海寧皮革城今日登陸中小板

      海寧皮革城（002344）今日上市交易5600萬股，發(fā)行價(jià)為20.00元/股，對(duì)應(yīng)市盈率為69.33倍。2009年上半年，公司實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東凈利潤5128.7萬元，每股收益0.24元。
　　此次發(fā)行募集資金將用于海寧中國皮革城三期工程項(xiàng)目除土地出讓金之外的其余投資，該項(xiàng)目總投資估算60000萬元，其中土地出讓金13900萬元，募集資金擬用于支付其余46100萬元投資。
　　　海寧中國皮革城是全國最大的皮革專業(yè)市場之一，商品交易額位居全國皮革專業(yè)市場第二。經(jīng)營范圍包括全部皮革上下游產(chǎn)品。擁有2000余家皮革品牌店，是華東地區(qū)最大的箱包交易區(qū)，市場內(nèi)的革皮服裝交易輻射全國以及海外市場。
　　堅(jiān)實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)造就領(lǐng)導(dǎo)者地位
　　海寧皮革工業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模、工藝技術(shù)、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)位居國內(nèi)前列，其中皮革、裘皮服裝產(chǎn)量、皮革交易量和皮革服裝外貿(mào)出口供貨值三項(xiàng)均居全國第一。如今，海寧已經(jīng)擁有眾多知名皮革生產(chǎn)企業(yè)，皮革產(chǎn)業(yè)集群已形成較為完整的產(chǎn)業(yè)體系。
　　海寧中國皮革城于1994年建成開業(yè)，擁有15年的先發(fā)優(yōu)勢。依托堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，海寧中國皮革城不斷發(fā)展壯大。2002年，海寧中國皮革城已是“集商貿(mào)、金融、信息服務(wù)等為一體的全國最大的皮革專業(yè)市場”；2006年，海寧中國皮革城商品交易額位居全國皮革專業(yè)市場第二；2008年，海寧中國皮革城成為全國最大的皮革專業(yè)市場之一。公司在進(jìn)行傳統(tǒng)的市場商鋪及配套物業(yè)的銷售、租賃的同時(shí)，還始終致力于整合皮革產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈的上下游，促進(jìn)市場內(nèi)商戶經(jīng)營效益最大化，逐步提高市場商鋪及配套物業(yè)的銷售和租賃價(jià)格。
　　皮革制品流行趨勢的主導(dǎo)者
　　隨著市場的發(fā)展，海寧皮革城正逐步轉(zhuǎn)型為品牌+高端的經(jīng)營模式。在消費(fèi)方面，海寧皮城積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)品牌入市經(jīng)營。目前，海寧皮革城擁有森達(dá)、康奈、富貴鳥、東藝、紅蜻蜓、意爾康等10余個(gè)國內(nèi)知名品牌。此外，市場內(nèi)還開設(shè)了Balenciaga（巴黎世家）、ECCO（愛步）、Clarks（其樂）、Guy Laroche（姬龍雪）等國際知名品牌的專賣店。2007年，世界最大的頂級(jí)毛皮供應(yīng)商和拍賣行哥本哈根毛皮公司，授予海寧中國皮革城“哥本哈根皮草認(rèn)證精品店”的資質(zhì)（全國共4家）。
　　在設(shè)計(jì)方面，皮革城通過舉辦服裝設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)賽、服裝院校設(shè)計(jì)專業(yè)展、設(shè)計(jì)師走廊等活動(dòng)，鼓勵(lì)皮革生產(chǎn)企業(yè)重視并積極參與皮革制品設(shè)計(jì)。2003年至2008年6年間，在中國皮革協(xié)會(huì)主辦的“全國皮革服裝設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)賽”中，海寧企業(yè)累計(jì)榮獲金獎(jiǎng)6個(gè)、銀獎(jiǎng)10個(gè)、銅獎(jiǎng)13個(gè)，占全部獎(jiǎng)項(xiàng)的61.11%。優(yōu)秀的設(shè)計(jì)能力和大量的知名品牌，使得海寧中國皮革城在引導(dǎo)流行趨勢方面具有較強(qiáng)的話語權(quán)。
　　地理、文化優(yōu)勢拓寬成長空間
　　海寧位于長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)上海和杭州之間，與滬杭之間交通便利，滬杭鐵路、滬杭高速、杭浦高速等均經(jīng)過海寧境內(nèi)。良好的地理位置和便利的交通使海寧皮革城輻射的核心范圍囊括了整個(gè)長三角經(jīng)濟(jì)圈。
　　海寧市還具有豐富的文化和旅游資源，“海寧潮”在中國乃至全世界享有極高的聲譽(yù)。同時(shí)海寧還是王國維、徐志摩、金庸等文化名人的故鄉(xiāng)。2007年，海寧中國皮革城被國家旅游局評(píng)定為“國家級(jí)AAAA級(jí)旅游景區(qū)”。優(yōu)秀的地理環(huán)境和豐富的人文環(huán)境資源，每年為海寧吸引了大量游客，進(jìn)一步拓寬了公司發(fā)展空間。
　　募資項(xiàng)目釋放成長潛能
　　目前，海寧皮城已發(fā)展成為全國皮革產(chǎn)品種類最集中的專業(yè)市場，總建筑面積達(dá)35.68萬平方米，年租金收入約1億元。共有商鋪及配套物業(yè)租賃面積25.42萬㎡。一期市場2005年建成營業(yè)，目前平均租金在約150元/㎡/月，預(yù)計(jì)未來年均租金漲幅在15%~20%之間；二期市場2007年達(dá)產(chǎn)，處于發(fā)展期，目前平均租金約70元㎡/月，預(yù)計(jì)在未來2~3年間，租金水平可達(dá)到目前一期市場的水平。一直以來，公司的發(fā)展和皮革產(chǎn)業(yè)的發(fā)展互為依托，互相促進(jìn)，實(shí)現(xiàn)了良好的互動(dòng)關(guān)系，并培養(yǎng)了一批優(yōu)質(zhì)的忠實(shí)客戶。
　　海寧皮城本次募集資金主要用于三期品牌時(shí)尚廣場的建設(shè)。該市場定位于高端品牌，建筑面積20.5 萬㎡，集展示銷售、設(shè)計(jì)研發(fā)、品牌營銷和商務(wù)辦公于一體，是公司一、二期市場的升級(jí)，2010年一季度起交付使用。預(yù)計(jì)租賃面積12.3萬㎡，項(xiàng)目建成后第一年，可實(shí)現(xiàn)銷售收入21300萬元，可實(shí)現(xiàn)租賃收入3072.1萬元，第二年可實(shí)現(xiàn)租賃收入4915.4萬元。項(xiàng)目建成后第三年，按滿租測算，每年可實(shí)現(xiàn)租賃收入6144.2萬元。此外，公司還將在海寧繼續(xù)建設(shè)四期項(xiàng)目，省外擴(kuò)張方面已在建設(shè)遼寧燈塔佟二堡皮革城項(xiàng)目。公司的內(nèi)生增長+外延擴(kuò)張的經(jīng)營策略必將充分釋放新的成長潛能。