天價(jià)商鋪，憑什么出世于北行？

地一大道商鋪單價(jià)最高標(biāo)出7.8萬(wàn)元
編者按
    牛年走了末尾，虎年就要到來(lái)。
每到這個(gè)時(shí)候，媒體總習(xí)慣做一些盤點(diǎn)與回眸，梳理這一年走過(guò)的道路，我們這些關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)的新聞人也不例外。就是在這個(gè)時(shí)候，我們把目光聚焦到了沈陽(yáng)最新崛起的天價(jià)商鋪。
    天價(jià)商鋪是一個(gè)令人心潮澎湃的出現(xiàn)，它可能標(biāo)志著沈陽(yáng)商業(yè)躍進(jìn)到了一個(gè)新的段落，它可能把我們?cè)��?jīng)走過(guò)的路照耀的更加清晰，它可能把我們未來(lái)要走的路指引的更加明確。因此，我們做了一個(gè)系列報(bào)道，帶著好奇，帶著質(zhì)疑開始了這次揭秘性采訪，結(jié)果，我們發(fā)現(xiàn)商機(jī)不僅僅出現(xiàn)在我們熟悉的街頭，財(cái)富不僅僅存在于我們熟讀的課本，道路也不僅僅依靠眾多人的踩踏才會(huì)出現(xiàn)。
    財(cái)富和機(jī)會(huì)就在我們的腳下，更在我們的心里。例如，“憑什么天價(jià)商鋪誕生于北行？ ”；“憑什么由哈爾濱人叫板？ ”；“憑什么埋在地下？ ”；“憑什么期許未來(lái)？ ”……憑的就是不愿意人云亦云的倔強(qiáng)與深沉，憑的就是不屑于隨幫唱影的想象與發(fā)現(xiàn)。
    我們終于可以相信，思維，嶄新的思維模式，嶄新的思維路徑，可以讓寂寞的商圈涌現(xiàn)無(wú)數(shù)的天價(jià)商鋪，可以在地下開掘一方可以飛翔的財(cái)富天空。天價(jià)商鋪來(lái)源于天價(jià)的思維，我們?cè)敢獍堰@種思維通過(guò)報(bào)道奉獻(xiàn)給您，作為虎年里開始的嶄新奮斗的禮物。
   日前，從沈陽(yáng)地一大道傳出一則驚人消息：這里的地下商鋪每平方米最高售價(jià)7.8萬(wàn)元，最低的單價(jià)也在6.5萬(wàn)元。此消息一出，地一大道在這個(gè)冬天讓整個(gè)市場(chǎng)風(fēng)生水起。
    地下商業(yè)街里的一個(gè)鋪位，39年的使用權(quán)，單價(jià)如此之高，又是在北行商圈，究竟能否獲得預(yù)期回報(bào)？已經(jīng)引起了越來(lái)越多的人的熱議。
高調(diào)賣鋪“龍頭鋪”最高單價(jià)7.8萬(wàn)
    地一大道這個(gè)天價(jià)商業(yè)物業(yè)的出現(xiàn)，讓本來(lái)就不平靜的沈陽(yáng)樓市再掀波瀾。人和商業(yè)控股公司作為國(guó)內(nèi)最大的獨(dú)立地下大型人防商場(chǎng)的創(chuàng)造者，近日高調(diào)賣鋪，一個(gè)4-12平方米的鋪位，每平方米的單價(jià)最低6.5萬(wàn)元，最高價(jià)達(dá)7.8萬(wàn)元。
    北行商圈，盡管被稱為沈陽(yáng)的三大商圈之一，優(yōu)勢(shì)卻不及中街和太原街，耀城的“鋪位之王”怎么會(huì)在這里誕生？帶著這些疑問，記者分別采訪了人和公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人和部分經(jīng)營(yíng)業(yè)戶與商鋪投資人士。
    據(jù)了解，2009年9月26日開業(yè)的地一大道，橫跨寧山路與岐山路，地下經(jīng)營(yíng)面積就達(dá)11萬(wàn)平方米。開業(yè)當(dāng)天，這個(gè)龐大的地下商街全部滿鋪運(yùn)營(yíng)，震驚全城。如今，這里的商鋪之所以可以叫出“天價(jià)”，是因?yàn)槭灼谕瞥龅匿佄蝗�部位于長(zhǎng)江街段的“龍頭”位置，且主營(yíng)時(shí)尚女裝與韓國(guó)服裝。
    地一大道此次僅推出610個(gè)鋪位，人和地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“作為繁華地段的地下商鋪開出6.5萬(wàn)元—7.8萬(wàn)元的價(jià)格，還是低于商鋪的真正價(jià)值，商業(yè)街“龍頭”鋪的價(jià)值通常比街尾鋪位要高出幾倍。 ”
    天價(jià)商鋪 投資者居然爭(zhēng)著買單
    地一大道所推出的地下商鋪，對(duì)沈陽(yáng)人而言，畢竟超高的價(jià)格讓大家有些許恐懼。從地一大道推出買斷商鋪的消息發(fā)出至今，時(shí)間過(guò)去10多天了，商鋪銷售得怎么樣？又是什么人在購(gòu)買？帶著這些疑問，記者幾次赴地一大道售鋪現(xiàn)場(chǎng)暗訪�！拔业缴蜿�(yáng)已經(jīng)10年了，在五愛街有商鋪，這次的投資只不過(guò)是個(gè)小的嘗試，買這種鋪面肯定不會(huì)虧是必然的。 ”身為溫州人的劉先生簡(jiǎn)短的談話彰顯著商人特有的睿智，這是記者在地一大道商鋪銷售現(xiàn)場(chǎng)巧遇的一個(gè)人。
    天價(jià)商鋪究竟還有誰(shuí)在買單？日前，記者還專門采訪了地一大道的副總經(jīng)理張女士，她快言快語(yǔ)地說(shuō)：“一部分買家是五愛市場(chǎng)的業(yè)主，還有一部分是政府機(jī)關(guān)的公務(wù)員，另外，溫州購(gòu)房團(tuán)也買走了200多個(gè)鋪位。 ”
13 眾影城“噴灑”主城 商業(yè)地產(chǎn)吸金法寶
南坪協(xié)信城金逸影城（在建）
    100%上座率，一票難求，《阿凡達(dá)》成為當(dāng)下最瘋狂的話題，要買一張阿凡達(dá)的票堪比春運(yùn)買火車票還要困難，甚至有重慶發(fā)燒友為看IMAX3D版本不惜花3000元重慶打飛的前往昆明。近日，南坪協(xié)信城宣布與廣州金逸影城簽約，將建立重慶第一個(gè)IMAX3D影院，預(yù)計(jì)2010年開放，這將結(jié)束重慶人打飛的看IMAX3D的尷尬。
    影城已然成為商業(yè)地產(chǎn)吸引投資吸引消費(fèi)吸引人氣的制勝法寶。1998年，環(huán)藝入住和記黃埔大都會(huì)廣場(chǎng)，為解放碑注入了星級(jí)影院活力；2004年UME與龍湖合作，成為天街專業(yè)戶，目前已經(jīng)增設(shè)新館，是江北唯一的五星影城，其對(duì)龍湖北城天街及周邊協(xié)信中心、富力海洋國(guó)際、朗情廣場(chǎng)等商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，甚至對(duì)江北觀音橋商業(yè)中心的發(fā)展起著重要作用。
    按照目前內(nèi)地的一般慣例，一部電影的票房收入分成大概是片方45%、院線10%、影院45%，開發(fā)商在自己的商場(chǎng)建立影城就可以收到大概55%的票房收入。萬(wàn)達(dá)院線就是一個(gè)“自給自足”的品牌，實(shí)施萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開到哪里，影院就開到哪的戰(zhàn)略，已經(jīng)在全國(guó)主要城市落戶，到2009年上半年，萬(wàn)達(dá)院線票房收入已經(jīng)占據(jù)全國(guó)第一位，其自然是南坪萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)推廣、吸金的頭號(hào)招牌。
    當(dāng)下，開發(fā)商與影城合作是越來(lái)越緊密：南坪的協(xié)信城聯(lián)合廣州金逸影視打造重慶第一個(gè)IMAX3D影城；廣州金逸入住解放碑王府井百貨，并于1月13日開張，正式拉開了解放碑CBD保利、環(huán)藝、金逸的三足鼎立局面，給周邊創(chuàng)匯首座、聯(lián)合國(guó)際、鼎固日月光廣場(chǎng)提供了完善的配套；另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，中影國(guó)際影城去年至今也在重慶尋求合作，尋找擴(kuò)大市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。當(dāng)然除了合作型之外，也有類似萬(wàn)達(dá)一樣不肥水不流外人田的自給自足型：商業(yè)地產(chǎn)巨頭世茂股份近日宣布，即將進(jìn)軍院線，計(jì)劃在3年內(nèi)建立15家影院，5年內(nèi)進(jìn)軍內(nèi)地票房前五。
    為何影院如此吃香，原因其實(shí)很簡(jiǎn)單。在多數(shù)的情況下，電影院是要放在頂層，比如江北UME就在4、5樓，環(huán)藝在大都會(huì)6樓。影院能把人流帶動(dòng)起來(lái)，人群可以通過(guò)逛商場(chǎng)走到頂層的影院，看完電影以后，坐電梯逐層下去，能夠把整個(gè)商場(chǎng)帶活，這也是為什么開發(fā)商看重影院“噴灑效應(yīng)”。