2010濟(jì)南最具投資價(jià)值的五大商業(yè)地產(chǎn)排行

    不溫不火的濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)終于在２００９年開始下定決心為下一輪的“井噴”醞釀情緒，恒隆廣場(chǎng)、萬千百貨、歐亞集團(tuán)、新世界百貨等商業(yè)巨頭，均將在未來兩年內(nèi)進(jìn)駐濟(jì)南。目前濟(jì)南最具投資價(jià)值的的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分為“妖嬈”。
    恒隆廣場(chǎng)
    濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，建筑面積２８萬平方米，商業(yè)面積１７萬平方米，總投資近三十億人民幣，北至泉城路，南到黑虎泉西路，東鄰天地置業(yè)，西接榜棚街，是個(gè)體量巨大，投資巨大的商業(yè)恐龍級(jí)項(xiàng)目。
　　濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)該項(xiàng)目由山東恒隆地產(chǎn)有限公司建設(shè)，濟(jì)南同圓建筑設(shè)計(jì)研究院與巴馬丹拿國際公司參與設(shè)計(jì)，分為地下兩層、地上七層，集百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、專賣店、娛樂場(chǎng)所、電影院、酒店、商務(wù)辦公、餐飲等為一體，功能十分齊全。更重要的是濟(jì)南恒隆廣場(chǎng)，已確定多家一線品牌進(jìn)駐，將成為整體華北地區(qū)最高檔的商業(yè)項(xiàng)目。ＣＵＣＣＩ在去年恒隆還未打地基時(shí)，就宣布進(jìn)駐濟(jì)南恒隆，相比較銀座整天上門哭著要ＣＵＣＣＩ進(jìn)駐，可以顯見恒隆的非凡招商能力�！　�
    萬達(dá)廣場(chǎng)
　　首先將城市綜合體這一概念引入濟(jì)南的就是萬達(dá)廣場(chǎng)，它由城市高尚社區(qū)、５Ａ級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店和大型購物中心組成。
　　核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)已經(jīng)不必贅述，便捷的交通，極具潛力的發(fā)展前景，完善的配套設(shè)施，云集了濟(jì)南近乎所有商業(yè)形態(tài)的萬達(dá)廣場(chǎng)區(qū)域無愧為亮點(diǎn)中的亮點(diǎn)。近百萬平米量體的萬達(dá)廣場(chǎng)以復(fù)興大觀園商圈、重塑濟(jì)南城市核心地標(biāo)為宗旨，將居住、商業(yè)、娛樂、購物、休閑海納于一身，城市核心的復(fù)合性、稀缺性在萬達(dá)廣場(chǎng)體現(xiàn)得淋漓盡致。
    魯商廣場(chǎng)
　　魯商廣場(chǎng)地理位置處在體育中心商圈，這里，是魯能的貴和培植了五年才起來的濟(jì)南南部的繁榮商圈，現(xiàn)在，銀座要坐享其成了。
　　魯商廣場(chǎng)最大優(yōu)勢(shì)就是緊鄰泉城公園，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中通過室外、屋頂、平臺(tái)等設(shè)計(jì)多處空中花園，讓寫字樓與泉城公園融為一體，營造出生態(tài)、健康、舒適的辦公環(huán)境。迎合了現(xiàn)代寫字樓的發(fā)展趨勢(shì)，再加上濟(jì)南商業(yè)零售航母——銀座的加盟，魯商廣場(chǎng)將是集購物、餐飲、休閑娛樂、健身、文藝展演、旅游、辦公于一體的城市休閑生活中心和新的商業(yè)中心。而且，把商業(yè)和體育休閑融為一體，再加上周圍環(huán)抱的植物園，這的確是一個(gè)漂亮得不得了的創(chuàng)意。
    明湖灣·開元廣場(chǎng)
　　明湖灣·開元廣場(chǎng)的前身是一座叫“不夜城”的爛尾樓，但是隨著大明湖的整修，這里的商業(yè)地產(chǎn)將在未來的幾年里光芒閃耀。２００９年１０月２９日，位于大明湖畔的明湖灣·開元廣場(chǎng)開始公開認(rèn)購，在認(rèn)購優(yōu)惠的７天里，首批推出的６０套寫字間就被搶購一空。環(huán)湖地帶的商業(yè)價(jià)值已經(jīng)開始凸顯。
　　明湖灣·開元廣場(chǎng)打造的“會(huì)呼吸的寫字樓”，從景觀上由“外、內(nèi)、中”三個(gè)方面進(jìn)行創(chuàng)新規(guī)劃。１０３．４公頃的“城中湖”大明湖近在眼前，遠(yuǎn)離ＣＢＤ的嘈雜和污染，而在大樓的三層中間設(shè)置的四個(gè)陽光中庭，總長度達(dá)１００米，相當(dāng)于為大樓安置一個(gè)“綠肺”，使大廈的空氣循環(huán)更完善，空氣更加清新，成為一幢真正會(huì)呼吸的寫字樓。
　　擁有大明湖新景區(qū)龍頭的絕佳位置和集美食城、珠寶城為一體的尖端配套，難怪有地產(chǎn)專家分析，環(huán)湖地帶還很可能是濟(jì)南未來休閑兼具旅游功能的商業(yè)業(yè)態(tài)的區(qū)塊。
    振興街ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ項(xiàng)目
    位于槐蔭區(qū)振興街片區(qū)，是魯商集團(tuán)最重要的城市綜合體項(xiàng)目�？偼顿Y２０多億元，擬建設(shè)購物中心及辦公樓、商務(wù)公寓、回遷房等，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積４８．７萬平方米。
    新聞鏈接
　　實(shí)際上，近兩年集辦公、商業(yè)、居住、休閑娛樂等功能于一體的城市綜合體項(xiàng)目正越來越多地出現(xiàn)于濟(jì)南。像山東世界貿(mào)易中心、銀座晶都國際、魯商廣場(chǎng)等等項(xiàng)目，有的已建成，有的還在建設(shè)，這些都是城市綜合體。
　　在２００９年１２月２５日的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，濟(jì)南市明確提出要強(qiáng)力推進(jìn)城市綜合體建設(shè)。會(huì)上提出的１６個(gè)城市綜合體項(xiàng)目是：奧體文博片區(qū)、長清高�？萍紙@及園博園、恒隆廣場(chǎng)、萬達(dá)廣場(chǎng)、大地銳城、西客站片區(qū)、解放閣金融集聚區(qū)、齊魯外包城、九曲片區(qū)、濼口片區(qū)、鵲山龍湖、ＬＥＤ示范小區(qū)、華山片區(qū)、華強(qiáng)電子商城以及魏家莊片區(qū)。
　　１６個(gè)城市綜合體總用地面積３０多平方公里，總投資４０００多億元，總建筑面積７０００多萬平方米。在濟(jì)南市的大盤里，這１６個(gè)城市綜合體要成為新區(qū)開發(fā)、老城提升和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的龍頭，成為省會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大引擎。