城市價(jià)值核心:商業(yè)綜合體的立身之本

　　“今后，城市功能多元化發(fā)展、城市商業(yè)綜合體作為新興的商業(yè)地產(chǎn)模式正逐步成為中國(guó)城市發(fā)展的商業(yè)價(jià)值核心�！�2009年12月11日，在談到發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書長(zhǎng)肖曉儉這樣對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。
　　事實(shí)上，城市商業(yè)綜合體集中了商業(yè)、辦公、居住、餐飲、會(huì)議、娛樂等多種功能，其不同物業(yè)之間的相互彌補(bǔ)和相互助力形成了一個(gè)多功能、高效率、多元復(fù)雜而統(tǒng)一的復(fù)合型空間。肖曉儉說，“從開發(fā)的角度來說，城市商業(yè)綜合體與城市開發(fā)單一業(yè)態(tài)商業(yè)地產(chǎn)相比有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。同時(shí)由于商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資規(guī)模巨大，管理技術(shù)難度高的特點(diǎn)，商業(yè)綜合體的項(xiàng)目已經(jīng)成為具有相當(dāng)實(shí)力和規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、提升企業(yè)品牌的重要選擇�！�
　　“實(shí)際上，目前世界上已經(jīng)出現(xiàn)了不少成功運(yùn)營(yíng)的城市商業(yè)綜合體，像香港的銅鑼灣、時(shí)代廣場(chǎng)等等�！敝袊�(guó)建筑北京設(shè)計(jì)研究院總建筑師董少宇對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。
　　隨著城市化進(jìn)程的加快，近年來，我國(guó)北京、上海等一些大中城市也開始出現(xiàn)了城市綜合體項(xiàng)目。商業(yè)綜合體的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)需要強(qiáng)大的資金支持，其價(jià)值體現(xiàn)就是使資金流量和現(xiàn)金流速達(dá)到最佳的狀態(tài)，同時(shí)隨著綜合體持續(xù)運(yùn)營(yíng)的市場(chǎng)培育所帶來的人氣提升，周邊交通環(huán)境的改善，尤其是城市化進(jìn)程中經(jīng)濟(jì)水平的提高帶來消費(fèi)力的提升，都會(huì)使其物業(yè)價(jià)值大幅度增長(zhǎng)。
　　肖曉儉認(rèn)為，城市商業(yè)綜合體在做足自身使用價(jià)值的同時(shí)，會(huì)帶動(dòng)項(xiàng)目地塊的價(jià)值提升，以及同區(qū)域土地價(jià)值、產(chǎn)業(yè)價(jià)值的提升，同樣也會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)值提升。
　　對(duì)于土地資源稀缺而人口卻日益膨脹的城市來說，綜合體建筑形態(tài)的出現(xiàn)也較好地協(xié)調(diào)了土地集約化利用的問題，給人們的生產(chǎn)和生活帶來了極大的方便。然而，不是所有城市綜合體都運(yùn)營(yíng)得非常好，由于所在的城市和地段的不同，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)差別會(huì)很大，甚至有很高的空置率。
　　對(duì)此，董少宇表示，隨著近幾年市場(chǎng)的調(diào)整，2010年對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來說是優(yōu)勝劣汰的一年，也是集中化、品牌化、連鎖化大發(fā)展的一年，業(yè)態(tài)定位精確，特色鮮明的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)脫穎而出，專業(yè)化、國(guó)際化商業(yè)地產(chǎn)商最終將是市場(chǎng)的贏家。
　　談到發(fā)展城市綜合體要注意的問題時(shí)，肖曉儉強(qiáng)調(diào)：一是一些地方政府在商業(yè)地產(chǎn)的認(rèn)識(shí)上需要提升，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)要跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口規(guī)模、城市資源規(guī)劃協(xié)調(diào)起來統(tǒng)籌考慮。其二，商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值不應(yīng)簡(jiǎn)單的看它賣了多少錢，而是應(yīng)該長(zhǎng)遠(yuǎn)看到它未來創(chuàng)造的就業(yè)、稅收、城市繁榮等等。此外，要加快城市商業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)換代，規(guī)避商業(yè)間的無序競(jìng)爭(zhēng)，擴(kuò)大城市居民的消費(fèi)需求，帶動(dòng)資金流、信息流、物流、人流的良性擴(kuò)張。做好商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、培育、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、引導(dǎo)等工作，力爭(zhēng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展一個(gè)成熟一個(gè)，真正發(fā)揮商業(yè)地產(chǎn)的黃金價(jià)值作用。