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市場觀察
沈陽商業(yè)地產(chǎn)能否持續(xù)火爆？
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編者按 投資和住宅的品質(zhì)直接影響著人們的生活質(zhì)量。隨著人們對節(jié)能、環(huán)保、低碳等意識的增強，開發(fā)商也應將高技術(shù)融入到房屋的開發(fā)建設中，提高居住者居住品質(zhì)的同時，也是造福后代的一件好事。
2009年投資的熱潮沒因金融危機的到來而減弱，相反，人們以更加熱情的態(tài)度參與到商業(yè)地產(chǎn)的投資中。2010年商業(yè)地產(chǎn)是否火爆依舊，我們拭目以待。
2009年，沈陽商業(yè)地產(chǎn)被業(yè)內(nèi)人士稱為爆發(fā)期。商業(yè)地產(chǎn)的集中放量，隨之而來的是多元化投資產(chǎn)品的出現(xiàn)，商鋪、公寓、寫字間一時間迎面而來。
2010年沈陽能否迎來投資熱？哪類商業(yè)產(chǎn)品會在市場中脫穎而出？沈陽這個市場應營造出怎樣的投資環(huán)境？
在后金融危機時代，投資被大多數(shù)人所認知。今年，沈陽能否迎來新一波投資熱？
中旭集團董事長、遼寧省浙江商會會長曾昌飚：
從投資成本來看，金融危機導致國際市場初級產(chǎn)品價格已經(jīng)大幅度下跌，而大宗原材料低價的時期，其實就是投資的最好機遇。
從世界宏觀經(jīng)濟形勢來看，在后金融危機時代，經(jīng)濟基本已經(jīng)到了最壞的情況，雖然不會馬上反轉(zhuǎn)過來，但出現(xiàn)進一步風險惡化的可能性不大，從而降低了投資的風險。
從政府調(diào)控及政策支持上看，在金融危機時期，面對經(jīng)濟增速下滑的嚴峻形勢，政府及時出臺了政策的鼓勵和經(jīng)濟的支持。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，受政府投資拉動，建筑建材、房地產(chǎn)、工程機械等行業(yè)有望在今年率先復蘇并獲得快速增長�；诒姸嗬靡蛩兀衲晟蜿柺袌鐾顿Y前景很樂觀。
哪類商業(yè)產(chǎn)品會在今年市場中脫穎而出？
汪輝工作室總經(jīng)理汪輝：
對于投資者在今年應該選擇何種商業(yè)品種投資，從沈陽的情況來看，商鋪的投資好于非住宅性的商業(yè)性投資產(chǎn)品，也就是投資商鋪好于投資公寓、寫字間。這是基于政策的風險、稅收的調(diào)控，以及目前經(jīng)濟的不確定性。
同時，作為二線城市的沈陽，其流動人口、發(fā)達程度、市場環(huán)境還尚未達到一線城市的發(fā)展程度，公寓和寫字間的出租率和利用率不高，市場需求不旺。
如果要對商鋪投資做一個投資排名的話，我認為街區(qū)的獨立商鋪大于住宅和寫字樓底商，大于購物中心里產(chǎn)權(quán)式商鋪，大于綜合性市場中的產(chǎn)權(quán)式商鋪。
但需要記住一點，沒有主題、沒有主力店的商場不足以吸引人們購物；另一方面，從面積來看，投資者不宜選擇大面積的商鋪進行投資，適宜的商鋪面積在100㎡~300㎡，這個空間較有彈性，如經(jīng)營業(yè)態(tài)不會受大小空間的限制。
沈陽應營造出怎樣的投資環(huán)境？
撫順浙商商貿(mào)城營銷總監(jiān)陳凱：
政府應該大力鼓勵商業(yè)建設、投資，因為市場環(huán)境好了、產(chǎn)值增加了、稅收上去了，經(jīng)濟才可能繁榮。沈陽在金融危機的情況下，商業(yè)的比重在不斷增加，整體呈上升趨勢，市場在全國來看環(huán)境都較好。
我個人認為，應該加強社區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展，因為在傳統(tǒng)的商業(yè)地段，大型的商業(yè)都是靠大的、有實力的開發(fā)商去經(jīng)營、管理、運作，他們所面對的都是中高端的客戶群體。
社區(qū)經(jīng)濟面臨的是大眾，特別是居住密集型的社區(qū)，有需求就有市場，發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟可以滿足周邊市民的需要、滿足當?shù)氐木蜆I(yè)、促進產(chǎn)品良性的競爭、使城市面貌繁榮，從而促進經(jīng)濟的發(fā)達和社會的安定。
這就如有人說的，社區(qū)的經(jīng)濟是百姓的經(jīng)濟也是最基層的經(jīng)濟，它的發(fā)展需要政府的扶持，社會的關(guān)注。
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