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市場觀察
深圳寫字樓租金上升 商業(yè)地產(chǎn)走出低谷
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深圳甲級寫字樓在2009年初觸底后，隨深圳經(jīng)濟持續(xù)向好而回暖。到四季度，全市新增6．2萬平方米供應(yīng)量，使深圳甲級寫字樓總存量達188萬平方米，整體市場空置率15．5％，環(huán)比上升1．2個百分點。同時，租賃市場活躍，凈吸納量為3．09萬平方米，大都由國內(nèi)機構(gòu)尤其是金融保險企業(yè)成交，反映這些機構(gòu)正積極開拓深圳市場。成交的活躍，帶動租金穩(wěn)步上升。第四季度，平均租金每月每平方米為113．6元，環(huán)比增長11．4％，全年則實現(xiàn)2．1％的增長。由于租金回升，一些在售項目改為租賃。2009年，我市甲級寫字樓平均資本值增長26．9％。
2009年，深圳社會消費品零售額保持兩位數(shù)增長，零售商紛紛在成熟商圈開店，使商鋪變得熱銷起來。統(tǒng)計顯示，至2009年底，深圳優(yōu)質(zhì)商鋪總量達140萬平方米，優(yōu)質(zhì)商鋪空置率持續(xù)走低至6．4％，創(chuàng)近年新低。業(yè)主的議價能力有所提高，租金逐步穩(wěn)定，首層平均租金為每月每平方米904元，環(huán)比上升1．7％。零售商場、百貨的租金和資本值環(huán)比均有輕微增長。
據(jù)分析，今年深圳甲級寫字樓將迎來供應(yīng)高峰，新落成項目預(yù)料包括卓越世紀(jì)中心、東海國際中心、皇崗商務(wù)中心等，總共超過40萬平方米。由于新增項目主要定位于社區(qū)商業(yè)且位置優(yōu)越，因此商鋪空置率將保持較低水平，租金可能有一定增長。
仲量聯(lián)行大珠三角研究部主管陳錦平分析，今年經(jīng)濟將重拾快速增長步伐，為商業(yè)物業(yè)帶來實質(zhì)需求，租賃市場有望持續(xù)活躍。
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