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市場觀察
CBD東擴(kuò)利好寫字樓 多家開發(fā)商開始布局
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正是由于看好未來前景，不少開發(fā)商已提前布局，大連永嘉集團(tuán)進(jìn)京首個(gè)項(xiàng)目博瑞大廈即選擇了團(tuán)結(jié)湖公園北側(cè)CBD商務(wù)區(qū)輻射區(qū)，并準(zhǔn)備長期持有出租。
相關(guān)報(bào)道：
CBD傳媒產(chǎn)業(yè)催熱東部高端物業(yè)近日從北京朝陽區(qū)政府獲悉，朝陽區(qū)已提出“將北京CBD打造成為中國傳媒產(chǎn)業(yè)高地”的目標(biāo)，并首次公布占地面積約40平方公里的“傳媒走廊”規(guī)劃。業(yè)內(nèi)專家表示，傳媒產(chǎn)業(yè)作為北京CBD產(chǎn)業(yè)格局中最有效的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，將對CBD及其東擴(kuò)區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，并且這一效應(yīng)將持續(xù)增強(qiáng)。
據(jù)悉，已經(jīng)正式確定的CBD傳媒走廊呈狹長的帶狀結(jié)構(gòu)，西起東三環(huán)CBD，東至東五環(huán)定福莊，北起朝陽北路，南至通惠河北路。在這個(gè)東西總長15公里、占地40平方公里的區(qū)域范圍內(nèi)，云集了包括中央電視臺、人民日報(bào)及美聯(lián)社、法新社、時(shí)代華納等167家國際知名傳媒機(jī)構(gòu)及駐華辦事處，還包括1萬余家新媒體公司、影視制作公司、廣告會展公司等傳媒業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)，業(yè)已形成極具規(guī)模的傳媒產(chǎn)業(yè)集聚地。
為了完善對傳媒產(chǎn)業(yè)的服務(wù)與支持，朝陽區(qū)政府將進(jìn)一步完善區(qū)域交通、全力打造市政建設(shè)和公共服務(wù)配套設(shè)施。朝陽區(qū)委宣傳部副部長豐春秋介紹說，為彌補(bǔ)傳媒走廊南北交通的薄弱，雙橋東路、定福莊東路、定福莊西路、廣渠路延長線馬上將要開工建設(shè)。
日前，“傳媒走廊”規(guī)劃的消息甫一公布，迅即引發(fā)東部樓市震蕩，處于傳媒走廊核心的高端新盤凱德·錦繡近日剛剛亮相，便已經(jīng)受到社會的熱切關(guān)注。據(jù)記者了解，由于看中東部傳媒產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，近年來，凱德、萬科、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、合生、招商等地產(chǎn)大腕們紛紛搶灘。
去年住宅市場的火爆并沒讓商業(yè)地產(chǎn)受惠。第一太平戴維斯昨日發(fā)表數(shù)據(jù)顯示,預(yù)計(jì)北京甲級寫字樓空置率將維持在20%的水平。而CBD及其周邊地區(qū)其空置率更是將達(dá)30%。
去年,受金融危機(jī)影響,國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)尤其是寫字樓市場低迷。2009年,甲級寫字樓新增供應(yīng)量錄得歷年之最,高達(dá)114萬平方米。高供應(yīng)、低需求導(dǎo)致寫字樓的較高空置率。全市甲級寫字樓平均空置率為19.6%,較2008年上升4.2個(gè)百分點(diǎn)。此外,2009年全市甲級寫字樓租金下跌13.1%,CBD地區(qū)租金同比下跌20.6%。
“盡管今年經(jīng)濟(jì)將進(jìn)一步回暖,但隨著大體量的供應(yīng)上市,今年寫字樓的空置率仍將繼續(xù)上升�！钡谝惶酱骶S斯商鋪部董事沈莉玲表示,今年甲級寫字樓新增供應(yīng)量達(dá)70萬平方米,其中60萬平方米分布在CBD及其周邊地區(qū)。
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