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市場(chǎng)觀察
“最地產(chǎn)紅榜”隆重發(fā)布 地產(chǎn)大腕熱議地產(chǎn)民生
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本次論壇以“地產(chǎn)改變民生”為主題，以巔峰對(duì)話為形式貫穿。由地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)歷時(shí)3個(gè)月打造的“最地產(chǎn)”榜單最終揭曉，并以其公平性、權(quán)威性贏得了業(yè)界的稱(chēng)贊。
巔峰對(duì)話：地產(chǎn)改變民生
首屆地產(chǎn)中國(guó)論壇最大的亮點(diǎn)就是重新聚焦地產(chǎn)對(duì)民生的巨大推動(dòng)作用。業(yè)界意見(jiàn)領(lǐng)袖中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌、北京萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)、星河灣董事副總裁梁上燕組成了強(qiáng)大陣容。蘭德咨詢總裁宋延慶及地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)總編輯謝紅玲主持高端對(duì)話。
提到“地產(chǎn)改變民生”，顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)是功不可沒(méi)的，2009年整個(gè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為12.5萬(wàn)億元，其中用來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子的消費(fèi)達(dá)到6.5萬(wàn)億元，占整個(gè)社會(huì)消費(fèi)的一半，如此一來(lái)，房地產(chǎn)在改變民生上，扮演著重要的角色。
“北京市去年財(cái)政稅收增量的50%是房地產(chǎn)業(yè)所貢獻(xiàn)的，沒(méi)有房地產(chǎn)，去年可能就趴下了。”任志強(qiáng)以語(yǔ)出驚人的一貫姿態(tài)表示，在去年GDP中，房地產(chǎn)綜合貢獻(xiàn)達(dá)到20%，但這個(gè)比例，與發(fā)達(dá)國(guó)家同期相比，還處于低位，因此，沒(méi)有充分發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)作用。
而地產(chǎn)思想家馮侖則認(rèn)為，2009年，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)達(dá)到1/3，對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)起到了一個(gè)相當(dāng)成熟的作用，但當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)到一定階段（人均GDP達(dá)到8000美元）時(shí)，就會(huì)出現(xiàn)一系列問(wèn)題，比如環(huán)保、勞工、價(jià)值觀混亂等問(wèn)題，如此一來(lái)，政府、人們也有一定的不適應(yīng)，所以地產(chǎn)不是改變民生，而是改善民生。
“其實(shí)，幾位老總的話外之音，就是真正肯定了地產(chǎn)在改變民生中的巨大作用。”梁上燕認(rèn)為：“我們不要小聲說(shuō)改善，還是大聲說(shuō)，在過(guò)去的二、三十年中，地產(chǎn)的確改變了民生�！�
但是一個(gè)不容忽視的問(wèn)題在于，房地產(chǎn)行業(yè)在改變民生的同時(shí)，房?jī)r(jià)也在節(jié)節(jié)攀升。
謝紅玲對(duì)此提出：“在民生和高房?jī)r(jià)之間，實(shí)際上很矛盾的，怎么調(diào)和這個(gè)矛盾？”
顧云昌也認(rèn)為，在美國(guó)，房地產(chǎn)是其經(jīng)濟(jì)的火車(chē)頭，中國(guó)也是如此，但目前的供需關(guān)系導(dǎo)致一些城市的房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，因?yàn)檫@些城市土地供應(yīng)不足。
任志強(qiáng)認(rèn)為，一些城市的人口增長(zhǎng)速度超過(guò)了供地速度，導(dǎo)致房子供不應(yīng)求，因此，要徹底改變資源配置系統(tǒng)，才能有所緩解。
紅榜發(fā)布：36項(xiàng)大獎(jiǎng)揭曉
除了關(guān)注民生外，本次論壇的另一大亮點(diǎn)就是紅榜揭曉，為榮獲“2009中國(guó)房地產(chǎn)年度紅榜”的最人物、最企業(yè)和最樓盤(pán)頒獎(jiǎng)。
據(jù)介紹，從獎(jiǎng)項(xiàng)的評(píng)定到發(fā)布，歷時(shí)3個(gè)月。期間，經(jīng)過(guò)百名房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人、百名房地產(chǎn)記者舉薦提名及百萬(wàn)地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)友投票，邀請(qǐng)中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部專(zhuān)家、原北京市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)柯煥章等知名專(zhuān)家進(jìn)行嚴(yán)格評(píng)審，最終得以出爐。
在發(fā)布的“最人物”榜單上，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石被評(píng)為“2009最具社會(huì)責(zé)任感的地產(chǎn)領(lǐng)軍人物”、任志強(qiáng)被評(píng)為“2009最具批判精神的地產(chǎn)意見(jiàn)領(lǐng)袖”、馮侖被授予“2009最新潮的地產(chǎn)思想家”，而潘石屹榮獲“2009最擅長(zhǎng)包裝的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)家”的稱(chēng)號(hào)。同時(shí)上榜的還有 “2009最執(zhí)著地產(chǎn)理想家”綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平、“2009年度最低調(diào)的實(shí)干家”龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍、“2009最具執(zhí)行力的地產(chǎn)企業(yè)家”大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林、“2009年度最腳踏實(shí)地的房地產(chǎn)企業(yè)家”金科集團(tuán)董事長(zhǎng)黃紅云及“2009高端地產(chǎn)跨界營(yíng)銷(xiāo)大師”星河灣地產(chǎn)董事副總裁梁上燕。
上榜“最人物”的都是“明星大腕”，而“最企業(yè)”更是業(yè)界巨頭。萬(wàn)科以其果敢的行動(dòng)被推舉為“2009最具變革精神的領(lǐng)軍企業(yè)”、綠城集團(tuán)則被評(píng)為“2009最具超越精神的品質(zhì)地產(chǎn)企業(yè)”。同時(shí)上榜的還有SOHO中國(guó)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、首創(chuàng)置業(yè)、金科地產(chǎn)、萬(wàn)達(dá)及凱德中國(guó)。
此外，浦東星河灣、三里屯SOHO、合生霄云路8、復(fù)地西絨線26號(hào)等16個(gè)高品質(zhì)樓板被評(píng)為“最樓盤(pán)”。
現(xiàn)場(chǎng)感言：大腕熱議大獎(jiǎng)
任志強(qiáng)一貫敢于批判，而對(duì)于本次獲得“2009最具批判精神的地產(chǎn)意見(jiàn)領(lǐng)袖”，他又表現(xiàn)出了謙虛的一面，“寫(xiě)的是最具批判精神，我最多就是地產(chǎn)意見(jiàn)領(lǐng)袖�！�
馮侖則表示：“我感覺(jué)今天這個(gè)事比較紅，今天拿這個(gè)紅獎(jiǎng)，我估計(jì)公司會(huì)比較高興，因?yàn)檫@個(gè)比較安全�！�
梁上燕則將祝福送給了在場(chǎng)的每一個(gè)人：“希望像剛才（開(kāi)幕盛典）倒紅酒一樣，把紅酒倒進(jìn)去，希望大家2010年能夠度過(guò)一個(gè)紅紅火火的虎年�！�
未到場(chǎng)的王石通過(guò)視頻表示，首先感謝地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)將最具社會(huì)責(zé)任感企業(yè)家獎(jiǎng)項(xiàng)頒發(fā)給我，這是一份榮譽(yù)，也是責(zé)任。他表示，在過(guò)去10年，萬(wàn)科從做住宅標(biāo)準(zhǔn)化、住宅產(chǎn)業(yè)化、精裝修到綠色的10年，預(yù)計(jì)2020年萬(wàn)科的碳減排目標(biāo)將在國(guó)家碳減排的份額當(dāng)中占到千分之一，如果全行業(yè)像萬(wàn)科這樣，整個(gè)對(duì)碳減排貢獻(xiàn)將是13%。
黃紅云也通過(guò)視頻表示，金科12年踏踏實(shí)實(shí)做好每個(gè)細(xì)節(jié)，把商品房做成國(guó)家工商總局授予的中國(guó)馳名商標(biāo)，還連續(xù)蟬聯(lián)中國(guó)完成地產(chǎn)企業(yè)2009年中國(guó)地產(chǎn)品牌十強(qiáng)，借殼上市重組方案，我們一直追求穩(wěn)健的規(guī)模，實(shí)現(xiàn)了有質(zhì)量的理性增長(zhǎng)，2009年金科全部化發(fā)展戰(zhàn)略已見(jiàn)成效，在年銷(xiāo)售收入突破百億后，500億將是金科下一個(gè)目標(biāo)。
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)
王石——2009最具社會(huì)責(zé)任感的地產(chǎn)領(lǐng)軍人物
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：他在登上乞力馬扎羅山的峰頂卻沒(méi)有看到雪，氣候變暖的結(jié)果讓他對(duì)環(huán)保更加關(guān)注。去年12月8日他在哥本哈根代表中國(guó)企業(yè)家鄭重發(fā)出環(huán)保宣言，承諾承擔(dān)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，他身體力行帶領(lǐng)企業(yè)啟動(dòng)了首個(gè)零碳排放的生態(tài)住宅。此外，他十年如一日倡導(dǎo)和推動(dòng)住宅工業(yè)化生產(chǎn)，為節(jié)能環(huán)保做貢獻(xiàn)。2009年度最具社會(huì)責(zé)任感的地產(chǎn)領(lǐng)軍人物"授予萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)王石先生。
任志強(qiáng)——2009最具批判精神的意見(jiàn)領(lǐng)袖
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：他永遠(yuǎn)斗志昂揚(yáng)，哪里有歪理，哪里就會(huì)遭到他的炮轟。無(wú)論對(duì)象是政府部門(mén)，還是專(zhuān)家學(xué)者，乃至媒體大眾、同行，凡言行不合理不正確的，都在他批判的范疇。他演講、寫(xiě)博客，每天閱讀6萬(wàn)字，真知出自勤奮。因?yàn)楹枚返男愿�，他落了個(gè)"大炮"的綽號(hào)，還曾被評(píng)為"觀點(diǎn)殺手"。2009年，他撰寫(xiě)的博客超過(guò)70篇，在大大小小上百場(chǎng)合發(fā)表過(guò)言論，以其深刻見(jiàn)解和專(zhuān)業(yè)知識(shí)幫助人們了解房地產(chǎn)真相、糾正政策和認(rèn)識(shí)偏差。2009年度"最具批判精神的意見(jiàn)領(lǐng)袖"非北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)任志強(qiáng)先生莫屬。
馮侖——2009最新潮的地產(chǎn)思想家
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：他被稱(chēng)為地產(chǎn)界的思想家，這個(gè)滿腦子盡是新鮮事務(wù)的企業(yè)家前兩年傾力企業(yè)公益，2009重點(diǎn)轉(zhuǎn)向管地球的"閑事"。他關(guān)注綠色建筑，熱衷環(huán)保概念，2009年低碳關(guān)鍵詞的背景下，他表示"要過(guò)好日子，就得做低碳男、低碳女"，還在哥本哈根布道他的"立體城市"設(shè)想。他永遠(yuǎn)與新鮮事物同行。2009年度"最新潮的地產(chǎn)思想家"授予萬(wàn)通地產(chǎn)股份有限公司董事長(zhǎng)馮侖先生。
潘石屹——2009最擅長(zhǎng)包裝的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)家
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：他更像一個(gè)包裝大師，不僅擅長(zhǎng)于項(xiàng)目的包裝和營(yíng)銷(xiāo)，更擅長(zhǎng)于個(gè)人品牌的包裝，他不僅讓爛尾樓起死回生，還會(huì)把普通樓盤(pán)變成有特色的時(shí)尚地標(biāo)；他熱衷于使用各種新型傳播工具和方式，從博客到微博，從演講者到主持人，從被采訪者到拍電影，甚至前幾年嘗試把自己有點(diǎn)卡通的形象印成巨幅海報(bào)懸掛在自己的樓盤(pán)上做形象代言。他就是SOHO中國(guó)(新聞 公司)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹先生。恭喜他榮獲“2009年度最擅長(zhǎng)包裝的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)家”稱(chēng)號(hào)。
宋衛(wèi)平——2009最執(zhí)著的地產(chǎn)理想家
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：他是一個(gè)理想主義者，在他的眼中，房子是藝術(shù)品，品質(zhì)永遠(yuǎn)是第一位的，他歷來(lái)要求的是質(zhì)量指標(biāo)，用產(chǎn)品說(shuō)話。學(xué)歷史出身、35歲才進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的他正是因?yàn)檫@種堅(jiān)持不懈的理想追求和執(zhí)著的信念才帶領(lǐng)企業(yè)一步一個(gè)腳印地前行，不斷為社會(huì)貢獻(xiàn)出精致產(chǎn)品。同時(shí)，他以打造最具價(jià)值的企業(yè)為目標(biāo)，即便在09年遇到巨大挑戰(zhàn)面前也不改其志，是一個(gè)有著濃郁理想色彩的企業(yè)家。2009年度"最執(zhí)著的地產(chǎn)理想家"授予綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平先生。
吳亞軍——2009最低調(diào)的地產(chǎn)實(shí)干家
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：她是部下眼中的工作狂，最大的愛(ài)好是干活。她享受工作中的狀態(tài)和樂(lè)趣，即使公司上市身價(jià)陡增后，她依舊低調(diào)，依舊在一線，依舊兢兢業(yè)業(yè)，帶領(lǐng)企業(yè)和員工腳踏實(shí)地前行。從重慶到北京、上海到更多城市，企業(yè)的穩(wěn)健擴(kuò)張和發(fā)展足以證明她的領(lǐng)導(dǎo)才能。她實(shí)干的精神和低調(diào)的作風(fēng)也被投資者、同行、同事廣泛稱(chēng)贊。2009年度"最低調(diào)的實(shí)干家"授予龍湖地產(chǎn)董事長(zhǎng)吳亞軍女士。
王健林——2009最具執(zhí)行力的地產(chǎn)企業(yè)家
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：他最大的嗜好就是工作。他是做房地產(chǎn)的全能選手，N多年來(lái)事必躬親。每天最早到公司、最晚離開(kāi)，多少年如一日。他帶領(lǐng)企業(yè)從大連到北京，布局全國(guó)幾十個(gè)城市，他最被人稱(chēng)道的就是不折不扣的執(zhí)行力，這股力量支撐他百折不撓，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域硬生生闖出一片大天地，成為各城市市長(zhǎng)眼中的紅人和座上賓。2009年度"最具執(zhí)行力的地產(chǎn)企業(yè)家"授予大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林先生。
黃紅云——2009最腳踏實(shí)地的地產(chǎn)企業(yè)家
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：他從來(lái)不在公開(kāi)場(chǎng)合高調(diào)發(fā)言，從來(lái)不夸夸其談宏圖大志，他悄然帶領(lǐng)企業(yè)上市，從重慶走向全國(guó)，他給企業(yè)定下的口號(hào)是平實(shí)的"做好每個(gè)細(xì)節(jié)"，他的要求也是普通的"做好每一處，走好每一步"。中國(guó)房地產(chǎn)界需要更多這樣實(shí)干型的企業(yè)家為大眾蓋好房子。2009年度"最腳踏實(shí)地的地產(chǎn)企業(yè)家"授予金科集團(tuán)董事長(zhǎng)黃紅云先生。
梁上燕——2009高端地產(chǎn)跨界營(yíng)銷(xiāo)大師
專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：無(wú)論在廣州、北京、貴州還是上海，她始終癡迷于高品質(zhì)物業(yè)的營(yíng)造與營(yíng)銷(xiāo)。她的名字和中國(guó)最熱銷(xiāo)的豪宅緊密聯(lián)系在一起，她成功地運(yùn)用跨界營(yíng)銷(xiāo)模式推動(dòng)了幾個(gè)高端項(xiàng)目的熱銷(xiāo)，甚至創(chuàng)造了史無(wú)前例的千萬(wàn)豪宅快銷(xiāo)神話，為中國(guó)豪宅營(yíng)銷(xiāo)提供了超級(jí)樣本和范式。她的過(guò)人精力、高超的資源整合能力、精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)才干非同尋常。2009年度"高端地產(chǎn)跨界營(yíng)銷(xiāo)大師"非她莫屬。她就是星河灣地產(chǎn)董事副總裁梁上燕女士。 （張藍(lán)兮）
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