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市場觀察
沈陽甲級寫字樓本年現(xiàn)新增空白
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2009年末，隨著“25條新政”到期的影響，住宅市場集體升溫。沈陽甲級寫字樓市場也不例外，不僅租賃更為活躍，吸納量更是自2008年年底以來首次出現(xiàn)正值。據(jù)DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，雖然市場發(fā)展發(fā)出向好的積極信號，但預計2010年，甲級寫字樓將無新產(chǎn)品供應，市場主要以消化存量為主。
供應放量增加空置率上升明顯
2008年金融危機的爆發(fā)，對沈陽市寫字樓市場的影響較大，致使2009年整體投資速度減緩。沈陽市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，雖然寫字樓投資額同比保持了32.3%的增長速度，但同比增速下滑51個百分點。另外，沈陽市寫字樓市場潛在供應較大，隨著市場的逐漸成熟，開發(fā)商和投資商發(fā)展寫字樓的計劃更為謹慎，也是2009年寫字樓市場投資額增速回落的重要原因。
據(jù)DTZ戴德梁行研究部數(shù)據(jù)顯示，2009年，沈陽有兩棟新增甲級寫字樓入伙，分別是位于五里河區(qū)域的皇朝萬鑫國際大廈，位于市府廣場區(qū)域的卓越大廈，總體供應面積約7.1萬平方米。供應量較大，新增供應放大和經(jīng)濟危機的影響，是導致2009年空置率上升17個百分點、租金同比下降6.33%的主要原因。至此，沈陽市各區(qū)甲級寫字樓發(fā)展水平基本與2007年持平。
需求小幅回升吸納量首次出現(xiàn)正值
值得一提的是，2008年經(jīng)濟危機的影響使得沈陽寫字樓的吸納量出現(xiàn)了負值。而在經(jīng)歷了將近一年的市場洗牌后，2009年沈陽市甲級寫字樓市場發(fā)展日益趨于穩(wěn)定，需求開始回升。
2009年，沈陽市甲級寫字樓的新增吸納量從2008年的負數(shù)上升為1.84萬平方米。特別是進入四季度，在市場存量不變的情況下，全市甲級寫字樓空置率由第3季度末的32.11%下降到27%，其中第3季新入伙的兩棟寫字樓，五里河區(qū)域的皇朝萬鑫大廈與北站區(qū)域的卓越大廈，招租情況良好，使得這兩個區(qū)域的空置率分別下降6個和8個百分點。
雖然新增市場需求量雖仍然較小，并主要集中在新增供應的兩座寫字樓內(nèi)，但足以證明沈陽市甲級寫字樓需求市場已逐步開始回暖，是市場發(fā)展向好的積極信號。
2010年新品空缺預計2-3年后集中釋放
可以說，目前沈陽的優(yōu)質(zhì)寫字樓仍比較缺乏，但隨著對寫字樓需求的增強，天津、成都、沈陽等二線城市將有潛力發(fā)展成房地產(chǎn)投資的熱點城市。
就2010年來看，DTZ戴德梁行研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，未來一年內(nèi)將無新的甲級寫字樓供應，市場主要以消化存量為主，供應將在2-3年后集中釋放。
而整體經(jīng)濟市場的轉好，也將促使甲級寫字樓需求進一步釋放。擴租將成為新的需求增長點，需求的不斷增長的同時也會促使空置率逐步下降，租金穩(wěn)步回升。屆時，沈陽市甲級寫字樓整體將恢復到2008年水平并有可能超過2008年發(fā)展水平。
2008年金融危機使得沈陽甲級寫字樓的市場吸納量出現(xiàn)負值。而2009年第四季度，市場需求的增加使得沈陽甲級寫字樓的吸納量，自2008年年底以來首次出現(xiàn)正值。至此，2009年全年吸納量約為18381平方米。
2009年第四季度，在市場存量不變的情況下，全市甲級寫字樓空置率由第三季度的32.11%下降到27%。其中新入伙的兩棟寫字樓，五里河區(qū)域的皇朝萬鑫大廈和北站區(qū)域的卓越大廈，招租情況良好，使這兩個區(qū)域的空置率分別下降6個和8個百分點。
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