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市場觀察
潘石屹"成功物業(yè)"難度養(yǎng)商期 如何應(yīng)對危機
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SOHO尚都和朝外SOHO的“業(yè)主維權(quán)風(fēng)波”，還遠(yuǎn)未結(jié)束。連續(xù)幾日，20多名業(yè)主外面套著寫有標(biāo)語的白色T恤，高喊“潘石屹，大騙子”，在SOHO中國的新項目嘉盛中心及其朝外SOHO的辦公室門口，對潘石屹進行“示威”。
北京整個商業(yè)行情的低迷，讓業(yè)主們的招商雪上加霜。潘石屹自稱“非常成功”的物業(yè)在這次艱難的養(yǎng)商期面前，如何安度危機？
銷售時的承諾3年未兌現(xiàn)
按照業(yè)主維權(quán)小組提供給記者的對業(yè)主們調(diào)查后形成的材料，在SOHO尚都和朝外SOHO出售的時候，買房的小業(yè)主們從銷售人員口中獲得的信息包括：SOHO尚都中有40%的物業(yè)由SOHO中國自持，并引入大型國際品牌入駐；月租金在30～35美元/平方米，年回報率會有12%以上；開發(fā)商會統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一規(guī)劃經(jīng)營。
如今3年已過，這些銷售時被許下的“承諾”卻從未兌現(xiàn)過。而當(dāng)初交易時業(yè)主同開發(fā)商簽署的也是北京市購房合同的統(tǒng)一版本，“開發(fā)商自持物業(yè)達(dá)到40%等條款”，并沒有出現(xiàn)在購房合同中。
業(yè)主們稱，“ SOHO尚都里沒有一個商鋪是由開發(fā)商自持的；目前尚都租金每天只有33.5元/平方米，月租即為90元/平方米 ，朝外SOHO最低租金甚至只有1.5元/平方米，甚至有許多商鋪買入兩三年從未租出去過；而開發(fā)商的招商、管理和規(guī)劃，也從未“統(tǒng)一”過。
“我們并沒有要求潘石屹給補償之類的。我們只是希望他能夠站出來，兌現(xiàn)當(dāng)時賣房時的承諾，改變SOHO尚都目前慘淡的局面�！币晃恍臻Z的業(yè)主告訴記者。
業(yè)主們表示，事態(tài)一天不發(fā)生轉(zhuǎn)變，他們就會堅持這樣做下去。
SOHO中國集體陷入沉默
與建外SOHO物業(yè)門事件的反應(yīng)大相徑庭，面對SOHO尚都和朝外SOHO近數(shù)百名業(yè)主的“叫板”，SOHO中國集體陷入了沉默，除了SOHO中國物業(yè)保安把守門口、兩名片區(qū)警察維持治安之外，SOHO中國沒有一位人士露臉。
在業(yè)主們認(rèn)為因潘石屹未能兌現(xiàn)承諾而導(dǎo)致經(jīng)營慘淡的同時，北京整個商業(yè)行情的低迷，更讓業(yè)主們的招商雪上加霜。
在接受記者采訪時，SOHO中國副總裁許洋曾經(jīng)說，北京的商鋪供應(yīng)量肯定是過剩的，尤其2008年金融危機之后，不少北京的大商場到現(xiàn)在還在虧錢，SOHO尚都作為較新的項目，培養(yǎng)期肯定會更長一些。
中國不動產(chǎn)研究中心提供給記者的《2010年商業(yè)地產(chǎn)新趨勢報告》顯示，2009年，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)卻不盡理想，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展停滯，開發(fā)、招商、經(jīng)營面臨巨大的困境，供大于求的現(xiàn)象沒有任何改善。
據(jù)悉，為了趕奧運商機，從2006年開始，北京的商業(yè)項目集中上馬，2008年，北京原預(yù)計新增商業(yè)物業(yè)面積約600萬平方米，但全年包括西單大悅城、華貿(mào)購物中心、銀泰購物中心、三里屯Village等在內(nèi)，真正入市的新開商業(yè)面積不足300萬平方米；而大鐘寺國際廣場、萬貿(mào)購物中心、首地大峽谷等已落成的商業(yè)項目則集體推遲了開業(yè)時間，且開業(yè)時間變得遙遙無期。
2009年4月，北京朝陽門11萬平方米的悠唐和崇文門13萬平方米國瑞城艱難開業(yè)。但商場里大部分的面積還掛著“即將開業(yè)”的圍擋。華貿(mào)購物中心、銀泰中心……這些已經(jīng)投入運營的商業(yè)中心，無一例外人氣偏低。如何以及能否度過這段艱難的養(yǎng)商期，無論是對SOHO尚都和朝外SOHO的業(yè)主，還是聲稱“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一出租、統(tǒng)一管理”的開發(fā)商SOHO中國而言，都是必須面對的巨大考驗。
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