聚焦:沈天價商鋪,憑什么由哈爾濱人來叫板?

    沈陽地一大道一個地下商鋪的使用權，每平方米售價高達7.8萬元。日前，人和集團推出買斷商鋪使用權，此消息一經(jīng)推出就備受各方關注。這個位于北行商圈的地下商鋪憑什么價位這么高？這個天價商鋪，又憑什么由哈爾濱人來叫板？一時間，關于地一大道天價商鋪的質疑聲不絕于耳。
四大軍團 壟斷全城？
    短短幾年，在不知不覺中，沈陽人發(fā)現(xiàn)有了太多好玩的、休閑的好去處。中糧大悅城、華府天地、萬達商業(yè)廣場等，無一例外個個顛覆傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)，另辟蹊徑靠品牌實力再造商圈。
    有意思的是，這些地產大鱷無一是本土開發(fā)商，他們全部來自香港軍團、北京軍團、上海軍團等，而且都是由一線城市轉戰(zhàn)至沈陽的。
    2010年，沈陽的商業(yè)地產將步入一個嶄新的階段，地一大道的天價商鋪卻不是出自四大軍團之手，而是出自從哈爾濱走出的人和商業(yè)集團。
北方軍團 后來居上？
    縱觀沈陽商業(yè)地產的開發(fā)領域，可謂大鱷云集。香港軍團、北京軍團、上海軍團最早入沈開發(fā)商業(yè)綜合體。人們不難發(fā)現(xiàn)，在商業(yè)地產開發(fā)的這股外來勢力中，北方軍團多少顯得有些寡不敵眾。萬達作為北方軍團的代表單槍匹馬闖入沈陽，以開發(fā)商業(yè)綜合體項目著稱。
    2008年哈爾濱又殺出一匹黑馬——人和商業(yè)控股集團。從其搶灘沈陽的那一刻起，人和集團以雷霆之勢，短短一年的時間就在北行開發(fā)出了一條1300米的全國最長地下商業(yè)街。就在沈陽人為擁有一條最長、最時尚的商業(yè)街而驕傲時，日前，人和集團又在沈陽投下了一顆重磅炸彈——銷售天價商鋪，旋即成為投資領域的焦點所在。
天價商鋪 價值幾何？
    沈陽的天價商鋪，其實已不止地一大道一個。之前五愛市場推出的商鋪，單價也高達近8萬元，而南塔鞋城的商鋪更是多少錢也無人出賣。遇先生告訴記者，他早在上世紀90年代中期，就花6萬元買了一個12平方米的南塔鞋城鋪位，今天的價值早就突破100萬元。在談到這些年租金收益時，遇先生的臉上更是洋溢著幸福的表情。
    據(jù)沈陽地一大道商場的張總說，2003年在哈爾濱首次推出商鋪買斷時，一個8平方米的鋪位，單價就達5萬元以上，總價40多萬。而6年后的今天，轉手就是80萬元。再加上6年租金，每平方米月租不低于700元。粗略計算，6年時間，8平米的商鋪投資至少翻了一番。