返租商鋪何以淪為“傷鋪”？

    日前，本報一篇關(guān)于“返租物業(yè)調(diào)查”的報道引來多方關(guān)注，不少讀者表示，文中揭露的返租商鋪的遭遇令人唏噓。
    這是個鐵一般的事實(shí)。在東莞，大部分的返租商鋪的情形都不容樂觀，有的商鋪從交付使用之后，就從未出租過，一出生就成了“咸魚”，連做生魚的機(jī)會都沒有；有的商鋪經(jīng)過數(shù)年“苦心”經(jīng)營后，其實(shí)際租金與昔日描繪的租金相差甚遠(yuǎn)；有的商鋪幾乎為人所棄，淪為堆放雜物的垃圾鋪……
    此情此景，令人嘆息。作為不動產(chǎn)中最具投資價值的商鋪，何以淪落到這步田地？是什么“禍根”結(jié)出了這種苦果？
    一方面，是商業(yè)項(xiàng)目的盲目開發(fā)所致。2003年以來，包括中信慧坊、世博廣場、地王廣場、第一國際、愉景威尼斯廣場及香港街等在內(nèi)的諸多商業(yè)項(xiàng)目開始進(jìn)入市場，城區(qū)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量呈現(xiàn)“井噴”態(tài)勢。但在這種繁榮的表象下，形象大于需求、開發(fā)重于經(jīng)營、商業(yè)規(guī)劃和市場發(fā)展嚴(yán)重脫節(jié)等，形成了東莞商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的軟肋。而在這種硬傷的背后，市場消費(fèi)力有限、限外令的出臺，再加上金融風(fēng)暴等影響紛至沓來，商鋪經(jīng)營遇冷在所難免。
    更為重要的一方面，是誠信的缺失所致。面對供過于求的供應(yīng)量，不少開發(fā)商為了達(dá)到銷售目的，往往會過度夸大商鋪的投資前景，并通過高回報率來引誘投資客，而所謂的回報只不過是虛高價位與實(shí)際價值“補(bǔ)差”游戲而已。這種極具誘惑力高額資金回報率的“返租”概念令不少投資者沖動出手。這是誠信缺失的表現(xiàn)之一。
    誠信缺失的另一個表現(xiàn)是，在銷售成功后，開發(fā)商標(biāo)榜的“統(tǒng)一經(jīng)營”就變得形同虛設(shè)。大部分任由業(yè)主們自生自滅，經(jīng)營好了，算小業(yè)主們運(yùn)氣好；經(jīng)營差了，滿租到期后就把爛攤子丟回給業(yè)主。這也是造成售后包租出現(xiàn)嚴(yán)重后遺癥的重要根源。
    可以說，從市場開發(fā)來看，東莞商鋪供過于求導(dǎo)致陷入經(jīng)營困局是在所難免。在此情形下，滿租到期后，這些返租商鋪將何去何從？閑置商鋪如何出租、不對稱的租金落差如何填補(bǔ)？閑置之余的管理費(fèi)如何解決？如何正面業(yè)主的疑慮，如何給業(yè)主一個交待，是行業(yè)所必需反省的。
    “當(dāng)市場流行欺詐行為時，誠信便成為最稀缺的資源。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)一般規(guī)律，越是稀缺的東西越值錢，所以講究商業(yè)信譽(yù)的商號此時反而能賺更多的錢。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾的一番話，值得開發(fā)商們再三回味。