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市場(chǎng)觀察
獨(dú)家：名博熱議 外灘地王總價(jià)過低
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證大92.2億拍得外灘地塊，樓板價(jià)達(dá)3.4萬元/平方米，成雙料地王。業(yè)界精英認(rèn)為外灘地王被低估，銳話題獨(dú)家解析港資開發(fā)商退出內(nèi)幕！
蔡為民(博客)：外灘地王溢價(jià)過低 實(shí)體經(jīng)濟(jì)并未完全復(fù)蘇
知名樓市專家 新浪名博
這次證大拿下地王，我認(rèn)為沒有很大的意義，和宏觀調(diào)控沒有特別的關(guān)聯(lián)。因?yàn)閺纳虾６�，這塊地就是作為金融中心的一部分，而在上海已經(jīng)被定位為國際金融中心的前提下，外灘地塊以樓板價(jià)3.4萬元，再加上后期的各種成本，最終加入以5.5萬出售，太便宜了，不太可能。如果我們不單純從總價(jià)地王或者單價(jià)地王的角度考慮，而完全考慮這塊地所扮演的角色，則作為商業(yè)用地是完全不受宏觀調(diào)控的限制的。今天拍出這樣的價(jià)錢，只能說明我們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒有完全復(fù)蘇。假設(shè)處于2007年的時(shí)候，我相信過百億是輕輕松松的。作為上海金融中心中的商業(yè)用地，我認(rèn)為沒有突出的表現(xiàn)，可以說是很好的配合了政府的宏觀調(diào)控。但是，目前我們商業(yè)用地和住宅用地出現(xiàn)的倒掛現(xiàn)象，則是一種畸形表現(xiàn)。
梁志超：此次拍地體現(xiàn)了政府對(duì)住宅價(jià)格控制的力度 比較理性
上海資深房產(chǎn)媒體人
我們現(xiàn)在的宏觀調(diào)控針對(duì)的主要是住房用地。作為上海金融中心的精華地塊，拍出百億是完全有可能的。我非常贊同蔡先生的觀點(diǎn)，我認(rèn)為這次出讓可以作為一個(gè)參考，體現(xiàn)了政府對(duì)住宅價(jià)格控制的力度。相對(duì)是比較正常，比較理性的。是開發(fā)商對(duì)土地的認(rèn)可，和企業(yè)對(duì)后期發(fā)展的一種規(guī)劃的外在體現(xiàn)。
薛建雄：外資企業(yè)退出 資金壓力和利潤空間減小是主要原因
易居(博客)克而瑞上海事業(yè)部項(xiàng)目經(jīng)理
現(xiàn)在很多一線城市都出現(xiàn)了商業(yè)用地和住宅用地倒掛的現(xiàn)象，這主要是由于商業(yè)開發(fā)和住宅開發(fā)后期建安成本的不同造成的，需要一個(gè)很強(qiáng)的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。為什么外資企業(yè)退出，我認(rèn)為主要是資金壓力大，他們追求的利潤空間就很小。但是國內(nèi)企業(yè)則可以借助例如保險(xiǎn)公司的資金來運(yùn)作。而且國內(nèi)的企業(yè)還會(huì)考慮品牌打造。所以在此情況下，很多境外企業(yè)退出了競(jìng)爭(zhēng)。
吳其倫(博客)：此次拍地結(jié)果既出乎意料 又凸顯合理
上海政合企業(yè)管理有限公司總經(jīng)理
我認(rèn)為這次拍地結(jié)果是“既出乎意料，又凸顯合理”。出乎意料是因?yàn)?010年對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是一個(gè)利好的時(shí)期，是一個(gè)推動(dòng)，政府的宏觀調(diào)控并沒有涉及到商業(yè)地產(chǎn)。如果2007年，此塊地過百億也是不成問題的，但是這次溢價(jià)率這么低，是出乎意料的；凸顯合理則是因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)不同，需要高效的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)；另外，資金壓力很大，估計(jì)經(jīng)濟(jì)并沒有真正復(fù)蘇，因此對(duì)于后期投資意向很渺茫，所以凸顯合理。這次拍地我認(rèn)為沒有示范效應(yīng)，因?yàn)橐郧暗赝醯某雠_(tái)都是住宅方面，這次是商業(yè)地產(chǎn)對(duì)老百姓沒有什么意義。對(duì)于拿到地王的證大，我有一個(gè)建議：花大力氣打造運(yùn)營團(tuán)隊(duì)！
上海這次兩會(huì)的召開通過了政府工作報(bào)告，是有信心，有決心的。這次外灘拍地對(duì)于政府和開發(fā)商而言，都是比較理性的。我們希望在國11條的影響下，上海房產(chǎn)能真正走向平穩(wěn)，對(duì)上海的房?jī)r(jià)能真正起到健康的推動(dòng)作用。
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