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市場(chǎng)觀察
投資不斷擴(kuò)容 京滬穗商業(yè)地產(chǎn)借勢(shì)回暖
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商業(yè)地產(chǎn)交易頻頻
9月26日，坐落于上海南京西路中央商務(wù)區(qū)內(nèi)SOHO東海廣場(chǎng)開(kāi)始招商。而稍早之前，上海農(nóng)村商業(yè)銀行出資10.48億元買下浦東陸家嘴地區(qū)“中融碧玉藍(lán)天大廈”的10個(gè)樓面和4個(gè)鋪位。8月，國(guó)家開(kāi)發(fā)投資公司下屬的國(guó)投亞華以9.58億元買下上海港國(guó)際客運(yùn)中心1.5萬(wàn)多平方米的辦公樓等。
種種跡象顯示，不同角色的市場(chǎng)參與者對(duì)上海寫字樓和商鋪的興趣在增強(qiáng)。研究數(shù)據(jù)表明，8月上海一手產(chǎn)權(quán)式寫字樓成交15.55萬(wàn)平方米，環(huán)比上升30.5%，是去年同期成交量的2.32倍。
不僅在外灘，華南重鎮(zhèn)廣州的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)亦是如此。據(jù)悉，有本土知名化妝品公司以1億元價(jià)格在天河體育中心板塊不同的兩棟大廈里買了4層寫字樓。其中一層用作集團(tuán)總部，其余3層用于出租。另有媒體透露，國(guó)內(nèi)某知名品牌服裝公司有意在天河板塊購(gòu)買整棟寫字樓做總部，預(yù)計(jì)今年內(nèi)會(huì)成交，成交金額或在9億元左右。
類似商業(yè)地產(chǎn)同樣遍布珠江沿岸。廣東中原地產(chǎn)代理有限公司營(yíng)業(yè)總監(jiān)朱輝推測(cè)，制造業(yè)企業(yè)大手筆買寫字樓出于兩種考慮：一方面是在實(shí)業(yè)前景不明朗的情況下，資金無(wú)去處，投資固定資產(chǎn)的回報(bào)可跑贏銀行利率；另一方面是自用需求激增，國(guó)內(nèi)公司購(gòu)買甲級(jí)寫字樓作為公司總部可提升企業(yè)形象，需要擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模的時(shí)候可以把出租的部分收回自用。
動(dòng)力源自商業(yè)環(huán)境改善
如果不是中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)基本面復(fù)蘇明顯，那么大型城市商業(yè)地產(chǎn)也只能望洋興嘆。中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政與金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍告訴記者：“商業(yè)地產(chǎn)回暖的主要?jiǎng)恿?lái)源于經(jīng)濟(jì)回暖�！�
英國(guó)金融機(jī)構(gòu)巴克萊資本中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生告訴記者，8月份生產(chǎn)活動(dòng)和新增訂單量大幅增長(zhǎng)，9月份這兩個(gè)數(shù)字繼續(xù)保持上揚(yáng)，表明中國(guó)第二季度經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁復(fù)蘇趨勢(shì)得以繼續(xù)保持�！拔覀冋J(rèn)為，此前預(yù)測(cè)的2009年GDP增長(zhǎng)率8.3%可能會(huì)有適度上調(diào)空間，而2010年9.6%的GDP增長(zhǎng)預(yù)測(cè)大體可以實(shí)現(xiàn)�！�
中國(guó)人民大學(xué)財(cái)政與金融學(xué)院副院長(zhǎng)趙錫軍對(duì)于目前中國(guó)商業(yè)環(huán)境的改善表示認(rèn)可。他說(shuō)：“很多數(shù)據(jù)都表明，企業(yè)的生產(chǎn)訂單在不斷上揚(yáng)，生產(chǎn)進(jìn)程在提速�！�
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