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市場觀察
貴陽商業(yè)地產(chǎn)告別“配角”身份
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建筑風(fēng)格統(tǒng)一的住宅底商井然有序地排列于道路兩旁，大型酒店、商場、寫字樓居于其中。夜幕降臨之時(shí)，彩燈升起，五光十色……如今，這樣的街景并非只能在傳統(tǒng)老城區(qū)可以看到，在位于金陽新區(qū)的世紀(jì)城，其規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目雖說“隸屬”于這一超極大盤，但其規(guī)劃與規(guī)模已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)社區(qū)商鋪的范疇，成為金陽新區(qū)的一道商業(yè)風(fēng)景。
而隨著近年來貴陽城市的擴(kuò)張，綜合性大盤、超極大盤不斷出現(xiàn)，類似的商業(yè)風(fēng)景同樣也在其它以住宅為主的大規(guī)模綜合樓盤開發(fā)中延續(xù)，并成為社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展趨勢之一。
在金陽，早期如2005年前后金龍國際花園、金元國際新城等樓盤社區(qū)商鋪，其商業(yè)街的定位，就已表明其擁有一定規(guī)模；近期的世紀(jì)城街鋪項(xiàng)目，以及中鐵逸都國際、金陽會(huì)展中心等大盤，也規(guī)劃有較大體量的商業(yè)項(xiàng)目。
在烏當(dāng)區(qū)，保利溫泉新城的溫泉大道其商業(yè)形態(tài)涵蓋了中高檔餐飲、零售超市、五星級酒店、溫泉中心等；近期開工的春天大道，也有數(shù)萬平方米體量的商鋪、酒店。
在兩城區(qū)，山水黔城統(tǒng)一規(guī)劃的社區(qū)商鋪甚而吸引了諸如大海螺一類的高檔餐飲入場；方源廣場、保利云山國際等以住宅為主的新盤，其中的商業(yè)項(xiàng)目，也并非僅為社區(qū)配套。
據(jù)了解，與一兩千平方米的傳統(tǒng)社區(qū)底商相比，近年來，兩城區(qū)內(nèi)20萬平方米以上的樓盤，其它區(qū)域內(nèi)50萬平方米以上的大盤，在商業(yè)規(guī)模上，多則超過10萬平方米，少則也有1-3萬平方米的體量。其規(guī)劃的商業(yè)形態(tài)，也更趨多樣化，有的甚而可以與純商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目相媲美。
對此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，相對于商業(yè)成熟的中心區(qū)而言，郊區(qū)和新區(qū)的商業(yè)發(fā)展尚有一定差距，新區(qū)雖然有較為科學(xué)合理的商業(yè)規(guī)劃，但尚未成熟。幾大郊區(qū)板塊的商業(yè)業(yè)態(tài)，則普遍存在層次較低，布局不合理的現(xiàn)象，由此促使近年來我市出現(xiàn)的一批建筑面積超過50萬平方米的大盤，在規(guī)劃時(shí)不僅承載了解決社區(qū)內(nèi)部商業(yè)配套的“本職工作”，同時(shí)也要考慮滿足某一區(qū)域的商業(yè)需求。自覺或不自覺地?fù)?dān)當(dāng)起部分城市運(yùn)營者的角色。
廣州中地行駐貴陽分支機(jī)構(gòu)的一位負(fù)責(zé)人說，當(dāng)前在貴陽出現(xiàn)的大盤，與早期住宅項(xiàng)目相比，更具有開放性，同時(shí)，對品質(zhì)的要求也更高，這使得其內(nèi)部規(guī)劃的商鋪及其它商業(yè)項(xiàng)目，也要有與住宅相應(yīng)的品質(zhì)要求，加上其規(guī)模優(yōu)勢。使得社區(qū)商鋪的影響力會(huì)輻射到項(xiàng)目周邊，甚至對一個(gè)區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，起到帶動(dòng)提升作用。 孫珩
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