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市場(chǎng)觀察
2010北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量將達(dá)70萬平方米
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第一太平戴維斯北京研究及顧問咨詢部高級(jí)經(jīng)理王瓊表示，預(yù)計(jì)2010年北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)70萬平方米，其中60萬平方米分布在CBD（中央商務(wù)區(qū)）及其周邊地區(qū)。
北京的寫字樓市場(chǎng)近年來一直呈現(xiàn)供給增加但需求未能同步增加的趨勢(shì)，自2008年的金融危機(jī)更是加大了這種失衡的局面。
第一太平戴維斯近日發(fā)布的報(bào)告顯示，2009年北京甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)量創(chuàng)下歷年之最，高達(dá)114萬平方米，相當(dāng)于2008年末市場(chǎng)存量的15.4%。全市甲級(jí)寫字樓平均空置率為19.6%，較2008年上升了4.2個(gè)百分點(diǎn)。而CBD的空置率為28.6%，CBD周邊地區(qū)為25.1%。西部的金融街空置率僅為6.0%，中關(guān)村也不過為8.9%。
由于供給增加而需求減少，導(dǎo)致2009年北京全市甲級(jí)寫字樓租金下跌13.1%，CBD租金同比下跌20.6%，為租金降幅最大的區(qū)域市場(chǎng)。
對(duì)于2010年的情況，王瓊預(yù)計(jì)，北京全市平均空置率將維持在20%的水平，而CBD及其周邊地區(qū)受累于較大規(guī)模的空置面積，其空置率將達(dá)30%。
商務(wù)園寫字樓空置率上升
2009年，共有9個(gè)新項(xiàng)目進(jìn)入租賃市場(chǎng)，為市場(chǎng)提供約30萬平方米辦公面積。全年看，商務(wù)園寫字樓的需求同比去年大幅下降，遠(yuǎn)低于2008年奧運(yùn)會(huì)前的水平。因此，空置率水平在一年內(nèi)上升了3.6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到19%。業(yè)主紛紛降低租金報(bào)價(jià)，在一年內(nèi)下調(diào)租金5.5%，達(dá)到年末的每月每平方米90.1元。下半年，一些科技類公司對(duì)商務(wù)園寫字樓的需求恢復(fù)增長。三季度，貝迪印刷（北京）有限公司，北京星河亮點(diǎn)通信軟件有限責(zé)任公司和阿爾卡特朗訊中國有限公司在望京科技創(chuàng)業(yè)園分別租賃了1,200，3,600和12,000平方米的辦公面積。四季度，日本光學(xué)廠商奧林巴斯在酒仙橋的恒通商務(wù)園租賃了3320平方米的辦公面積。
總體上看，北京工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的租售活動(dòng)在2009年下半年開始活躍，成交量恢復(fù)增長。預(yù)計(jì)在2010年，這種良好的市場(chǎng)趨勢(shì)將得以延續(xù)，工業(yè)物業(yè)租金將穩(wěn)定回升，各種物業(yè)的租賃成交量持續(xù)上升，在不考慮新增供應(yīng)的情況下空置率將開始下降。工業(yè)廠房和商務(wù)園寫字樓市場(chǎng)會(huì)比較樂觀，而倉儲(chǔ)市場(chǎng)則謹(jǐn)慎樂觀。
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