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市場觀察
溫州人很看好上海商業(yè)地產(chǎn)
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這兩天我剛飛去溫州拜訪了24組投資者，主要目的就是為了推薦上海開賣的SOHO東海廣場。這些溫州投資者中有部分已經(jīng)成為上海SOHO東海廣場的業(yè)主，而有部分則是有意購買的潛在客戶。事實(shí)上，在近期已售出三分之一的SOHO東海廣場的業(yè)主中，一半都是溫州人。由于我們都是整層銷售，每平方米均價65000元，因此每個溫州投資者一次出手都是上億。截至1月22日，我們項(xiàng)目的銷售額已達(dá)到13億元。
其實(shí)我已經(jīng)去過四五次溫州，與溫州的投資家素有往來，我也毫不避諱對溫州資本的追慕。之前推介北京項(xiàng)目時，也主動接洽一些溫州買房團(tuán)的組織者。最大的感觸是溫州人對市場經(jīng)濟(jì)非常敏感。溫州人主要看中項(xiàng)目的地段以及上海的發(fā)展。他們認(rèn)為：在北京和上海的核心區(qū)域同時擁有房產(chǎn)，從資產(chǎn)的配置上來說是最佳的組合。
總的來說，溫州投資者與山西煤老板的買房觀念與手法完全不同。山西人不喜歡算細(xì)賬，貸款的也不多，就會放在那里坐等升值，長線投資居多。溫州人很精明，喜歡貸款，看到差價就拋，換房頻率高，喜歡賺快錢。
這兩年江浙實(shí)體經(jīng)濟(jì)的小業(yè)主虧損嚴(yán)重，一定意義上也助推了他們在房產(chǎn)上的投資，尤其是商業(yè)地產(chǎn)。不過跟實(shí)體經(jīng)濟(jì)相比，商業(yè)地產(chǎn)還要小心泡沫。自從2008年全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來，我們的投資一直是小心翼翼的，但上海和北京這兩個城市的最繁華地段，一定是最安全的投資。
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