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市場觀察
國內(nèi)外零售商加速擴(kuò)張 2010年北京商鋪?zhàn)饨疒厺q
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據(jù)北京匯博行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司統(tǒng)計(jì)，受全球金融危機(jī)影響，2009年商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)面積大幅減少，實(shí)際開業(yè)不足100萬平方米，遠(yuǎn)低于2005年以來北京250萬平方米的商業(yè)開業(yè)項(xiàng)目，北京零售服務(wù)業(yè)租金10年來首次下滑，華熙樂茂、大鐘寺國際商業(yè)廣場等代表性大項(xiàng)目紛紛選擇延遲開業(yè)。
迫于招商壓力，京城商業(yè)鋪面租金從2008年第三季度以來連續(xù)下降，空置率也隨著租金下降不斷上升。
但是，隨著北京消費(fèi)市場持續(xù)回暖，2009年第四季度開始，越來越多的國內(nèi)外零售品牌加速進(jìn)入北京市場。國際奢侈品、中高端時尚、珠寶、男裝高級定制、化妝品、娛樂、餐飲、家居和精品超市投資力度加大，商鋪?zhàn)赓U市場被激活，Giorgio Armani、Brioni、Devil Nut、MISUN相繼簽約購物中心，BHG精品超市在西單大悅城開出1000平方米的新店。中高端零售面積租賃需求上升，帶動商品租金去年首次出現(xiàn)上升，中高端購物中心首層平均租金環(huán)比上漲0.3%，達(dá)到每月每平方米694.27元。同時北京中高端商鋪去年第四季度整體空置率由上一季度下降至16.27%，金融街、朝陽門和王府井商圈對總體空置率的改善影響居前，空置率分別按季下降1.94個、1.91個和1.65個百分點(diǎn)。
2010年，北京提出打造國際商貿(mào)中心城市，刺激消費(fèi)成為其中重要一環(huán)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年北京加大了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，將有270萬平方米商業(yè)地產(chǎn)批量上市，其中包括175.2萬平方米的中高端零售面積，還將出現(xiàn)大鐘寺國際商業(yè)廣場(43萬平方米)、華熙樂茂(29萬平方米)、朝陽大悅城(23萬平方米)、火神廟商業(yè)廣場(23萬平方米)一批商業(yè)巨無霸。
業(yè)內(nèi)人士表示，2009年北京人均GDP突破1萬美元大關(guān)，北京商鋪市場對國內(nèi)外零售商、發(fā)展商和投資者具有相當(dāng)?shù)奈�。Mont Blanc、Prada、Apple、Laox、無印良品、H&M、LVHM、樂購、宜家和萬達(dá)集團(tuán)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)開始加速擴(kuò)張。但是上百萬的新增商業(yè)供應(yīng)面積也將使商鋪空置率面臨推高壓力。
高力國際方面認(rèn)為，2010年商鋪市場整體需求預(yù)計(jì)將會上升，但未來新入市項(xiàng)目的市場定位難度依然存在；部分非鬧市區(qū)域的新項(xiàng)目業(yè)主將不得不降低租金預(yù)期；或者提供非租金優(yōu)惠條件來吸引更多租戶。加上西單、王府井和CBD商圈內(nèi)一些成熟購物中心租金看漲，2010年市場整體租金水平將大致保持平穩(wěn)上升趨勢。
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