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市場觀察
地王大戰(zhàn)會否退隱江湖
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2009年全國房價上演火爆一幕，比房價更火爆的是什么？地價！數(shù)據(jù)顯示，杭州、上海、北京三市，奪得2009年土地出讓收入的前三名。同時，產(chǎn)生了一大批“地王”，市場活躍程度已經(jīng)超過2007年。
在全國房價居高不下反而上漲的背景下，“地王”爭奪大戰(zhàn)兇猛展開。自從2009年6月份部分城市出現(xiàn)“地王”，接著7月份其他城市“新地王”也開始頻頻亮相。天價“地王”的誕生刺激著大眾的神經(jīng)。然而，除了令人瞠目的高房價，“地王怪圈”也已經(jīng)開始引起各方面越來越多的關(guān)注。為什么會有這種情況一直發(fā)生，它的背后又是“誰”在支持……
新聞背景：2009年“地王”一覽
7月23日，義烏中國小商品城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以18.9億競得錢江新城住宅地塊，樓面價為2.065萬/平方米。
8月18日，浙江西子房產(chǎn)競得上城區(qū)(南星橋糧庫地塊)住宅用地，樓面地價24295元/平方米。
9月3日，綠城集團競得拱墅區(qū)(湖墅南路186號新華集團地塊)一住宅用地，樓面地價22361元/平方米。
9月8日，浙江元豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得江干區(qū)(采荷單元A-R21-06地塊)住宅地塊，樓面地價20622元/平方米。
據(jù)統(tǒng)計，僅第三季度，杭州出讓的33宗土地中，9塊樓面地價超1萬元，超半數(shù)逾6000元，杭州主城區(qū)地價已經(jīng)進入兩萬元時代，樓市火熱程度甚至超過一線城市。
除杭州外，最近一段時期，國內(nèi)各地地產(chǎn)價格屢屢拍出新高，新的地王不斷涌現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計，2009年6月，全國住宅用地成交總價8次被刷新，如北京朝陽區(qū)廣渠路１５號地塊，規(guī)劃建筑面積僅28萬多平方米，成交總價卻達40.6億元；樓面地價亦6次被刷新，如上海長寧區(qū)周家橋街道91街坊地塊，成交的樓面地價高達每平方米2.1983萬元！在激烈的競拍聲中，樓市繁榮的一、二線城市“新地王”頻頻涌現(xiàn)。
討論話題：地王大戰(zhàn)會否退隱江湖?
地王不斷涌現(xiàn)，一時間，人們談地色變。那么，地王頻現(xiàn)是好事還是壞事呢，如何理性看待地王頻出現(xiàn)象？這種高價拿地屢屢刷新土地交易紀(jì)錄的“地王”大戰(zhàn)會否隱退江湖？面對這一系列敏感的話題，杭州日報網(wǎng)人居杭州頻道樓市論壇對此進行了網(wǎng)絡(luò)討論，網(wǎng)友觀點鮮明獨到，充分反映了廣大網(wǎng)民的智慧�，F(xiàn)將其中精彩觀點摘錄如下，以饗讀者。
正方觀點：地王大戰(zhàn)還將延續(xù)
快樂無邊：土地市場可能還將繼續(xù)升溫，而伴隨地塊周邊的房價，在未來兩三年內(nèi)，可能會超過目前每平方米3萬元的水平。所以地王還將延續(xù)。
苦澀：在中國，只要房地產(chǎn)市場不倒。地王就不會隱退，還是會出現(xiàn)的。土地拍出了個好價錢，應(yīng)該也不是什么壞事情。按照《中華人民共和國土地管理法》，國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全國土地的管理和監(jiān)督工作。所以，如果沒有理解錯的話，城市土地屬于人民，其所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使，土地行政主管部門負(fù)責(zé)土地的管理和監(jiān)督。 所以，我以為土地價錢拍上去了是好事，拍低了才有問題，才是真正需要擔(dān)心的。
月亮姐姐：如果土地是人民的土地，不妨讓“地王現(xiàn)象”來得更猛烈些吧！
說非說：事先聲明，此帖為娛樂一下。其實從市場炒作的角度上講，哄抬地價也是不錯的選擇，房地產(chǎn)商可能會有意為之（純屬個人猜測，請勿對號入座），從而形成為同一板塊房價的上漲尋找動力和理由，進而影響整個市場的平均價格水平，成水漲船高之勢，以地推房價，反過來，又以房價推地價，不管是稱之為“惡性循環(huán)”還是“良性循環(huán)”，反正房價是漲上去了，從全局利益上講，房地產(chǎn)商肯定是受益的。當(dāng)然，另一個受益者是……僅供娛樂哦。
反方觀點：地王大戰(zhàn)沒有好處終將隱退
明天再回來：地價上漲和地王出現(xiàn)對開發(fā)商不利。因為地價上漲必然會增加開發(fā)商成本，無論用這些地塊建出的房子房價多么高，開發(fā)商也會失去地價上漲部分的利潤。地價上漲得越多，開發(fā)商失去的利潤也越多。這也是為什么許多開發(fā)商對地王現(xiàn)象抱怨的原因。一些抱怨中化方興投資公司以40.6億元競得北京廣渠路十五號地的開發(fā)商，如果自己以較低的地王價格拿到這塊地，即使他也是新地王，他也不會抱怨了。開發(fā)商絕不是在為大眾著想，而是在為自己的利潤著想，盡管他們會打著擔(dān)心房價上漲的旗號來談?wù)撨@件事。
寂寞的鴨子：地王肯定是要退出江湖的！只是近來，土地市場風(fēng)起云涌，開發(fā)商你爭我奪，新的單價“地王”或總價“地王”頻繁閃現(xiàn)，正可謂“樓市月有地王出，各領(lǐng)噱頭數(shù)十天”。真是讓我輩眼花繚亂呀！
海洋之心：地王現(xiàn)象一定要遏止。事實上，曾經(jīng)的“地王”們鮮有賺到大錢的先例。
明明白白：很多開發(fā)商之所以不惜代價拿“地標(biāo)”、拿“絕版”，為的就是提升企業(yè)形象，樹立公司品牌，但是有太多的“前車之鑒”告訴我們——付出不一定有等額回報。拿了“地王”的開發(fā)商，謹(jǐn)慎一點的從拿地那天起，就開始“低調(diào)”，大大咧咧一點的后來也都開始“低調(diào)”，但再“低調(diào)”能經(jīng)得住人們用“顯微鏡”挑刺的也少。結(jié)果錢花了，牌子也沒立起來。
千秋大業(yè)：一定要退出，地王現(xiàn)象絕對不是好現(xiàn)象。比如地王拍戰(zhàn)剛一落槌，周邊樓盤開發(fā)商即聞風(fēng)而動：“搭‘順風(fēng)車’、漲價幾乎是肯定的”，甚至有開發(fā)商直言不諱，有“地王”抬價，等于一個免費的廣告，房價想不漲都難啊。道上人心照不宣的游戲主題終究只是：將樓市預(yù)期拼命炒火，“火”到無房盼房者皆焦慮不堪、急不可待，而后便。
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