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市場觀察
房地產(chǎn)政策的張弛之道
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這是一個(gè)自去年十月就備受各方關(guān)注、且“難產(chǎn)”幾個(gè)月的重要政策。其一直推遲出臺(tái)的重要原因也許就是去年下半年開始的房價(jià)瘋漲所迫。因?yàn)檫@個(gè)管理辦法的出臺(tái)，對(duì)于房地產(chǎn)來說又是一個(gè)較大的“利好”，而這于近期中央出臺(tái)的各項(xiàng)抑制政策是背道而馳的。一邊是對(duì)緊縮房地產(chǎn)開發(fā)資金鏈，一邊又是對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)開閘放水�！侗ｋU(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)試點(diǎn)管理辦法》的出臺(tái)似乎陷入一個(gè)兩難之地。
最攪動(dòng)房地產(chǎn)市場心緒的是，如果政策出臺(tái)是按照現(xiàn)有內(nèi)部人士透露的商議草案，全國險(xiǎn)資總資產(chǎn)10%或者20%的可以用于投資包括基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)。那以保險(xiǎn)現(xiàn)總資產(chǎn)約為四萬億，也就意味著屆時(shí)將有4000億的資金投資包括基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)。這也使得本就“不差錢”的開發(fā)商更加底氣十足了。
目前，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的方式主要有實(shí)物投資與金融投資兩種途徑。而在實(shí)物投資相關(guān)政策尚未明朗前，險(xiǎn)資大多選擇金融投資進(jìn)入房地產(chǎn)。比如月初，中國平安子公司平安信托以15億收購綠城其在杭州西湖區(qū)的西溪濕地板塊項(xiàng)目50%的股權(quán)及委托貸款。在上周1月13日,中國人壽向收購遠(yuǎn)洋地產(chǎn)4.23億股舊股，中國人壽變成遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東。這些都可以看做保險(xiǎn)資金曲線入市方式。
福州平安保險(xiǎn)的理財(cái)師陳榕心介紹說，“險(xiǎn)資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的最主要原因就是提高保險(xiǎn)公司的收益率，現(xiàn)有保險(xiǎn)公司5.5%左右的主流投資收益率不但遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于8%的商業(yè)地產(chǎn)出租回報(bào)率，更是大大低于20%至50%的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)回報(bào)率。而保險(xiǎn)行業(yè)較為完善的監(jiān)管于措施也保證了資金的安全。這項(xiàng)政策的出臺(tái)將能大大提升進(jìn)取型客戶對(duì)保險(xiǎn)產(chǎn)品的興趣。”
在即將出臺(tái)的政策中，幾類不動(dòng)產(chǎn)如：險(xiǎn)企購買自用辦公樓、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體樓、商業(yè)物業(yè)、基礎(chǔ)建設(shè)、公益項(xiàng)目。被看成是最有可能允許于實(shí)行實(shí)物投資開發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)業(yè)。“現(xiàn)有的政策已經(jīng)表明，對(duì)于不符合國家宏觀政策，不利于環(huán)保、不利于國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目等，險(xiǎn)資絕不允許涉足。而且個(gè)人住宅樓也極可能禁止投資，這就很大程度上保證了保險(xiǎn)資金的安全。對(duì)于各大保險(xiǎn)公司來說是一個(gè)極好的投資渠道�！备Ｖ莺媳娙藟鄣馁Y深講師林瑋這樣表示，“而福州房地產(chǎn)很明顯將在這個(gè)政策中受益，首先福州是一個(gè)省會(huì)，現(xiàn)有的基礎(chǔ)建設(shè)、廉租房、保障房都需要有資金支撐，其次海西建設(shè)中各類的交通、配套措施等都符合險(xiǎn)資的流向要求，第三福建省內(nèi)各大保險(xiǎn)公司的總部都集中在福州，近水樓臺(tái)先得月也保證了政策出臺(tái)后福州將會(huì)最先享受這個(gè)大利好。再具體到項(xiàng)目上，像福州有上市的房地產(chǎn)企業(yè)三木集團(tuán)、陽光城集團(tuán)，商業(yè)地產(chǎn)萬達(dá)金融街廣場都將會(huì)是具體受益者�！�
一張一弛，文武之道。無論“國11條”對(duì)房地產(chǎn)的遏制，還是險(xiǎn)資入市對(duì)房地產(chǎn)的“滋潤”，其實(shí)歸根到底都是希望能培育一個(gè)有益于國家、社會(huì)、老百姓根本利益的房地產(chǎn)市場。
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