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市場觀察
世貿、華遠或將合肥火拼 政務區(qū)成圈地重鎮(zhèn)
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地產大佬悉數(shù)到場
1月27日上午，合國土資公告[2010]3號發(fā)布，該公告顯示，位于政務區(qū)天鵝湖南岸綠軸兩側的地塊即將公開拍賣，拍賣日期為2010年3月3日�！�
早在1月中旬，這一片被切割為6宗地塊的大面積優(yōu)質土地就已經被炒得沸沸揚揚。1月17日，華遠集團總裁任志強與北京金融街控股股份有限公司董事長王功偉聯(lián)合率團，考察了位于天鵝湖南岸綠軸兩側的地塊。
曾經在2007年考察過合肥，并認為合肥房地產市場“水太深”的任志強，在2010年伊始再次來肥，可以看出，合肥房地產市場的發(fā)展前景對于開發(fā)企業(yè)的吸引力。而據(jù)知情人士透露，不僅有高調現(xiàn)身的華遠地產、北京金融街控股，關注天鵝湖南岸地塊的地產大佬還另有其人�！�
2009年12月，世茂集團董事局主席許榮茂就曾前來合肥考察，這位知情人士表示，合肥市政府相關領導對天鵝湖南岸地塊進行了大力推介。2009年10月29日，保利地產首次前來合肥搶地失敗，據(jù)業(yè)內人士透露，一直覬覦合肥市場的保利地產將會卷土重來，目標就是天鵝湖南岸的優(yōu)質地塊�！�
華遠地產、保利地產、金融街控股、世貿地產……地產大佬們悉數(shù)到場，天鵝湖南岸綠軸兩側的地塊潛力可見一般。
政務區(qū)發(fā)展瓶頸破解
從2001年啟動至今，政務新區(qū)的發(fā)展已經走過了近10年，曾經的不毛之地，到今天已經成為合肥市最為美麗的區(qū)域。隨著越來越多住宅項目的完工交付使用，政務區(qū)已經從冷清走向了熱鬧，同時，這個區(qū)域商業(yè)盲點的弱勢也凸顯出來�！ �
在政務區(qū)開發(fā)有大型商業(yè)地產項目的安徽基石置業(yè)有限公司總經理齊向良先生，在2009年接受本站采訪時就明確表示，今天的政務區(qū)發(fā)展已經遇到了瓶頸。商業(yè)配套的欠缺使得這個區(qū)域的發(fā)展速度放緩，政務區(qū)亟待完善大型商業(yè)配套，同時他也透露，在當年的年度工作計劃中，合肥市政府將政務區(qū)的商業(yè)配套發(fā)展放在首位。
“天鵝湖南岸地塊，從公布的規(guī)劃可以看出來，側重點還是在商業(yè)和辦公�！蹦撤康禺a企業(yè)從事前期的一位業(yè)內人士如是說。
據(jù)了解，按照規(guī)劃，天鵝湖南岸地塊將被切割成東、西兩部分共6宗地塊，并捆綁出讓。這6宗土地統(tǒng)一規(guī)劃為商辦、居住用地，并且明確表示，商業(yè)辦公用地比例為30%，住宅用地比例為70%�！�
據(jù)業(yè)內人士分析，寫字樓、商業(yè)、五星級酒店、住宅等業(yè)態(tài)將齊聚政務文化新區(qū)天鵝湖南岸地塊。這些寫字樓、星級酒店等高端項目，將與省廣電新中心、新地中心等高層建筑形成集文化、娛樂、辦公、商務、金融為一體的現(xiàn)代城市功能集群。 （ 龐一濤）
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