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市場(chǎng)觀察
09北京商業(yè)開(kāi)業(yè)進(jìn)入冰凍期 百貨店社區(qū)化成亮點(diǎn)
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09年新開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目 購(gòu)物中心是主導(dǎo)
據(jù)統(tǒng)計(jì)，09年北京商業(yè)項(xiàng)目共開(kāi)業(yè)13個(gè)，總計(jì)69.8萬(wàn)平米。其中購(gòu)物中心入市57.77萬(wàn)平米，占比67.9%；商業(yè)街入市12.11萬(wàn)平米，占比14.2%。購(gòu)物中心占據(jù)絕對(duì)市場(chǎng)主導(dǎo)地位。
2009年開(kāi)業(yè)商業(yè)物業(yè)分析
1、受金融危機(jī)影響開(kāi)業(yè)進(jìn)入冰凍期
自2005年以來(lái)北京每年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目達(dá)到250萬(wàn)平米以上，2009年計(jì)劃開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目200萬(wàn)平米，實(shí)際開(kāi)業(yè)不到100萬(wàn)平米，比原計(jì)劃大幅度減少
大幅下降的主要原因：一是受金融危機(jī)的影響，商家開(kāi)店步伐放緩，商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)前所未有的招商困難；二是代表性的幾個(gè)大項(xiàng)目延遲開(kāi)業(yè)，如大鐘寺商業(yè)廣場(chǎng)、華熙樂(lè)茂；三是北京零售服務(wù)業(yè)的租金10年來(lái)第一次出現(xiàn)下滑，新招商項(xiàng)目租金難以達(dá)到開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商有意識(shí)延遲開(kāi)業(yè)
從09年開(kāi)業(yè)入市項(xiàng)目類(lèi)型來(lái)看，仍以購(gòu)物中心及綜合型項(xiàng)目為核心。
2、購(gòu)物中心將繼續(xù)主導(dǎo)北京商業(yè)的模式
2009年開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目中購(gòu)物中心近58萬(wàn)平方米，占09年開(kāi)業(yè)商業(yè)項(xiàng)目的67.9%；較2008年購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)總量減少50%
購(gòu)物中心之間由于競(jìng)爭(zhēng)加劇，細(xì)分化的趨勢(shì)出現(xiàn)端倪，如2009年開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心金寶匯主打高端特色同時(shí)，引進(jìn)了香港的賽馬會(huì)；來(lái)福士廣場(chǎng)青春時(shí)尚；賽特奧特萊斯是高端品牌折扣，而活力東方是低端的折扣廣場(chǎng)；通州華聯(lián)是社區(qū)型購(gòu)物中心。
3、百貨店的社區(qū)化是2009年最大的亮點(diǎn)
2009年開(kāi)業(yè)的6家百貨店除太平洋百貨外全部是社區(qū)百貨，社區(qū)作為過(guò)去百貨店傳統(tǒng)的開(kāi)店洼地，已經(jīng)成為新的關(guān)注熱點(diǎn)。
社區(qū)百貨的陣營(yíng)中，除華堂、國(guó)泰外，來(lái)自深圳的天虹百貨高調(diào)進(jìn)入北京，在北京的百貨店普遍不看好的宣武區(qū)開(kāi)出了進(jìn)京的第一家店，據(jù)悉最近在北京簽約2家新店。順義國(guó)泰開(kāi)店繼續(xù)高歌猛進(jìn)，繼2007年開(kāi)出3家店后，2009年開(kāi)出2家店，正在走郊區(qū)保衛(wèi)城市的路線(xiàn)
4、大賣(mài)場(chǎng)開(kāi)始向南城和郊區(qū)等快速推進(jìn)
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2009年開(kāi)業(yè)的大賣(mài)場(chǎng)及大型超市至少13家，面積達(dá)到20萬(wàn)平米以上。在13家店中，南城豐臺(tái)區(qū)3家，郊區(qū)5家，占整個(gè)開(kāi)店數(shù)量的6成，南城和郊區(qū)將成為未來(lái)3年大賣(mài)場(chǎng)布局的熱點(diǎn)地區(qū)。
2009年還有簽約的大賣(mài)場(chǎng)，計(jì)劃在2010年開(kāi)業(yè)的至少還有8家以上，包括北京華聯(lián)2家店、家樂(lè)福、歐尚、特意購(gòu)、吉之島各1家店；虎視北京市場(chǎng)已久的臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)正式進(jìn)入北京，正在緊鑼密鼓的裝修首家店——唐人街購(gòu)物廣場(chǎng)店；沃爾瑪?shù)诙疑侥窌?huì)員店落戶(hù)亦莊，今年10月開(kāi)業(yè)。
5、電影院開(kāi)店正在提速
2009年北京地區(qū)電影票房達(dá)到8.04億元，相比2008年5.25億元的票房成績(jī)，同比增幅超過(guò)50%，這與最近兩年新增10多家影院的增量市場(chǎng)關(guān)系密切。
2009年開(kāi)業(yè)的電影院只有7家，相比較購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量，這個(gè)數(shù)量已經(jīng)非常可觀，畢竟它是一種購(gòu)物中心的依附性業(yè)態(tài)
在影院隊(duì)伍中即將登陸還有華誼兄弟、橫店、新華角川、大地等熟悉的新面孔，說(shuō)他們熟悉，使因?yàn)樵S多品牌已經(jīng)在外地做得風(fēng)生水起即將布局北京，爭(zhēng)奪電影市場(chǎng)蛋糕中最大的區(qū)域市場(chǎng)
6、快速時(shí)尚品牌逆勢(shì)低成本擴(kuò)展
以ZARA 、H&M 為代表的快速時(shí)尚服裝品牌雖然進(jìn)入北京只有2年時(shí)間，但開(kāi)店步伐非常之快，尤其是2009年商家普遍處于觀望狀態(tài)下逆勢(shì)開(kāi)店，足以說(shuō)明對(duì)京城市場(chǎng)的信心
由于開(kāi)發(fā)商在2009年面臨招商難，作為時(shí)尚服裝品牌的領(lǐng)頭羊，更多得到發(fā)展商的青睞，同時(shí)也開(kāi)出其它品牌很難得到的商務(wù)條件，兩方面原因使它們加快開(kāi)店速度。
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