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市場(chǎng)觀察
深圳社區(qū)商鋪體量增加 次級(jí)商圈令人矚目
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據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年12月，本市新增可售型商鋪?lái)?xiàng)目41例，共計(jì)23.71萬(wàn)平方米，環(huán)比增加25%；售出商鋪?lái)?xiàng)目共計(jì)33.96萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.1%；成交均價(jià)為每平方米1.1404萬(wàn)元，環(huán)比下降18.3%。此外，去年全年新增可售型商鋪?lái)?xiàng)目共計(jì)203.01萬(wàn)平方米，售出共計(jì)243.79萬(wàn)平方米，相比2008年全年179.8萬(wàn)平方米的成交面積增加35.6%。全年市場(chǎng)供求比為1：1.2，多數(shù)月份呈供不應(yīng)求之勢(shì)。目前，本市商鋪物業(yè)可售面積為579.6萬(wàn)平方米，以現(xiàn)有的去化速度來(lái)看，約有兩年半的可售存量。雖然整體市場(chǎng)壓力不小，但給投資者留下了較大的選擇空間。
從去年12月商鋪?lái)?xiàng)目整體供應(yīng)類型來(lái)看，專業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)量繼續(xù)減少。雖然兩港裝飾材料城和上海億聯(lián)全球家居建材博覽中心等專業(yè)市場(chǎng)繼續(xù)有新房源推出，但社區(qū)配套商鋪的大體量項(xiàng)目比例大增。如閔行春申玫瑰苑綜合樓將2.03萬(wàn)平方米項(xiàng)目整體推出，一舉成功售出，售價(jià)1.4億元，單價(jià)為每平方米6886元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，不排除企業(yè)方內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，不過(guò)從目前市場(chǎng)行情來(lái)看，也有可能為實(shí)力投資者以低價(jià)購(gòu)買再考慮另行操作。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，此舉避免了商鋪物業(yè)運(yùn)作的風(fēng)險(xiǎn)和麻煩，資金可以迅速回流。上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理馬冀表示，從深圳商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)優(yōu)惠試點(diǎn)的推出來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)可操作空間較大。上海目前除了市中心成熟商圈外，許多地區(qū)商鋪價(jià)格尚處于低位，屬于投資價(jià)值硅地，預(yù)期今年將吸引更多投資者的關(guān)注。
去年12月本市商鋪成交價(jià)格排行榜上，楊浦東外灘板塊的北美廣場(chǎng)以每平方米成交均價(jià)5.888萬(wàn)元位居榜首，其次為閘北大寧板塊的嘉利商業(yè)廣場(chǎng)和閔行七寶板塊的華商時(shí)代廣場(chǎng)，成交均價(jià)都超過(guò)每平方米5萬(wàn)元。其中，華商時(shí)代廣場(chǎng)最高成交單價(jià)達(dá)每平方米7.8812萬(wàn)元，成為月度成交單價(jià)最高的商鋪?lái)?xiàng)目。究其原因，一是七寶商圈兼具旅游和社區(qū)商業(yè)的雙重特征，商圈成熟度較高、人流較大，目前該商圈優(yōu)質(zhì)底層商鋪的日租金可達(dá)每平方米20元，商鋪投資回報(bào)率在9%左右；二是大虹橋商圈對(duì)七寶地區(qū)未來(lái)利好，可見(jiàn)小面積商鋪雖然單價(jià)較高，但由于可預(yù)期的高額回報(bào)，依然受到不少投資者的青睞。
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