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市場觀察
2010年武漢商業(yè)地產(chǎn)或現(xiàn)分水嶺
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商業(yè)地產(chǎn)或?qū)F(xiàn)分水嶺
2009年的武漢商業(yè)地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供銷兩旺的良好市場局面，這極大地振奮了江城商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的信心，但2010年的銷售市場能否繼續(xù)2009年優(yōu)異的表現(xiàn)成為市場最為關(guān)心的話題。
武漢極地海洋世界投資有限公司總經(jīng)理助理陸智勇認(rèn)為進(jìn)入到2010年之后，武漢商業(yè)地產(chǎn)市場應(yīng)該將去年的思維模式進(jìn)行升級�！凹偃�2009年是武漢商業(yè)地產(chǎn)銷售之年，那么2010年的上半年將成為這些項(xiàng)目開業(yè)前最關(guān)鍵的半年，招商及未來營運(yùn)如何都要看2010年上半年。” 陸智勇表示。
資深商業(yè)地產(chǎn)策劃人廖斐文也表示，2010年武漢商業(yè)地產(chǎn)市場將現(xiàn)“分水嶺”。
如何避免項(xiàng)目出現(xiàn)爛尾和招商、經(jīng)營不善情況，與會嘉賓也給出了自己的建議。“無論項(xiàng)目的大小，只要給項(xiàng)目做好定位就不會出現(xiàn)任何問題，做差異化競爭就會讓很多項(xiàng)目扭虧為盈�！笔琢x廣場·歡樂城招商總監(jiān)郜長明以位于江漢路的HAPPY站臺為例，“餐飲及主題化經(jīng)營讓HAPPY站臺項(xiàng)目在武漢市場一舉成功，僅僅數(shù)月時間就做出了市場影響力，這是一個很好的發(fā)展模板�！�
業(yè)內(nèi)對后市仍長期看好
雖然2010年的武漢商業(yè)地產(chǎn)可能會出現(xiàn)“分水嶺”態(tài)勢，但本期“商談茶社”的與會嘉賓還是認(rèn)為即便市場發(fā)展會遇到些許坎坷，但總體來看武漢商業(yè)地產(chǎn)仍將持續(xù)走強(qiáng)。
“必須看到2009年武漢商鋪市場的銷售場面是可喜的，武漢的投資者們對未來的市場預(yù)期非常高，這是今年市場將持續(xù)走強(qiáng)的最大原動力。”武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)劉舸結(jié)合去年的市場行情分析稱。
精、專的市場將成“大贏家”
2009年的武漢商鋪市場臨街商鋪均獲得了不錯的銷售，但一些地理位置不太好的鋪面卻鮮有投資者問津，而竹葉山中環(huán)商貿(mào)城卻在市場中逆市而上，不僅臨街鋪面受到熱捧，一些位于高層和背街的鋪面也贏得了市場。“我們爭取做到市場無死角，歸行劃市控制得非常嚴(yán)格，招商先行的做法讓我們成為大型專業(yè)市場中的成熟典范�！蔽錆h竹葉山中環(huán)商貿(mào)城 (論壇 新聞)有限公司楊晉介紹經(jīng)驗(yàn)時說道。
武漢作為老工業(yè)基地的城市背景給予了特色商業(yè)地產(chǎn)足夠的發(fā)展空間，但到目前為止武漢特色商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展才處于剛剛起步的階段。武漢市培根廣告有限公司媒介總監(jiān)梁宇開認(rèn)為位于青年路的“花園道”項(xiàng)目將揭開武漢特色商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的序幕，“特色商業(yè)地產(chǎn)市場是一個市場發(fā)展短板，但是發(fā)展前景是非常廣闊的，”花園道“就是招商先行的策略走到了市場發(fā)展的前列，包括星巴克等知名品牌的入駐映襯了項(xiàng)目的成功�！�
嘉賓觀點(diǎn)
1月22日本報舉辦的2010年第一期“商壇茶社”活動上，與會的11位江城商業(yè)地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士紛紛認(rèn)為，2009年的商業(yè)地產(chǎn)市場在市場銷售方面無疑是成功的，但是作為大體量的專業(yè)市場而言，如何能給市場提供持續(xù)的信心則是開發(fā)企業(yè)2010年必須考慮的事情。
湖北三江航天 (論壇 新聞)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司副總經(jīng)理項(xiàng)紅
無論對于武漢商業(yè)地產(chǎn)市場還是三江航天打造的漢口東部購物公園來講，2010年都堪稱是一個營運(yùn)之年。
武漢商業(yè)地產(chǎn)市場經(jīng)過2009年的火爆銷售，很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目順利度過了第一個挑戰(zhàn)周期，但接下來的時間如何做好項(xiàng)目招商以及合理維護(hù)后期經(jīng)營將是重中之重。
武漢極地海洋世界投資有限公司總經(jīng)理助理 陸智勇
2010年將是武漢主題休閑地產(chǎn)崛起的第一年，以極地海洋世界為代表的主題休閑地產(chǎn)將給武漢商業(yè)地產(chǎn)市場掀起波瀾。這些項(xiàng)目不僅給武漢地產(chǎn)市場和武漢市民生活注入活力，而且將對各個項(xiàng)目所在的片區(qū)發(fā)展帶來機(jī)遇。
上海迪斯尼立項(xiàng)之后，所屬的下沙板塊房價漲了一倍左右，此種主題休閑地產(chǎn)對樓市拉動在全國乃至全世界都屢見不鮮，我們希望能在武漢樓市復(fù)制這樣的傳奇。
中國武漢知名企業(yè)總部基地總經(jīng)理 章金森
中部崛起的戰(zhàn)略支點(diǎn)是湖北，湖北發(fā)展的領(lǐng)頭羊是武漢，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上講武漢要快速發(fā)展關(guān)鍵是充分發(fā)揮其比較優(yōu)勢，充分發(fā)揮其政治、文化、經(jīng)濟(jì)中心的領(lǐng)導(dǎo)地位和作用，大力發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)。
商業(yè)地產(chǎn)和泛商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展將與經(jīng)濟(jì)同步前行。毋庸置疑，2010年將迎來武漢商業(yè)地產(chǎn)和泛商業(yè)地產(chǎn)跨越式的大發(fā)展。
湖北人信房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān) 程永紅
不可否認(rèn)的是，人信房地產(chǎn)在此前武漢住宅市場里積累了不錯的品牌知名度，如今隨著人信·漢商銀座也開始涉足武漢商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域，由于擁有著不錯的地段和品牌支撐，人信·漢商銀座也獲得了不錯的銷售成績，但未來的市場仍將有很多挑戰(zhàn)。
市場前期如何招商、后期項(xiàng)目建成如何經(jīng)營、業(yè)態(tài)分布如何更加合理，人信房地產(chǎn)都有很縝密的分析，項(xiàng)目面市之日將會給市場帶來驚喜。
武漢美聯(lián)地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān) 劉舸
在今年年初，國家政策的相對不確定性可能會左右投資者的判斷，但從目前來講情況沒有變得更糟。
武漢商業(yè)地產(chǎn)市場不僅僅只是商鋪的投資，還包括很多大型的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的發(fā)展還需要各級政府給予更多的支持。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展是城市發(fā)展原動力，是經(jīng)濟(jì)地位提升的源泉，所以政府扮演角色的成功與否將決定很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)和市場改造的命運(yùn)。
武漢竹葉山中環(huán)商貿(mào)城有限公司推廣總監(jiān)楊晉
大型專業(yè)市場作為武漢市商鋪投資的新興領(lǐng)域，2009年是崛起的第一年，無論是竹葉山中環(huán)商貿(mào)城還是其他的大型專業(yè)市場的市場推廣都做得十分成功。
但作為大體量的專業(yè)市場而言，如何能給市場提供持續(xù)的信心則是開發(fā)企業(yè)后期需要考慮的事情。
竹葉山中環(huán)商貿(mào)城以“只有成熟市場才有旺鋪”為理念，貫穿到整個項(xiàng)目的建設(shè)過程中去，不斷地招商和做好經(jīng)營商戶的上下游關(guān)系才是成功之道。
湖北阜城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部經(jīng)理陳勇
2009年以來，武漢出現(xiàn)商業(yè)用地的集中供應(yīng)，以往由居住類土地獨(dú)唱主角的局面將由此改變。大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目譬如世貿(mào)嘉年華、萬達(dá)積玉橋項(xiàng)目等，都在市民的翹首以盼中動工，2010年，雖不能定義為“武漢商業(yè)地產(chǎn)元年”，但可稱為“武漢商業(yè)地產(chǎn)盛世年”。
由于商業(yè)地產(chǎn)受政策限制較少，2010年將有更多的開發(fā)企業(yè)逐漸向商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)型，而自持物業(yè)將成為商業(yè)地產(chǎn)商的主流選擇，而且，土地市場中綜合型商業(yè)用地將成為開發(fā)商角逐的重點(diǎn)。
首義廣場·歡樂城招商總監(jiān)郜長明
武漢的地下商業(yè)體系到了去年年底至今年年初才真正進(jìn)入武漢商鋪投資者的視野，而在此前地下商業(yè)只是武漢商業(yè)地產(chǎn)市場中的很小一部分，但隨著城市空間的不斷發(fā)展和地上物業(yè)的規(guī)劃限度，地下商業(yè)地產(chǎn)將在武漢有著非常良好的發(fā)展勢頭。
地下商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)在全國一線城市獲得了非常不錯的效果，包括北京、廣州等城市的地下商業(yè)地產(chǎn)模式都能給武漢的項(xiàng)目提供不少借鑒，首義廣場·歡樂城也將以精準(zhǔn)定位為市場打響頭炮。
資深商業(yè)地產(chǎn)策劃人 廖斐文
我參與策劃過的武漢大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不在少數(shù)，而這些項(xiàng)目時至今日都已經(jīng)成為武漢商業(yè)地產(chǎn)市場中的名牌項(xiàng)目，這些項(xiàng)目的成功給未來的后起之秀提供了借鑒的模板，但是對于市場也不能盲目樂觀。
我覺得商業(yè)地產(chǎn)作為一個純投資市場，越是火爆就越會令業(yè)內(nèi)擔(dān)心，市場越冷則對于投資者而言更應(yīng)該有興趣。
武漢商業(yè)地產(chǎn)市場還只是一個十五六歲的孩子，整體市場狀態(tài)還顯得非常稚嫩，所以業(yè)內(nèi)如何在2010年去呵護(hù)已經(jīng)長出的“幼苗”將成為關(guān)鍵。
武漢市培根廣告有限公司媒介總監(jiān) 梁宇開
雖然有一句話不是太好聽，但一直都是商業(yè)地產(chǎn)市場中的經(jīng)典語錄：一個商業(yè)的崛起將是另一個商圈的沒落，這句話代表了商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的殘酷。
2009年的武漢商業(yè)地產(chǎn)市場給了業(yè)內(nèi)和投資者足夠的信心，所以我們不能做行業(yè)的悲觀主義者，為了市場的良性發(fā)展，所有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目即便抱著“不賺錢也要找商家”的觀念去打造項(xiàng)目就一定能成功。
2010年的武漢商業(yè)地產(chǎn)市場將出現(xiàn)一個又一個的“巨無霸”，投資者傍著這些巨無霸去投資則是王道。
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