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市場觀察
深圳商業(yè)地產(chǎn)市場持續(xù)向好
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對于商鋪市場，本季度優(yōu)質(zhì)商鋪空置率持續(xù)走低，租金和資本值輕微增長；預(yù)計(jì)今年低水平空置率將支持租金水平，并有一定增長。
深圳經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)向好，寫字樓市場開始回暖。天利中央廣場二期在本季度落成，新增了6.2萬平方米的供應(yīng)，使全市甲級寫字樓總存量達(dá)到188萬平方米。新供應(yīng)推高了整體市場空置率，達(dá)到15.5%，環(huán)比上升1.2個百分點(diǎn)。2009年下半年國內(nèi)金融行業(yè)回升帶動寫字樓租賃市場。承接上一季趨勢，第四季度的租賃成交繼續(xù)活躍，凈吸納量錄得3.09萬平方米。
去年下半年甲級寫字樓租賃市場升溫使得租金穩(wěn)中有升，平均租金每月每平方米達(dá)到113.6元，環(huán)比增長11.4%，全年則錄得輕微增長2.1%。由于租金回升，業(yè)主把在售項(xiàng)目重新推向租賃市場。2009年下半年甲級寫字樓平均資本值錄得環(huán)比增長16.5%，全年增長26.9%。
展望2010年，深圳甲級寫字樓市場將迎來供應(yīng)高峰，預(yù)料將總共超過40萬平方米的新供應(yīng)入市。由于供應(yīng)量集中釋放，空置率將進(jìn)一步上升。雖然如此，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，租賃市場可望持續(xù)暢旺，但租金升幅有限，預(yù)料維持平穩(wěn)。
商鋪市場方面，深圳消費(fèi)市場繼續(xù)增長，社會消費(fèi)品零售額2009年前11個月接近2358億元，同比增長14.6%。優(yōu)質(zhì)商鋪空置率持續(xù)走低，僅為6.4%，繼續(xù)創(chuàng)近年新低。業(yè)主擁有較強(qiáng)的持價能力。租金逐步穩(wěn)定，首層平均租金為每月每平方米904元，環(huán)比上升1.7%。2009年第四季度零售商場和百貨的租金和資本值錄得輕微增長。
展望2010年，需求方面，位置優(yōu)越的商鋪將繼續(xù)吸引承租能力強(qiáng)的高端零售商擴(kuò)張。供應(yīng)方面，深圳優(yōu)質(zhì)商鋪供應(yīng)將維持穩(wěn)定。而低水平空置率將支持租金水平，預(yù)計(jì)今年租金會有一定增長。
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