島城商業(yè)地產(chǎn)加速擴(kuò)張 高端物業(yè)價(jià)格創(chuàng)下新高

　　日前，仲量聯(lián)行發(fā)布了2009年四季度市場(chǎng)報(bào)告，報(bào)告顯示，從2009年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)開(kāi)始回暖。無(wú)論從住宅市場(chǎng)，還是從商業(yè)地產(chǎn)的角度來(lái)看，需求都有穩(wěn)定的增加。更值得注意的是，中檔品牌零售商繼續(xù)加速在青島擴(kuò)張。
　　零售市場(chǎng)
　　中檔品牌零售商加速布局
　　據(jù)介紹，2009年青島零售業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年前三季度消費(fèi)品零售額達(dá)1274億元，年增長(zhǎng)率為18.2%。2009年第四季度，隨著中央商務(wù)區(qū)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)，成為2009年底商業(yè)地產(chǎn)最大的亮點(diǎn)。據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是該區(qū)大型多功能大廈之一，包括萬(wàn)千百貨、佳世客超市、萬(wàn)達(dá)電影院、大玩家以及餐飲主力店等，總商業(yè)面積20萬(wàn)平方米，在很大程度上帶動(dòng)了中檔品牌零售商在青島的布局。
　　隨著時(shí)尚零售商大舉進(jìn)入青島零售業(yè)市場(chǎng)，其紛紛選擇重要的商場(chǎng)建立他們第一家店。據(jù)了解，西班牙時(shí)尚品牌Zara于2009年底在百麗廣場(chǎng) (論壇 新聞 視頻)一層開(kāi)業(yè)。此外，Uniqlo、絲芙蘭等品牌的第一家青島店也將陸續(xù)于2010年上半年開(kāi)業(yè)。另一方面，奢侈品市場(chǎng)的動(dòng)作相對(duì)緩慢一些，2009年海信廣場(chǎng)新引進(jìn)開(kāi)業(yè)的一些奢侈品牌其中包括Celine、Sisley、Burberry香水等。
　　寫(xiě)字樓市場(chǎng)
　　20萬(wàn)平方米房源推遲交付
　　報(bào)告顯示，由于甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率過(guò)高，壓力繼續(xù)存在。高品質(zhì)的寫(xiě)字樓仍然處于總體下降趨勢(shì)，業(yè)主在談判中仍然處于相對(duì)劣勢(shì)，所以只能繼續(xù)提供更好的優(yōu)惠條件。據(jù)了解，甲級(jí)寫(xiě)字樓租金受金融危機(jī)影響從2008年四季度開(kāi)始持下降趨勢(shì)。2009年第四季度，甲級(jí)寫(xiě)字樓的有效租金下降至108元每平方米每月，較上季度下跌了8.5%。
　　由于經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，大約有20.2萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓空間推遲到2010年交付。2010年共計(jì)將有8個(gè)項(xiàng)目大約36.7萬(wàn)平方米，其中包括8.75萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓空間。市南區(qū)商務(wù)中心區(qū)域?qū)��?huì)有4個(gè)項(xiàng)目總共約17.4萬(wàn)平方米；3個(gè)項(xiàng)目約13.4平方米將在新興的嶗山商務(wù)區(qū)內(nèi)。盡管需求預(yù)計(jì)將繼續(xù)增加，但新供應(yīng)的涌入將進(jìn)一步推高青島寫(xiě)字樓市場(chǎng)的空置率。
　　高端物業(yè)
　　價(jià)格創(chuàng)歷史新高
　　據(jù)了解，目前我市高端項(xiàng)目主要分布在市南區(qū)與嶗山區(qū)。市南區(qū)作為青島高檔、豪華住宅的聚集區(qū)域，其樓盤(pán)銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升。與此同時(shí)，嶗山區(qū)也逐漸成為一個(gè)新興的高檔豪華住宅區(qū)域。據(jù)了解，2009年上半年，開(kāi)發(fā)商仍處于觀望狀態(tài)，等待市場(chǎng)回暖后再推出他們的高端項(xiàng)目。但是銷(xiāo)售均價(jià)在過(guò)去的兩個(gè)季度持上升趨勢(shì)，大約有1320套豪華住宅在2009年下半年推出，其中一些項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格創(chuàng)下市場(chǎng)新高。
　　其中，萬(wàn)麗海景的平均售價(jià)雖然達(dá)到了3.5萬(wàn)元/平方米，但是仍受到了市場(chǎng)的熱捧。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析表示這主要是因?yàn)槠潼S金地段和潛在需求強(qiáng)勁的反彈。據(jù)介紹，青島高檔豪華住宅市場(chǎng)的客戶(hù)群體主要還是以國(guó)內(nèi)客戶(hù)為主，其中50%的購(gòu)買(mǎi)者來(lái)自青島，其他的來(lái)自于青島以外的地區(qū)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2009年四季度，豪華住宅的銷(xiāo)售價(jià)格較上季度增長(zhǎng)了6.1%，單價(jià)創(chuàng)下了歷史新高。