新政頻出 廣州樓市買(mǎi)家眾生相

關(guān)鍵詞：趁早出手
    羅先生，天河區(qū)一位醫(yī)務(wù)工作者，工作至今已近10年。和很多人一樣，羅先生也相信“樓價(jià)不可能一路往上漲、漲到高位就會(huì)回落”的理論，結(jié)果，在2009年年初開(kāi)始看樓，誰(shuí)知，就在這一年他切身經(jīng)歷了廣州樓價(jià)從低谷飛漲至高峰的“慘痛過(guò)程”。近日，眼看著自己喜歡的樓盤(pán)可售的產(chǎn)品一期一期減少，終于狠下心購(gòu)買(mǎi)了一套，單價(jià)是1.48萬(wàn)元/平方米。
    置業(yè)需求：羅先生是首次置業(yè)者，屬于父母“能贊助一些首付”的“幸福人”。因?yàn)橛泻透改竿�住的愿望，故選擇的目標(biāo)是大社區(qū)的電梯樓，一定是要有大園林、配套完善的社區(qū)。除了自住，投資功能也在其考慮范圍內(nèi)，“畢竟投了那么大一筆錢(qián)進(jìn)去，當(dāng)然希望以后的升值空間能大一些，不能單純滿(mǎn)足自住就可以�！睘榇�，他最終選擇了海珠區(qū)一套鄰近地鐵的小三房物業(yè)。
    購(gòu)房心態(tài)：作為一位看了一年樓的買(mǎi)家，羅先生對(duì)廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)也有自己的認(rèn)識(shí)，近期，國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，廣州樓價(jià)勢(shì)必會(huì)隨之調(diào)整�！皬V州樓價(jià)太高了，降是肯定的，如果從經(jīng)濟(jì)規(guī)律看，我相信亞運(yùn)之后一定會(huì)降�！绷_先生對(duì)這個(gè)判斷十分肯定，既然如此，為何近期又快手入市？“沒(méi)辦法，市中心的樓越來(lái)越少了”。
    作為醫(yī)務(wù)工作者，羅先生說(shuō)，出行一定要非常方便，這樣上班會(huì)方便些。在過(guò)去的一年里，地鐵三號(hào)線(xiàn)、五號(hào)線(xiàn)沿線(xiàn)樓盤(pán)，花都、番禺等區(qū)的樓盤(pán)羅先生幾乎看了個(gè)遍，他得出一個(gè)結(jié)論：“市中心的樓價(jià)升得很快，商家的優(yōu)惠很少，這次置業(yè)多少證明了自己的選擇方向是對(duì)的。我只會(huì)買(mǎi)中心區(qū)的房子，這里生活方便，教育、醫(yī)療配套也好。我看的郊區(qū)盤(pán)連交通配套都不完善，保值能力肯定就差一些了�！�
    “國(guó)家開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，廣州也表示要多推土地、增加住房供應(yīng)，但你看這些年新開(kāi)發(fā)的房子都在那里？多在科學(xué)城、花都、從化、增城這些地方，我在市中心上班，工作緊張，怎可能到那些地方買(mǎi)樓呢？中心城區(qū)可開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，拆遷還要回遷呢，供應(yīng)量無(wú)論如何也比不上外區(qū)。我相信調(diào)控力度大的話(huà)，樓價(jià)一定會(huì)下降，但這起碼要半年以上才體現(xiàn)到樓價(jià)上，如果到那時(shí)再買(mǎi)，我要的房子就沒(méi)有了，到時(shí)還不是‘杯具’一場(chǎng)？我既然敢現(xiàn)在買(mǎi)，就是對(duì)市中心的房子有信心，特別是地鐵旁邊的房子有信心，我堅(jiān)信這里房子降價(jià)的可能性幾乎為零�！�
堅(jiān)信樓價(jià)回落，或會(huì)年底買(mǎi)房
關(guān)鍵詞：堅(jiān)信
    張先生，媒體從業(yè)人員，是醫(yī)者不善自醫(yī)的典型代表。張先生從事的是和房地產(chǎn)密切相關(guān)的行業(yè)，卻在一次又一次“樓價(jià)太高”感慨中，廣州樓價(jià)從“5字頭”、“6字頭”……上升到了萬(wàn)元大關(guān)。這一次，張先生終于決定以行動(dòng)代替感慨，考慮在年底買(mǎi)房。一方面是堅(jiān)信樓價(jià)會(huì)在今年年底出現(xiàn)階段性低位，另一方面，是因?yàn)槭诸^上的錢(qián)“也許夠首付了吧”。
    置業(yè)需求：純粹自住。不過(guò)心態(tài)也不夠堅(jiān)定，如果短時(shí)間內(nèi)買(mǎi)到的物業(yè)房?jī)r(jià)能增長(zhǎng)三四成，也許會(huì)考慮將其放出獲利，這和不少白領(lǐng)不買(mǎi)彩票也想著哪一天要是中500萬(wàn)元大獎(jiǎng)后應(yīng)該如何花一樣純粹———空想而已。房子不能太大（這樣總價(jià)能低一些呀），安靜、安全就好，當(dāng)然，要買(mǎi)有電梯的小區(qū)樓。
    購(gòu)房心態(tài)：去年最后的4個(gè)月，廣州已取代上海、北京、深圳，成為樓價(jià)增長(zhǎng)最快的城市。但在張先生看來(lái)，這只是廣州房?jī)r(jià)最后的瘋狂而已，這樣的瘋長(zhǎng)勢(shì)頭并沒(méi)有太多的支撐。張先生認(rèn)為，2009年廣州房?jī)r(jià)快速增長(zhǎng)，特別是年底幾個(gè)月呈現(xiàn)的飆升狀態(tài)，其實(shí)是與買(mǎi)家結(jié)構(gòu)發(fā)生變化密切相關(guān)。在過(guò)去，廣州買(mǎi)家以自住型、本地市民為主，投資的、外地的買(mǎi)家并不多，自住和投資的購(gòu)買(mǎi)比例約為六四開(kāi)，甚至是七三開(kāi)。
    進(jìn)入2009年，在投資渠道進(jìn)一步縮小，實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資的吸引力小而通貨膨脹預(yù)期大增的情況下，更多投資資金流入了樓市，投資者的比例開(kāi)始大幅上升，近期，自住和投資者的比例幾乎逆轉(zhuǎn)，他們的比例變成了四六開(kāi)甚至三七開(kāi)。此外，去年年底，外地買(mǎi)家進(jìn)入廣州的情況又有所增加，他們?cè)跈M向比較下覺(jué)得，廣州的樓價(jià)仍較便宜，也加入了追漲的行列。投資購(gòu)買(mǎi)、外地買(mǎi)家的雙重增加，導(dǎo)致了廣州樓價(jià)在去年、特別在去年年底大幅上揚(yáng)。
    張先生說(shuō)，投資資金是貪婪的，同時(shí)也是敏感和膽小的，如果市場(chǎng)有什么風(fēng)吹草動(dòng)，投資資金很可能會(huì)立刻止步觀(guān)望。現(xiàn)在的樓市不僅是風(fēng)吹草動(dòng)，而且是有點(diǎn)“風(fēng)吹大樹(shù)動(dòng)”的味道了。不利于房地產(chǎn)的消息持續(xù)不斷地現(xiàn)身：存款準(zhǔn)備金率上調(diào)、二套房貸首付恢復(fù)到四成，各級(jí)政府正在嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商囤地情況……很多投資客都采取了觀(guān)望的態(tài)度，“現(xiàn)在很多樓盤(pán)基本都沒(méi)有什么看樓客了”。只要投資客觀(guān)望，廣州目前的樓市就會(huì)遭遇到一定的打擊。因?yàn)橥顿Y客目前的比例已占到了六七成，如果扣除這一部分消費(fèi)，市場(chǎng)上能買(mǎi)得起房子的人已經(jīng)不多。只要成交持續(xù)低迷，開(kāi)發(fā)商最多也就能支撐半年時(shí)間，半年后肯定要降價(jià)，并以此來(lái)刺激成交的回升。
    所以，張先生認(rèn)為，2010年年初的市場(chǎng)上可能會(huì)有更多的優(yōu)惠、折扣出現(xiàn)，到了年中，一些新盤(pán)、新貨價(jià)格可能也會(huì)出現(xiàn)下滑。到了年底，樓價(jià)可能就會(huì)出現(xiàn)階段性低位，這時(shí)候?qū)��?huì)是相對(duì)好的入市機(jī)會(huì)，張先生就準(zhǔn)備在這時(shí)候入市。
    張先生同時(shí)也說(shuō)，樓價(jià)回落，幅度較大的可能是那些樓價(jià)過(guò)度預(yù)支、純粹以投資客支撐成交的區(qū)域，至于那些有教育資源等其他實(shí)實(shí)在在的利好支撐區(qū)域，即使樓價(jià)回落，其幅度也不會(huì)太大。
期望3-6個(gè)月后有轉(zhuǎn)機(jī)
關(guān)鍵詞：積極關(guān)注
    李先生，四十歲左右，經(jīng)營(yíng)著一家生產(chǎn)健康產(chǎn)品的工廠(chǎng)。工廠(chǎng)每年都會(huì)有盈利，這部分錢(qián)他基本會(huì)用于買(mǎi)樓。
    置業(yè)需求：李先生是一個(gè)“定投式”的投資者，他每年都會(huì)買(mǎi)一到兩套住宅。收租是他投資物業(yè)的主要回報(bào)形式，他對(duì)樓市的關(guān)注已經(jīng)有十年之久。近期廣州樓市較為冷清，不過(guò)，李先生預(yù)期，3-6個(gè)月，廣州樓市就會(huì)出現(xiàn)回暖，因此，他目前正在積極關(guān)注樓市的變化。
    購(gòu)房心態(tài)：李先生以2007年之后的樓市經(jīng)驗(yàn)告訴記者，中心城區(qū)是不會(huì)有多少下調(diào)空間的�！拔倚⌒牡赜^(guān)察過(guò)當(dāng)時(shí)的樓價(jià)，中心城區(qū)的樓盤(pán)下跌最多也不過(guò)是1500元-2000元/平方米，而像白云區(qū)等一些外圍區(qū)域，就有下跌5000元/平方米左右的樓盤(pán)。”從他的投資經(jīng)驗(yàn)看，城區(qū)樓盤(pán)無(wú)疑具有更好的抗跌性。
    對(duì)于有置業(yè)需求的人，李先生認(rèn)為，如今就可以開(kāi)始關(guān)注，因?yàn)橘I(mǎi)樓需要長(zhǎng)期的觀(guān)察，對(duì)樓價(jià)最好觀(guān)察半年到兩年，這樣才能知道買(mǎi)怎樣的房子是劃算的，“如果從現(xiàn)在開(kāi)始留意，到樓市回暖的時(shí)候，我們至少就積累了兩個(gè)月的觀(guān)察期了�！�
    李先生認(rèn)為，廣州的樓價(jià)到目前已進(jìn)入一個(gè)微妙時(shí)期，但1月和2月，大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商資金還比較松動(dòng)，估計(jì)不會(huì)有太多降價(jià)的可能，隨著開(kāi)發(fā)商新項(xiàng)目的陸續(xù)開(kāi)工，占用的資金會(huì)越來(lái)越多，當(dāng)資金偏緊時(shí)，就會(huì)有降價(jià)的可能。不過(guò)，他同時(shí)認(rèn)為，從2004年、2007年的情況看，樓市每一輪的降價(jià)，都不可能將之前的漲幅全部補(bǔ)回去，買(mǎi)家不應(yīng)期望過(guò)高。
    李先生說(shuō)，與股市等其他投資渠道相比，房地產(chǎn)始終是讓人能夠看得到、摸得著的東西，會(huì)更加可靠一點(diǎn)。他認(rèn)為，投資者最值得學(xué)習(xí)的就是香港船王包玉剛的投資模式：在投入房屋的首期款之后，以租養(yǎng)供，等月供的盈余足夠付下一套房子的首期款時(shí)，又再去投資另一套。
    “投資的房子最好租出去，不要空置，這既為投資者增加回報(bào)，也沒(méi)有浪費(fèi)社會(huì)資源，這才是‘低碳時(shí)代’最值得提倡的投資方式。”
    李先生認(rèn)為，投資者最值得關(guān)注的是物業(yè)稅開(kāi)征的動(dòng)向，但他認(rèn)為，物業(yè)稅“二次開(kāi)征”的可能性不大，也就是說(shuō)，最有可能的情況是已經(jīng)繳納了土地出讓金的房子在土地使用期內(nèi)不再繳納物業(yè)稅，只有沒(méi)有繳納土地出讓金的房子才需要繳物業(yè)稅。“如果按照這種‘新有新制度，舊有舊方式’的模式來(lái)開(kāi)征，說(shuō)不定還會(huì)促成樓市的大量成交，因?yàn)榇蠖鄶?shù)中國(guó)人都比較保守，會(huì)覺(jué)得每年交稅不可靠，倒不如一次性繳納70年的費(fèi)用�！蔽�/梁棟賢
越看樓越?jīng)]主意，很是彷徨
關(guān)鍵詞：焦慮
    易先生夫婦工資加起來(lái)1萬(wàn)元左右，家里有一小孩，房子小，想換房。家住越秀，上班也在越秀區(qū)。從兩個(gè)月前就開(kāi)始準(zhǔn)備買(mǎi)房，之后不停輾轉(zhuǎn)于海珠、白云、番禺等區(qū)域到處看房，越看越焦慮。樓價(jià)一路在漲，一路看一路彷徨，現(xiàn)在已經(jīng)沒(méi)了主意。最近接連出臺(tái)的調(diào)控政策讓他們似乎看到了一點(diǎn)希望，哪曾想到，市場(chǎng)根本就聽(tīng)不到一個(gè)“降”字，心水的單位，不僅不降，還在調(diào)控中往上漲，這更加增加了其焦慮感。
    置業(yè)需求：典型的自住型買(mǎi)家。預(yù)算在100萬(wàn)-130萬(wàn)元以?xún)?nèi)，市區(qū)三房?jī)蓮d單位，郊區(qū)房也可，但因?yàn)槭窃谑袇^(qū)上班，交通要方便一點(diǎn)。退而求其次，也可以考慮二手（出售、出租）房。
    購(gòu)房心態(tài)：易先生近日跑完海珠大盤(pán)翠城花園以后，徹底沒(méi)了主意，這是他在兩個(gè)月內(nèi)跑的第五個(gè)樓盤(pán)。95平方米的三房單元，均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米，算算總價(jià)都超過(guò)150萬(wàn)元了。超出最高預(yù)算的20萬(wàn)元啊，想都不敢想。
    兩個(gè)月前易先生動(dòng)了買(mǎi)房的念頭。也是不得不買(mǎi)，一家人擠在小房子里，父母上門(mén)都得打地鋪，誰(shuí)忍心？?jī)稍虑埃�正是廣州樓價(jià)沖高并高位運(yùn)行的時(shí)候，媒體的拐點(diǎn)論已經(jīng)炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。120萬(wàn)元、節(jié)衣縮食充其量最多130萬(wàn)元，買(mǎi)樓去。如此百萬(wàn)預(yù)算，這時(shí)候要在市區(qū)買(mǎi)套三房?jī)蓮d的房子，并非易事。
    易先生知道自己要買(mǎi)什么樣的房子，然而，他到哪里才能找這樣的房子呢？他有點(diǎn)茫然。拿份報(bào)紙，看到金沙洲的房子不錯(cuò)，等來(lái)一個(gè)空閑的周末帶上妻兒直奔口碑較好的中海金沙灣（資料、論壇、二手）。來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)人氣很旺，優(yōu)惠價(jià)“8字頭”，相對(duì)市區(qū)來(lái)說(shuō)也極具吸引力，但易先生總覺(jué)得有哪里不對(duì)路。妻子一提醒才想起：到時(shí)上班豈不是很麻煩？經(jīng)此一役，易先生為自己的房子多添了一個(gè)條件：房子必須在市區(qū)。
   聽(tīng)了朋友的推薦，易先生來(lái)到了海珠區(qū)的江南新苑。看到叫價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米起，他草草看過(guò)樣板房就出來(lái)了。之后又跑過(guò)兩個(gè)盤(pán)，價(jià)錢(qián)是越看越貴，用他的話(huà)說(shuō)就是“去一次貴一次”。 近日看完翠城花園以后，他開(kāi)始考慮二手房了。但二手房又該往哪找呢？他很頭疼。本來(lái)自己工作就忙，好不容易抽空跑跑樓盤(pán)，現(xiàn)在竟然不知往哪跑了，能不頭疼嗎？
    老實(shí)說(shuō)，能抱著120萬(wàn)-130萬(wàn)元的預(yù)算去看房，在跑房一族中，易先生已經(jīng)算是比較幸福的了。然而跑起來(lái)同樣是一團(tuán)糟，不知滿(mǎn)心彷徨向誰(shuí)訴？采訪(fǎng)過(guò)程中，易先生幾次讓記者推薦些樓盤(pán)，“你們做記者的跑過(guò)那么多樓盤(pán)，經(jīng)驗(yàn)足，就給我推薦幾個(gè)好盤(pán)吧。”對(duì)于這樣一個(gè)彷徨的買(mǎi)家，確實(shí)需要較為專(zhuān)業(yè)的指引。然而，我該推薦些什么樓盤(pán)呢？尷尬的是，認(rèn)真一想還真的想不出價(jià)廉物美的好盤(pán)……文/趙亞洲
跑不贏(yíng)通脹就不如不買(mǎi)
關(guān)鍵詞：等待時(shí)機(jī)
陳先生四十多歲，事業(yè)有成的他目前基本處于退休狀態(tài)，他有不少投資經(jīng)驗(yàn)。
置業(yè)需求：陳先生是一個(gè)“批發(fā)型”的投資者，他置業(yè)果斷，看中了一個(gè)區(qū)域，就會(huì)一次購(gòu)入多套。雖然有多次成功獲利的經(jīng)驗(yàn)，但是，如今的陳先生卻表示，一般不會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)樓，尤其是買(mǎi)住宅，當(dāng)然，如果是價(jià)錢(qián)特別“筍”的樓盤(pán)，他也不會(huì)放過(guò)。
購(gòu)房心態(tài)：在陳先生看來(lái)，“中央政府這次決心很大，而且也確實(shí)有實(shí)際需要穩(wěn)定樓價(jià)，因?yàn)檎�府要維持社會(huì)的和諧和穩(wěn)定，過(guò)高的樓價(jià)意味著很多人的居住很難得到保障，肯定會(huì)造成一定的不穩(wěn)定因素，因此，政府不會(huì)在樓價(jià)上漲這個(gè)問(wèn)題上太過(guò)放松，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)樓價(jià)估計(jì)很難大幅攀升，作為一個(gè)成熟的投資者，不會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候買(mǎi)樓。”
    不過(guò)，陳先生說(shuō)，由于房地產(chǎn)行業(yè)目前和整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的關(guān)聯(lián)度很高，因此政府也并不希望樓價(jià)大跌，而是希望樓價(jià)穩(wěn)定，“對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，最理想的狀態(tài)是樓價(jià)能夠在幾年的時(shí)間內(nèi)保持平穩(wěn)，利用時(shí)間來(lái)慢慢消化已經(jīng)領(lǐng)先于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樓價(jià)。”他認(rèn)為，通過(guò)幾年的磨練，而今的政府已經(jīng)成熟多了，對(duì)樓價(jià)應(yīng)該有更高的駕馭能力，因此對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，如今入市不是一個(gè)很好的時(shí)機(jī)。
    但是，他也表示，不投資只是一個(gè)大方向，如果遇到有回報(bào)好的物業(yè)，還是不排除投資的可能。對(duì)于陳先生來(lái)說(shuō)，投資物業(yè)的最低回報(bào)標(biāo)準(zhǔn)是要抵消通脹的影響，而好的投資則需要跑贏(yíng)通脹。
    按照這個(gè)原則，陳先生如今在投資的時(shí)候會(huì)首選商鋪，因?yàn)樯啼伒耐顿Y回報(bào)可預(yù)測(cè)性較高，“一個(gè)區(qū)域的未來(lái)發(fā)展情況大致是可以判斷的，因此這個(gè)區(qū)域商鋪的未來(lái)租金和價(jià)格變得容易計(jì)算，每年租金回報(bào)能達(dá)到4%以上的商鋪就屬于我考慮的投資對(duì)象，當(dāng)然，如果區(qū)域未來(lái)的發(fā)展前景非常明晰的話(huà)，未來(lái)加租的可能性較大，哪怕目前的租金回報(bào)稍低，我也會(huì)接受”。而珠江新城由于規(guī)劃前景較好，里面的商鋪就是近期他重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。
    “如今進(jìn)行住宅投資則要等機(jī)會(huì)，如果有業(yè)主等錢(qián)用，用比市場(chǎng)低得多的價(jià)錢(qián)放盤(pán)，當(dāng)然就要馬上購(gòu)買(mǎi)了�！倍�自住型買(mǎi)家買(mǎi)樓關(guān)鍵還是看是否合適自己，看到合適的就要買(mǎi)。
小投資者：這回終于受重視了
關(guān)鍵詞：穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)
    寧女士年約六十歲，退休在家，手頭有多套物業(yè)，投資買(mǎi)房是她的主要投資方式。
    置業(yè)需求：寧女士之前投資了不少住宅，目前專(zhuān)攻商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商鋪。“我以前的主要精力都放在住宅上，對(duì)商鋪幾乎沒(méi)有任何投資經(jīng)驗(yàn)，去年開(kāi)始首次涉足商鋪，因?yàn)榻?jīng)驗(yàn)不多，投入當(dāng)然不會(huì)很多，初步預(yù)算最多就是100萬(wàn)元”。
    購(gòu)房心態(tài)：說(shuō)起最近的投資商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷，寧女士說(shuō)，自己終于出了一口氣了。這一切都源于去年新政出臺(tái)之前去了好幾間中介公司受到冷遇。
    “很多經(jīng)紀(jì)人聽(tīng)說(shuō)是買(mǎi)商鋪，表現(xiàn)都很熱心，但知道我的預(yù)算只有100萬(wàn)元時(shí)，口氣就馬上變了，告訴我，現(xiàn)在100萬(wàn)元的商鋪很少見(jiàn)。有個(gè)經(jīng)紀(jì)人更夸張，他用手指往上一指，說(shuō)，‘我們樓上的住宅至少都一萬(wàn)元一平方米啦，一百萬(wàn)，能買(mǎi)什么鋪？’”
    好容易找到總價(jià)符合寧女士標(biāo)準(zhǔn)的商鋪，寧女士看后往往都大失所望。第一個(gè)是在經(jīng)紀(jì)口中的東圃大馬路一線(xiàn)臨街鋪，30平方米，只需90萬(wàn)元。如此筍鋪，寧女士當(dāng)然是第一時(shí)間“撲過(guò)去”，原來(lái)其鋪面凈寬只有一米多，整個(gè)商鋪猶如一條長(zhǎng)“坑渠”，都不知道做什么生意才合適。商鋪二，經(jīng)紀(jì)說(shuō)是天河北大型小區(qū)的市場(chǎng)鋪，20多平方米，售價(jià)50萬(wàn)元，實(shí)際的情形是這個(gè)商鋪位于粵墾路一個(gè)不算很大的樓盤(pán)內(nèi)，其使用面積最多只有6平方米，而且四面無(wú)墻，位置也不好�！敖�(jīng)紀(jì)凈找這些商鋪來(lái)敷衍我，我稍有點(diǎn)不滿(mǎn)，他們就會(huì)說(shuō)，沒(méi)辦法了，誰(shuí)叫你的錢(qián)只有這么少！”
    如今，新政策出臺(tái)，不少大投資可估計(jì)都會(huì)收手，寧女士覺(jué)得該到自己舒口氣了，“以前那些瞧不起我們這些小投資者的經(jīng)紀(jì)，最近給我打了好幾個(gè)電話(huà)，推薦了不少鋪，還老催我去看，以前可沒(méi)這樣的待遇�！�
    “我認(rèn)為長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，樓市肯定還是會(huì)漲的，因?yàn)橄駨V州這樣的大城市，人口會(huì)越來(lái)越多，現(xiàn)在樓市不太景氣，正是我們這等小投資者的機(jī)會(huì)，就像股市一樣，政策好的時(shí)候，小股民根本沒(méi)有機(jī)會(huì)，反倒是政策不好的時(shí)候，有人急于放盤(pán)，我們才有入貨的機(jī)會(huì)。我現(xiàn)在正在等這樣的筍鋪入市呢�！蔽�/梁棟賢
寄望政府搭救，等買(mǎi)限價(jià)房
關(guān)鍵詞：守株待兔
    林小姐，白云區(qū)一位教育工作者。“三十而立”。林小姐渴望自己能夠在此時(shí)完成一件大事———購(gòu)置一套屬于自己的房子。無(wú)奈的是，看了無(wú)數(shù)次樓后，最終仍是竹籃打水，“一次次看房，每一次價(jià)格都在升啊，下不了手�！背Ｄ甑淖赓U生活令其厭倦，今年政府說(shuō)又會(huì)推出限價(jià)房，林小姐說(shuō)，自己買(mǎi)房又有希望了。
    置業(yè)需求：林小姐自稱(chēng)屬于相當(dāng)可憐的“夾心階層”，買(mǎi)房當(dāng)然是自住。假如以后真的行大運(yùn)嫁了個(gè)有錢(qián)人，那就另當(dāng)別論（把房子出租，做自己的小錢(qián)庫(kù)）。所以，小房子就行，最好是大社區(qū)的電梯樓。
    購(gòu)房心態(tài)： 林小姐在白云區(qū)一所學(xué)校教書(shū)，從2008年開(kāi)始就想買(mǎi)房以擺脫租賃生活。考慮到自己的經(jīng)濟(jì)承受力有限，開(kāi)始，她只關(guān)注白云區(qū)一帶的二手樓。雖然，二手樓可以選擇的房子很多，不過(guò)，“便宜的，不是破舊就是遠(yuǎn)，看上的，不是貴就是戶(hù)型不好的”，在二手市場(chǎng)中奔波了三四個(gè)月，林小姐心神疲憊，終于決定放棄買(mǎi)二手房的念頭，“我寧愿加點(diǎn)錢(qián)買(mǎi)套一手新房，也要對(duì)自己好一點(diǎn)”。不幸的是，一手房的價(jià)格在看樓的過(guò)程中不斷上升，等考慮選擇限價(jià)房時(shí)，已經(jīng)無(wú)房可售了。一氣之下，置業(yè)計(jì)劃再次擱淺，至今一直租房。
    林小姐的遭遇不是個(gè)別，在廣州，有這種置業(yè)需求的白領(lǐng)可謂一抓一大把，去年，廣州樓價(jià)迅猛上升，令這批“夾心階層”只能望樓興嘆，今年1月10日，國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知規(guī)定：“要加快建設(shè)限價(jià)商品住房、公共租賃住房，解決中等偏下收入家庭的住房困難�！蓖ㄖ�下發(fā)后，廣州國(guó)土局即時(shí)回應(yīng)：“廣州將加大限價(jià)房和小戶(hù)型商品房的供應(yīng)�！睋�(jù)了解，今年內(nèi)有望上市的限價(jià)房有中海金沙馨園、和宏康項(xiàng)目。限價(jià)房因?yàn)閼?hù)型適中且價(jià)格固定，此前的最高售價(jià)是6150元/平方米，為不少首次置業(yè)者降低了難度。
    “盼星星盼月亮，還只能盼政府的限價(jià)房啊�！绷中〗阏f(shuō)，到時(shí)一定得早早登記資格才行。