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市場觀察
海南住宅開發(fā)“被加速” 地產(chǎn)商囤貨商業(yè)地產(chǎn)
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以海南最貴樓盤鳳凰島一套100平方米的房子來看,一次性付款的最新價(jià)格大概在800萬元,這并非一般人可以承受,但許多不一般的人都蜂擁而來。同樣,三亞在春節(jié)期間即將開盤的海景房,幾乎也全部要求“一次性付款”。
一次性付款給開發(fā)商帶來的實(shí)惠是,資金回籠時(shí)間被大大縮短�！鞍凑找话愠绦�,拿地后一到兩年時(shí)間可以開盤�！币患液贾莸禺a(chǎn)公司分管銷售的負(fù)責(zé)人稱,從這兩年來看,市場反應(yīng)并不是特別迅速,所以從開盤到回籠資金大概需要一年時(shí)間。但海南市場快得超出想象,“海南大部分房產(chǎn)的投資者都是非海南人,按揭至少要一個(gè)月才能辦下來,按我們的想法大部分樓盤在春節(jié)期間開盤,中間還有國家法定節(jié)假日,算下來差不多要2個(gè)月才能辦下來�！�
顯然,房不等人的海南樓市,投資客怎么可能等待2個(gè)月？來自三亞恒佳地產(chǎn)的置業(yè)顧問李曉娟表示,從當(dāng)?shù)囟址渴袌銮闆r來看,不存在貸款難的問題,難的是現(xiàn)在二手房市場上幾乎找不到小戶型房源了。
一次性付款不僅給開發(fā)商節(jié)省了時(shí)間,也間接反映出開發(fā)商對資金的強(qiáng)烈渴求�！跋劝彦X收回,然后再等時(shí)間,拿下一塊地�！鄙鲜龊贾莸禺a(chǎn)公司分管銷售的負(fù)責(zé)人表示,海南樓市火爆現(xiàn)狀讓業(yè)內(nèi)瞠目結(jié)舌。不由讓人聯(lián)想到充斥投資客的迪拜,迪拜房地產(chǎn)發(fā)展模式就是:有圖紙就可賣樓花,樓還在建就可收回成本。不過,這個(gè)看起來簡單快捷的發(fā)展模式在2008年遭遇全球金融危機(jī),泡沫泛濫。
現(xiàn)在海南的房地產(chǎn)開發(fā)商們都在等待,因?yàn)楹Ｄ蠂H旅游島建設(shè)發(fā)展規(guī)劃綱要正待國家發(fā)改委審批,獲批之時(shí)將是土地出讓暫停規(guī)定解禁之日,屆時(shí),新的土地供應(yīng)有可能引導(dǎo)海南新一輪開發(fā)格局。
海南當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)商昨天向本報(bào)透露,他們手上的商業(yè)地產(chǎn)都還沒有開始對外銷售,不僅如此,三亞大部分商業(yè)地產(chǎn)也還處于“囤積”狀態(tài),很大一部分原因是,想要等國際旅游島規(guī)劃細(xì)則出臺。
“在什么地方,規(guī)劃做什么項(xiàng)目,對一個(gè)樓盤的定價(jià)很重要�！边@家海南當(dāng)?shù)亻_發(fā)商對本報(bào)稱,他對海南樓市充滿信心,未來可能會誕生單價(jià)20萬元/平方米的商業(yè)地產(chǎn),這個(gè)價(jià)格將遠(yuǎn)超目前住宅單價(jià)。
海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人日前對當(dāng)?shù)孛襟w表示,2010年海南省房地產(chǎn)開發(fā)投資計(jì)劃完成330億元,同比增長15%;商品房施工面積將達(dá)到2500萬平方米,同比增長25%,其中商品房新開工面積將達(dá)到900萬平方米,同比增長13%。海南省國土環(huán)境資源廳負(fù)責(zé)人也對媒體表示,目前海南各級政府的儲備土地和已經(jīng)供應(yīng)企業(yè)用于開發(fā)建設(shè)的土地,完全可以滿足當(dāng)前市場合理正常的用地需求。初步估算,全省各市縣政府手中還有未供應(yīng)的存量建設(shè)用地約1.14萬公頃（約17萬畝）;已向企業(yè)供應(yīng)的存量建設(shè)用地約8900公頃（13萬畝）。
針對上述表態(tài),開發(fā)商們都對海南樓市未來充滿憧憬�！坝胁簧僭诘谝淮闻菽惺軗p嚴(yán)重的浙江企業(yè)現(xiàn)在都重新回歸。”三亞鳳凰島發(fā)展有限公司總經(jīng)理陳璐表示,在鳳凰島項(xiàng)目推出后,有不少企業(yè)主動拿著項(xiàng)目找上門來,要求合作開發(fā)。目前在海南投資了房地產(chǎn)項(xiàng)目的浙江企業(yè)包括耀江集團(tuán)、國都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、廣廈集團(tuán)、美都控股(600175,股吧)、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等,其中很大一部分其實(shí)主業(yè)并非房地產(chǎn)。
“被加速”的房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)程大大鼓勵了開發(fā)商的入場,而投資客的貪婪更造就了樓市的瘋狂,看來在2010年地產(chǎn)業(yè),海南注定要寫下最濃重的一筆。
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