金融企業(yè)加速進駐深圳商業(yè)地產(chǎn)向好

　　深圳經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)向好，商業(yè)地產(chǎn)市場繼續(xù)回暖。仲量聯(lián)行最新市場報告顯示，由于各地金融機構(gòu)繼續(xù)到深圳開設(shè)新的金融網(wǎng)點，深圳甲級寫字樓租賃市場新年以來延續(xù)了上一個季度的向好趨勢，成交依舊活躍，租金穩(wěn)中有升。
　　仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部主管夏春毅表示，不斷改善的國內(nèi)外經(jīng)濟進一步鞏固了深圳寫字樓市場需求的基礎(chǔ)，作為區(qū)域金融中心，深圳已經(jīng)成為國內(nèi)眾多地方性金融企業(yè)積極開拓的重要市場，紛紛進駐的金融企業(yè)增加了市場對深圳甲級寫字樓的需求。
　　夏春毅介紹，繼此前包頭銀行、寧波銀行等紛紛在深圳開設(shè)分行后，近期湛江商業(yè)銀行也在深圳落戶并在深圳天利中央廣場二期開設(shè)了新的分行。這些金融機構(gòu)持續(xù)增長的寫字樓需求直接帶動了深圳甲級寫字樓市場租金的持續(xù)上漲。統(tǒng)計顯示，2009年下半年深圳甲級寫字樓租賃市場租金穩(wěn)中有升，平均租金每月每平方米達到113.6元，環(huán)比增長11.4%，全年同比微長2.1%。不過在租賃客戶中，國內(nèi)金融保險企業(yè)占居主導地位，外資金融機構(gòu)需求仍未見增長。
　　與此同時，國內(nèi)金融機構(gòu)在深圳投資興建寫字樓的熱情不減。中國人壽保險股份有限公司、國銀金融租賃有限公司、生命人壽保險公司、民生金融租賃股份有限公司以及民生銀行深圳支行紛紛在深圳CBD購買土地自建寫字樓。
　　不過，夏春毅表示，2010年深圳寫字樓市場將會迎來供應(yīng)高峰，供應(yīng)的增加可能會抵消由經(jīng)濟復(fù)蘇所帶來的租金上漲趨勢，預(yù)計未來租金可能會維持平衡。2010年包括卓越世紀中心、東海國際中心、皇崗商務(wù)中心等多個新建成的甲級寫字樓項目共計40萬平方米的新增供應(yīng)將集中進入市場，寫字樓市場的空置率或?qū)⑸仙��?BR>　　在商鋪市場方面，受益于深圳消費市場的繼續(xù)快速增長，各知名商業(yè)企業(yè)紛紛開設(shè)新店，深圳成熟商圈的商鋪出租率和租金也明顯提升。數(shù)據(jù)顯示，2009年前11個月深圳社會消費品零售額接近2358億元，同比增長14.6%。受此影響，包括蘇寧電器、屈臣氏、曼谷銀在內(nèi)的多家商業(yè)企業(yè)均在2009年下半年開設(shè)了新店面。這使得深圳的優(yōu)質(zhì)商鋪空置率僅為6.4%，創(chuàng)近年新低�？罩寐氏陆狄苍鰪娏藰I(yè)主提高租金的信心，商鋪租金逐步穩(wěn)定。其中，首層平均租金為每月每平方米904元，環(huán)比上升1.7%。但是縱觀全年，深圳商鋪首層平均租金仍下降8.5%。
　　仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平分析，由于2010年新增優(yōu)質(zhì)商鋪不多，以及高端零售商的繼續(xù)擴張，深圳商鋪空置率會繼續(xù)保持較低水平，而租金仍會保持一定程度的增長。