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市場(chǎng)觀察
土地價(jià)值重估即將拉開序幕 “大成都”帶來地產(chǎn)變局
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資陽市“兩湖一山”管委會(huì)的大門快被開發(fā)商擠破了。四川漢龍集團(tuán)、香港財(cái)固集團(tuán)、深圳泰邦集團(tuán)公司、新加坡華德集團(tuán)、麓山國(guó)際、華潤(rùn)置地……仿佛一夜之間，這里變成了香饃饃。
三岔湖平靜的湖水，已按捺不住漸起波瀾。這里的招商手冊(cè)印刷精美，封面題：一片湖的未來，一座城的夢(mèng)想。
伴隨成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)以及成都都市圈的規(guī)劃逐漸明晰，也許將有N座城市的夢(mèng)想在“大成都”的概念下重新啟航。一場(chǎng)土地的價(jià)值重估，即將拉開序幕。
價(jià)值重估
一份紅頭文件，刺激著商人的神經(jīng)。2009年11月，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)四川部分區(qū)域發(fā)展格局劃定，成都都市圈的概念在眾多房地產(chǎn)開發(fā)商的心中投下一粒石子。
“3年前，這里的房?jī)r(jià)最高900元一平方米，現(xiàn)在均價(jià)已近3000元�！焙�(jiǎn)陽市市長(zhǎng)段成武說，“可以肯定，還會(huì)再漲�！�
段成武的論斷有可能成為現(xiàn)實(shí)。
2007年以來，深圳房?jī)r(jià)以60%以上的漲幅狂飆，有專家分析認(rèn)為，這是香港將其制造業(yè)轉(zhuǎn)移至深圳和珠三角，深港兩地商貿(mào)、旅游全面發(fā)展的結(jié)果之一。
區(qū)域合作會(huì)不會(huì)導(dǎo)致土地的價(jià)值重估？
“產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的相互彌補(bǔ)和優(yōu)化增加了經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的緊密性，以及房地產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)性�！彼拇ū就练康禺a(chǎn)巨頭藍(lán)光集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，區(qū)域合作導(dǎo)致的人口密度增加將直接拉動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，而交通網(wǎng)絡(luò)和基礎(chǔ)設(shè)施的完善，也帶來了工業(yè)地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)。
目前，藍(lán)光已在綿陽及峨眉大肆圈地。對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的判斷，藍(lán)光并未正面回答，但表示“選擇拿地已表現(xiàn)出我們的信心”。
1+7＞8？
“借成都的名，打模糊的牌”——這是此前成都周邊城市房地產(chǎn)項(xiàng)目已在使用的方法。
成資、成眉等多條快速通道的修建、資陽眉山固定電話區(qū)號(hào)統(tǒng)歸“028”，加上省政府對(duì)成都都市圈的確定，7個(gè)城市“貼牌”成都，1+7能否造就一個(gè)更宏大的發(fā)展格局？
“除了交通，有沒有好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境、好學(xué)校，好醫(yī)院、好的空氣質(zhì)量，好的治安……因素是很多的�！�2009年5月，藍(lán)光集團(tuán)董事局主席楊鏗在資陽參觀時(shí)這樣說。
美好的預(yù)期或許同時(shí)意味著艱難的過程。2007年底，武漢城市圈被國(guó)家批準(zhǔn)為全國(guó)“兩型社會(huì)”綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，擁有9個(gè)成員，以省會(huì)城市為中心且成員同在一個(gè)省級(jí)行政區(qū)劃內(nèi)，占據(jù)全省一半以上GDP和人口……如此種種，與成都都市圈有著異曲同工之妙。不過，時(shí)至2009年下半年，武漢都市圈內(nèi)其他8個(gè)城市的樓盤數(shù)量加起來不及武漢的一半，且除黃石外，其他城市都在 “打游擊”。黃岡地區(qū)的房?jī)r(jià)1000元到2000元，而武漢則在6000元到7000元左右。
看來，短時(shí)間內(nèi)，1+7＞8尚難實(shí)現(xiàn)，但隨著跨市基礎(chǔ)設(shè)施不斷發(fā)展以及房地產(chǎn)商的加速介入，答案將越來越明晰。
地產(chǎn)泡沫向下延伸？
在區(qū)域合作推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)，一些問題也將隨之出現(xiàn)。
比如，經(jīng)濟(jì)發(fā)展較落后地區(qū)在加速發(fā)展過程中，可能面臨土地過度開發(fā)利用、公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后等一系列問題。
在記者的走訪中，一位不愿透露身份的官員說：任何一個(gè)地方政府，對(duì)房?jī)r(jià)的上漲都充滿期許。
另一個(gè)事實(shí)是，從成都涌來的充沛資金，可能迅速抬高人們對(duì)本地房?jī)r(jià)上升的期望。再加上部分投機(jī)行為，有可能導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)的投資日益升溫甚至泡沫化。
事實(shí)上，縱觀國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這些問題早已擺在了如京、滬、深這些頗具中心輻射力的城市面前。在中心城市輻射能力逐漸凸顯的同時(shí)，一套有效調(diào)整住房結(jié)構(gòu)、區(qū)分不同住房需求的制度體系尚未形成。房?jī)r(jià)飆升帶來的種種不良后果，直接從中心城市延伸到了周邊。
或許在不久的將來，成都都市圈也將面臨類似的尷尬。 劉莉 張守帥
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