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市場(chǎng)觀察
北京市六方面打造國(guó)際商貿(mào)中心城市
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北京成功舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)、新中國(guó)成立60周年慶典等活動(dòng)后,北京的城市化管理程度得到進(jìn)一步提升,北京在商貿(mào)流通和消費(fèi)領(lǐng)域的地位也越來(lái)越被國(guó)際社會(huì)認(rèn)可。去年,北京被福布斯列為世界第十五大購(gòu)物之都、第八大美食之都以及第三大世界500強(qiáng)總部之都。
市商務(wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,站在新的起點(diǎn),全力打造國(guó)際商貿(mào)中心城市、實(shí)現(xiàn)世界城市的戰(zhàn)略目標(biāo),是今后一個(gè)時(shí)期北京商務(wù)工作的歷史使命。
按照市商務(wù)委主任盧彥對(duì)全市商務(wù)工作的發(fā)展思路,北京將圍繞居民生活便利度、市場(chǎng)品牌豐富度、特色企業(yè)集中度、總部經(jīng)濟(jì)聚集度、商務(wù)服務(wù)完善度、國(guó)際排名美譽(yù)度等六方面重點(diǎn)開(kāi)展工作。
國(guó)際商貿(mào)中心城市,不僅是國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流品牌聚集地,更應(yīng)為市民和游客提供便利、規(guī)范的消費(fèi)環(huán)境。市商務(wù)委表示,這是建設(shè)國(guó)際商貿(mào)中心的基礎(chǔ)。與會(huì)的國(guó)務(wù)院研究室綜合司司長(zhǎng)陳文玲也強(qiáng)調(diào),國(guó)際化商貿(mào)中心不僅要有規(guī)模化的商業(yè)設(shè)施,更需要提升社區(qū)購(gòu)物的便利程度,社區(qū)服務(wù)和營(yíng)銷也要達(dá)到國(guó)際化。
總部經(jīng)濟(jì)是體現(xiàn)城市發(fā)展水平的重要標(biāo)志。為提高北京在國(guó)際國(guó)內(nèi)的輻射力,北京將抓好總部落戶北京的工作,并吸引大宗商品交易市場(chǎng)總部入駐北京。
據(jù)統(tǒng)計(jì),目前北京商品購(gòu)銷額市外購(gòu)銷近60%,全市外貿(mào)進(jìn)出口外埠占50%以上。隨著各類總部的入駐,商流、物流和資金流的增加,北京的輻射力和影響力將進(jìn)一步加強(qiáng)。
商業(yè)項(xiàng)目存量348萬(wàn)平方米
“北京打造國(guó)際商貿(mào)中心城市,不缺信心缺規(guī)劃、不缺人才缺機(jī)制、不缺硬件缺軟件、不缺業(yè)態(tài)缺主體、不缺規(guī)模缺效益�！迸c會(huì)的中國(guó)人民大學(xué)商學(xué)院教授、博士生導(dǎo)師黃國(guó)雄直指北京流通業(yè)當(dāng)前病癥。
黃國(guó)雄解釋,目前北京有城市規(guī)劃,但沒(méi)有商業(yè)規(guī)劃。各城區(qū)都在打造地標(biāo)性商業(yè)建筑、城市經(jīng)濟(jì)綜合體,但缺乏整體的統(tǒng)一規(guī)劃,打造國(guó)際商貿(mào)中心城市不能無(wú)序建設(shè),應(yīng)該統(tǒng)籌規(guī)劃,防止出現(xiàn)政府形象工程、開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷概念和炒作等貪大、貪洋現(xiàn)象蔓延。
據(jù)統(tǒng)計(jì),去年來(lái)福士廣場(chǎng)、金寶匯、國(guó)瑞購(gòu)物中心等近20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市。北京商業(yè)地產(chǎn)方面的統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,盡管去年第四季度北京中高端商鋪物業(yè)市場(chǎng)無(wú)新增供給入市,但市場(chǎng)總存量仍保持在348萬(wàn)平方米的水平。今年還有陽(yáng)光新城市廣場(chǎng)、朝陽(yáng)大悅城、大鐘寺國(guó)際廣場(chǎng)、萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心等百余萬(wàn)平方米商業(yè)項(xiàng)目上市。
截至去年第四季度,北京中高端商鋪物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率達(dá)到16%以上。隨著今年一些延期開(kāi)業(yè)項(xiàng)目和新增項(xiàng)目投放市場(chǎng),以及同品牌市場(chǎng)重合度高的問(wèn)題,今年商業(yè)項(xiàng)目面臨的招商問(wèn)題將更加突出。
培養(yǎng)有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的龍頭企業(yè)
無(wú)論從商品品種、業(yè)態(tài)構(gòu)成以及內(nèi)外資企業(yè)數(shù)量等來(lái)看,北京都體現(xiàn)出商貿(mào)流通市場(chǎng)的多元性。“北京的商業(yè)群體已經(jīng)形成,但缺少有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力、有一定規(guī)模、具有國(guó)內(nèi)國(guó)際雙向開(kāi)拓的企業(yè)�！秉S國(guó)雄指出。
據(jù)了解,北京的零售企業(yè)中,不少知名零售企業(yè)的年銷售額雖然可以達(dá)到幾十億元,但在北京去年實(shí)現(xiàn)的5300億元社會(huì)零售消費(fèi)品零售額中,單一企業(yè)的銷售占比不足1%。黃國(guó)雄舉例說(shuō),作為北京百貨行業(yè)的龍頭,王府井(600859,股吧)百貨的商業(yè)面積達(dá)到200多萬(wàn)平方米,實(shí)現(xiàn)年銷售額60多億元,每平方米實(shí)現(xiàn)的銷售額僅為3000元。
黃國(guó)雄表示,從各種數(shù)字來(lái)看,北京本地企業(yè)仍缺少具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的零售企業(yè)。建立國(guó)際商貿(mào)中心城市,就必須考慮到整體流通市場(chǎng)的培育,進(jìn)一步來(lái)提升企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理水平。
此外,商務(wù)部原部長(zhǎng)助理黃海表示,北京的商業(yè)實(shí)力很強(qiáng),旅游業(yè)實(shí)力也很強(qiáng),當(dāng)前的問(wèn)題是,如何把旅游與商貿(mào)更好地結(jié)合起來(lái)。“發(fā)展特色商業(yè)街應(yīng)該是辦法之一,還應(yīng)該研究更多做法。”黃海認(rèn)為。
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