房管系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)，外地人在廣州、北京、上海等地買一套房就不需交稅，對那些祖祖輩輩為這些城市打生打死作出重大貢獻(xiàn)的老廣州、老北京、老上海家庭是極大的不公。
　　其次，現(xiàn)在樓價這么貴，將來可能更貴，身為父母，必然為子女將來婚嫁擔(dān)憂，為了讓自己的子女不“裸婚”，再苦也得先多買一套房備著。毛主席說過，“世界是你們的，也是我們的，但是歸根結(jié)底是你們的”。世界是下一代的，也是今天為人父母的，但歸根結(jié)底是下一代中國人的，可憐天下父母心，為免子女將來成房奴及蝸居也要繳物業(yè)稅？
　　再次，以不同家庭成員的名義購買物業(yè)，怎么界定第二套？房管系統(tǒng)怎么識別哪些人是同一個家庭的？
　　三、物業(yè)稅涉及千家萬戶，還得通過人大審議。
　　媒體曾經(jīng)有過報道，廣州家庭住房擁有率達(dá)到80%多，即使打個7折，也有過半數(shù)家庭擁有住房，我猜北京、上海、深圳等城市這個比例也不低，征物業(yè)稅涉及千家萬戶，怎么說都得通過人大審議。人大應(yīng)該代表絕大多數(shù)家庭的根本利益，物業(yè)稅能否開征、怎么征等問題都不是一時半刻有定論的。
　　除了上述種種問題，還有房地產(chǎn)業(yè)是目前我國拉動經(jīng)濟(jì)增長的一個火車頭，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不是很牢靠的背景下，ZF投鼠忌器，很難下決心在短期內(nèi)推出物業(yè)稅這類重手。可以說，物業(yè)稅是“創(chuàng)意出色，執(zhí)行乏力”。我不是專家，預(yù)測有如上世紀(jì)國產(chǎn)手表－－時準(zhǔn)時不準(zhǔn)，但也夠膽預(yù)期，商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅的推出最快要等三年后，住宅物業(yè)稅最快也要等五年后。