作秀還是真言？開(kāi)發(fā)商主動(dòng)要求限制房地產(chǎn)利潤(rùn)

　　昨日，有一位來(lái)自深圳的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以省政協(xié)常委的身份主動(dòng)提交提案，呼吁政府防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，超過(guò)合理利潤(rùn)區(qū)間的要加大稅收征繳力度。
深圳房?jī)r(jià)租售比再創(chuàng)紀(jì)錄
　　廣東省政協(xié)常委劉偉宏認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)過(guò)快上漲應(yīng)該引起重視。從租售比來(lái)看，2009年12月深圳全市新房成交均價(jià)22304元/平方米，二手成交均價(jià)為12904元/平方米，而租金為36.3元/平方米·月，以此計(jì)算，去年12月深圳的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄，達(dá)到了1：480，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1：700.而上海租售比為1：500，北京目前租售比大概維持在1：540.就目前數(shù)據(jù)看，深圳普通家庭買(mǎi)一套中低檔商品房需要15-20年家庭收入。
政府應(yīng)該設(shè)定地價(jià)上限
　　劉偉宏昨日提交提案，建議政府通過(guò)抑制地價(jià)和開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)�！安糠值胤秸�府應(yīng)改變短視行為，將土地出讓中的短期和局部利益讓位于和諧社會(huì)和地方未來(lái)的大局。”
　　劉偉宏建議，在目前的土地招拍掛過(guò)程中，市政府不但要控制地價(jià)下限，還應(yīng)考慮控制地價(jià)上限。一旦兩家（含兩家）以上開(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)，土地出讓即告流標(biāo)，留待下次重新出讓。
　　劉偉宏還建議，嚴(yán)格控制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)�！胺�?jī)r(jià)過(guò)快上漲，超出市場(chǎng)承受度帶來(lái)的泡沫破滅，危害的是包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的市場(chǎng)各方的根本利益。”她建議深圳控制企業(yè)利潤(rùn)在一個(gè)合理的區(qū)間，一旦企業(yè)利潤(rùn)超過(guò)合理區(qū)間，要特別加大稅收征繳額度。
　　值得注意的是，劉偉宏自己在深圳開(kāi)發(fā)了中心城商業(yè)地產(chǎn)，作為開(kāi)發(fā)商主動(dòng)建議政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，這在“兩會(huì)”中還不常見(jiàn)。