搶閘亞運(yùn)會 廣州商業(yè)地產(chǎn)無懼調(diào)控放量入市

　　隨著亞運(yùn)年的到來，天河商圈還將有高德置地廣場、太陽城廣場、柏西商都、太古匯、萬菱匯等五大商業(yè)中心開業(yè)。
　　廣州商業(yè)地產(chǎn)在2009年經(jīng)歷了疲弱、改善、反彈的階段，將在2010年呈現(xiàn)全面復(fù)蘇的態(tài)勢。
  　亞運(yùn)助推
　　據(jù)仲量聯(lián)行的最新報告顯示，2009年廣州甲級寫字樓新增供應(yīng)量約為13.2萬平方米，空置率從2008年末的21.3%下降至2009年末的16.3%。
　　而2010年，廣州甲級寫字樓預(yù)計仍有60萬平米的新增供應(yīng)量。仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖表示，2010年市場競爭最大的便屬同位于天河北商圈的兩大購物中心，約46000平方米商業(yè)面積的萬菱匯與約100000平方米商業(yè)面積的太古匯。
　　根據(jù)去年12月底的資料顯示，太古匯（廣州）發(fā)展目前已與多家國際品牌達(dá)成協(xié)議。太古匯物業(yè)營運(yùn)總監(jiān)王家倫也表示，盡管離商場開業(yè)還有近1年時間，但目前招租情況喜人，進(jìn)駐的商戶已有60%，有信心在開業(yè)前完成全部出租。
　　據(jù)悉，在2010年廣州亞運(yùn)舉辦前后，廣州將有41個大型購物中心出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士指出，這么多購物中心都 (論壇 新聞 視頻)是沖著“亞運(yùn)經(jīng)濟(jì)”而來。 在2009年，只有位于天河CBD商圈的大型購物中心僅有柏西商都和東方寶泰購物廣場兩家分別在年初和年末開業(yè)，隨著亞運(yùn)年的到來，天河商圈還將有高德置地廣場、太陽城廣場、柏西商都、太古匯、萬菱匯等五大商業(yè)中心開業(yè)。
　　隨著這批項目的入市，廣州將一改優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)嚴(yán)重缺乏的局面，預(yù)計商鋪的空置率將出現(xiàn)一定程度的上升，租金也將因供應(yīng)及競爭的增加而有所下降。
　　盡管2010年將推出60萬的新增供應(yīng)量，在談及空置率問題時，仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部主管馬煒圖預(yù)測，當(dāng)供應(yīng)量很大的時候，租金會相對而言比較優(yōu)惠，因此市場不會因此而變差。
　　無懼調(diào)控
　　與此同時，盡管目前政府出臺了一系列政策防止地產(chǎn)市場過熱，但提高土地出讓金首付目前尚沒有影響土地成交，近期大宗成交不斷增多，珠江新城的寫字樓地塊和亞運(yùn)城地塊的高價順利出讓反映發(fā)展商對樓市的信心，同時也反映該政策對后市供應(yīng)影響不大。
　　隨著2009年10月正式放寬保險業(yè)投資房地產(chǎn)市場，各地的保險公司正積極進(jìn)入房地產(chǎn)市場，包括自用型物業(yè)。
　　在談及險資入市的問題時，仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，保險資金投入房地產(chǎn)市場，會投入那些有穩(wěn)定租金收益的商業(yè)物業(yè)，做一個長線的投資。這和炒賣完全沒有關(guān)系，保險資金買回來的一定是希望能長線收租，而投資一定是要在一個有穩(wěn)定收益的情況下進(jìn)行的，因此不存在短線炒賣的情況。而保險資金也不太可能參與項目開發(fā)，因為項目開發(fā)的周期較長，不能滿足險資的投資需求。
　　在展望全年情況時，陳錦平表示，2010年中國經(jīng)濟(jì)將重拾快速增長步伐；經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將為商業(yè)物業(yè)帶來實質(zhì)需求，令租務(wù)市場持續(xù)活躍。
　　但對于個別物業(yè)市場，供過于求情況會使空置率攀升至偏高水平，相信業(yè)主仍會以提高進(jìn)駐率和保留租戶為首要任務(wù)，對租金構(gòu)成壓力。買賣市場則會因為政府政策偏向從緊，投資者持觀望態(tài)度而出現(xiàn)整合情況。部分發(fā)展商或會因土地政策收緊而對資金需求加大，從而考慮出售部分非核心資產(chǎn)，令可供出售的物業(yè)增加。