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市場(chǎng)觀察
專家稱商業(yè)地產(chǎn)可開(kāi)征物業(yè)稅 或推高商用物業(yè)租金
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或推高商用物業(yè)租金
目前,商品房?jī)r(jià)高企,一些商鋪、寫(xiě)字樓等逐漸成為投資客的“心頭好”。據(jù)住在荔灣區(qū)的張小姐透露,近期她的一個(gè)朋友一次性購(gòu)買了10間鋪?zhàn)?專門(mén)用來(lái)投資。
不少業(yè)內(nèi)專家指出,商用物業(yè)一旦開(kāi)征物業(yè)稅,在推高商用物業(yè)的租金的同時(shí),還會(huì)讓去年轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)的投資客再次止步。
中地行市場(chǎng)傳播部副總監(jiān)陳揚(yáng)認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)住宅市場(chǎng)的降溫?zé)o太多作用,甚至可能使商業(yè)類的公寓受打壓,進(jìn)一步提升住宅價(jià)格。
開(kāi)征商業(yè)物業(yè)稅,對(duì)投資商業(yè)地產(chǎn)的買家,有沒(méi)有打擊作用？陳揚(yáng)表示,這主要取決于稅率的高與低,如果在1%以下就幾乎無(wú)影響,如果超過(guò)同期的銀行存款利率,將直接影響投資回報(bào)率,回報(bào)率太低將會(huì)使投資者退出市場(chǎng),單靠實(shí)用性買家的商業(yè)市場(chǎng)將會(huì)趨于平淡。
滿堂紅研究部主任肖文曉認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅的開(kāi)征會(huì)大大改變置業(yè)者的購(gòu)房預(yù)期 ,特別是去年以來(lái)在一手房?jī)r(jià)持續(xù)高企的情況下轉(zhuǎn)投到商業(yè)地產(chǎn)的投資客,可能會(huì)考慮持有多套商用物業(yè)的成本,更不排除會(huì)拋手中商用物業(yè)。
廣州尚不具備開(kāi)征條件
廣州商業(yè)地產(chǎn)會(huì)不會(huì)開(kāi)征物業(yè)稅？業(yè)界說(shuō)法不一。
立都商業(yè)地產(chǎn)的陳瑞標(biāo)表示,廣州商業(yè)地產(chǎn)具備開(kāi)征物業(yè)稅的條件不夠成熟,要不要開(kāi)征物業(yè)稅,首先要介定清晰各區(qū)域的商業(yè)價(jià)值,不能單憑零售商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng),商業(yè)區(qū)街等來(lái)判斷;其次,還要平衡分析目前房地產(chǎn)稅收與物業(yè)稅的關(guān)系及比率、自用與出租的實(shí)際情況。
肖文曉則表示,一旦北京開(kāi)征商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅,離廣州等其他城市開(kāi)征的日期就不遠(yuǎn)了。“我個(gè)人認(rèn)為,廣州最快開(kāi)征物業(yè)稅可能會(huì)在明年�！�
中地行市場(chǎng)傳播部副總監(jiān)陳揚(yáng)認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)征物業(yè)稅已成定論,開(kāi)征時(shí)間的快與慢將取決于政府受的社會(huì)壓力多與少,也不排除政府有可能出現(xiàn)一步到位的局面,先直接對(duì)住宅征收物業(yè)稅,再對(duì)商業(yè)地產(chǎn)征收物業(yè)稅。
眾說(shuō)紛紜
商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)稅將如何開(kāi)征？
中地行市場(chǎng)傳播部副總監(jiān)陳揚(yáng)認(rèn)為,開(kāi)征物業(yè)稅可以逐個(gè)區(qū)域執(zhí)行,從中心城區(qū)慢慢延伸至郊區(qū)。這樣的話,操控范圍由小到大,而且中心城區(qū)相對(duì)成熟,容易把控。同時(shí),稅率定在與同期銀行存款利率相同,將會(huì)較好地令投機(jī)客戶退場(chǎng)。
立都商業(yè)陳瑞標(biāo)表示,最直接的辦法用地段市值租金反推物業(yè)價(jià)值計(jì)征,假如該商鋪每平方米租金為1000元,按8%的回報(bào)率,12年回收,實(shí)際價(jià)值為14.4萬(wàn)元,物業(yè)稅的比例應(yīng)為每年千分之三以下比較合適。 徐鳳
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