關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號樓2單元5樓（義烏貝村路1108號）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場觀察
市場觀察
商業(yè)大鱷不謀而合的河南戰(zhàn)略
 |
 |
●一線商業(yè)巨頭進(jìn)軍河南首選洛陽
“春節(jié)還是來洛陽過吧，這邊又開了幾家商場，買東西也挺便宜的。”洛陽市民牛小姐給鄭州的姐姐打電話。以往牛小姐都是去姐姐家過春節(jié)，因?yàn)猷嵵莸纳虉龆�，活�?dòng)也多，方便她這個(gè)購物狂“血拼”，但今年她卻提出了讓姐姐來洛陽過春節(jié)。
去年12月，大連萬達(dá)旗下的萬千百貨在洛陽開業(yè)；今年1月，浙江銀泰百貨旗下的洛陽新銀泰購物中心開業(yè)。兩個(gè)出身顯赫的百貨企業(yè)均將進(jìn)軍河南的首站選在了洛陽，這不僅讓外界重新審視洛陽商業(yè)，同時(shí)也吹皺了洛陽商業(yè)的“一池春水”。
事實(shí)上，此時(shí)的洛陽商戰(zhàn)也是一觸即發(fā)。在洛陽繁華的西工商圈，離新銀泰購物中心700米遠(yuǎn)的地方，是王府井百貨；1.2公里外，是新都匯購物廣場；1.8公里外，是洛陽中央百貨。而在澗西區(qū)，從丹尼斯百貨南昌店到萬千百貨，步行僅需10分鐘。
如今的洛陽，商業(yè)大腕匯集。王府井百貨和銀泰百貨，在中國零售集團(tuán)中名列前茅；萬千百貨是中國目前最優(yōu)秀的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商大連萬達(dá)旗下的百貨品牌；洛陽中央百貨由全國商業(yè)零售十強(qiáng)南京中央百貨與洛陽百貨大樓聯(lián)手打造而成；丹尼斯則是河南最大的商業(yè)零售集團(tuán)，也是河南最有希望率先進(jìn)入中國零售業(yè)百億俱樂部的企業(yè)。“洛陽商業(yè)未來會有激戰(zhàn)發(fā)生�！弊鳛槁尻柹虡I(yè)的老將，現(xiàn)任洛陽中央百貨總經(jīng)理的董公元告訴記者，曾經(jīng)的洛陽商業(yè)是以丹尼斯百貨、王府井百貨和中央百貨三大百貨為龍頭，如今又有聯(lián)華東方、萬千百貨和新銀泰購物中心進(jìn)入，雖然這幾家百貨商場開業(yè)時(shí)推出了一些大動(dòng)作，但目前各家都還處于比較冷靜的狀態(tài)，沒有對洛陽商業(yè)造成太大的沖擊，不過未來兩三年一定會有沖擊，畢竟市場只有這么大。
細(xì)數(shù)這些活躍在洛陽的商業(yè)企業(yè)，就會發(fā)現(xiàn)，王府井百貨、沃爾瑪、家樂福、南京中央百貨、聯(lián)華東方，再加上剛開業(yè)不久的萬千百貨、新銀泰購物中心，洛陽商業(yè)幾乎是外來巨頭的天下，也就是說，國內(nèi)外巨頭們共同推高了洛陽商業(yè)。
另一個(gè)令人驚奇的發(fā)現(xiàn)則是，大部分巨頭進(jìn)軍河南，首站選的都是洛陽，像王府井百貨、聯(lián)華東方、萬達(dá)、銀泰百貨等。雖然沃爾瑪和家樂福首站選擇了鄭州，但洛陽店卻率先開業(yè)。
●大腕們?yōu)楹午娗槁尻枺?BR> 向西去洛陽。如今不少商業(yè)巨頭在河南選址時(shí)，都會得到這樣的提議，作為河南工業(yè)重鎮(zhèn)的洛陽，成為商家必爭之地。實(shí)際上，商家并不是盲目選擇洛陽，在他們看來，洛陽的實(shí)力讓他們認(rèn)為選擇洛陽是對的�！奥尻柧用竦膬π羁傤~非常大，甚至要高于鄭州，其他各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也都穩(wěn)居河南第二位�！毙裸y泰購物中心總經(jīng)理王嘯表示，一早就認(rèn)準(zhǔn)洛陽的消費(fèi)能力，是銀泰百貨選址洛陽的主要原因。
此外，他還認(rèn)為，洛陽作為十三朝古都，文化底蘊(yùn)深厚，商業(yè)氛圍濃郁，特別是西工區(qū)商業(yè)零售環(huán)境很好。洛陽雖然是二線城市，但居住環(huán)境好，商業(yè)發(fā)展空間巨大，對于周邊城市的吸引力也非常大。
洛陽萬達(dá)廣場副總經(jīng)理解建波說，他很看好洛陽商業(yè)未來的發(fā)展。洛陽萬達(dá)是萬達(dá)集團(tuán)在全國唯一一個(gè)沒有進(jìn)省會城市而是直接進(jìn)入二線城市的項(xiàng)目，洛陽對于國內(nèi)很多大的商家來說，非常有吸引力，2008年洛陽的增長潛力在非省會城市中排名第一，經(jīng)濟(jì)增長速度在全國排名第七。洛陽的潛力、魅力都非常強(qiáng)大�！奥尻柹虡I(yè)的競爭實(shí)際上是在搶地盤，誰先到誰先得�！睂τ谘巯侣尻柹虡I(yè)的競爭態(tài)勢，有業(yè)內(nèi)人士這樣評價(jià)，事實(shí)上也有例證。
新銀泰購物中心開業(yè)時(shí)，記者曾在現(xiàn)場遇到丹尼斯百貨的一名干將薄濤，目前他已從丹尼斯鄭州人民路店調(diào)至洛陽，擔(dān)任丹尼斯百貨南昌店的副店長。薄濤透露，原丹尼斯人民店店長林油領(lǐng)也被調(diào)到洛陽。
他表示，丹尼斯將把洛陽定位成區(qū)域中心市場，以后將加速布點(diǎn)。未來丹尼斯在洛陽將有2到3家百貨，約10家超市。進(jìn)軍區(qū)域市場，洛陽應(yīng)該是首選。
新銀泰購物中心雖然剛剛開業(yè)，但對未來的擴(kuò)張布局已經(jīng)有了想法，在其計(jì)劃中，二期工程可以增建5萬~6萬平方米的商場。
據(jù)洛陽中央百貨總經(jīng)理董公元透露，中央百貨也計(jì)劃加速在洛陽擴(kuò)張。
●選址難，拆遷慢，鄭州商業(yè)遭遇瓶頸
長期以來，以商戰(zhàn)聞名全國的省會鄭州都是商家必爭之地。巨頭們在河南布點(diǎn)首選洛陽，這讓很多鄭州商業(yè)人士不爽，但也有無奈之處。“這種現(xiàn)象的發(fā)生實(shí)屬偶然，不能作為常態(tài)的規(guī)律來看，河南的商業(yè)中心一定是鄭州�！编嵵菽成虉龅睦峡傉J(rèn)為，國際一線品牌來河南，還是會首選鄭州，即使第一步?jīng)]有進(jìn)入鄭州市場，也不會放棄鄭州市場。
如果對比兩地的城市情況，洛陽新區(qū)的建設(shè)吸引了不少外來商業(yè)巨頭的目光，同樣，鄭州新區(qū)的建設(shè)也正在進(jìn)行中，后者的誘惑力顯然要超過洛陽新區(qū)。“鄭州選址太難，拆遷也是件頭疼的事。”另一家商場的老總則發(fā)出另一種聲音。
選址到底有多難？鄭州一家大型超市的負(fù)責(zé)人透露，在選址時(shí)，他經(jīng)常與競爭對手碰面，常常是一個(gè)人前腳剛走，另一個(gè)人后腳就到了。僅從他們的企業(yè)來看，選址要綜合考慮本企業(yè)的布局，新店不能離自己原有的店太近，然后圈定地段，選中意的場地，接下來要看該場地適合建幾層建筑。還有一些具體指標(biāo)，如單層面積不能小于5000平方米，停車場要能容納100輛車等。
如果以上條件基本符合選址要求，接下來還要進(jìn)行3公里商圈調(diào)查：該范圍內(nèi)有沒有20萬左右的人口，有沒有強(qiáng)勁的競爭對手，現(xiàn)有居民消費(fèi)水平如何等。
為了選到合適的地點(diǎn)，丹尼斯便利店長期在其商品促銷彩頁上進(jìn)行“提供商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)有獎(jiǎng)”的宣傳。“房東”挑選“房客”如今已是鄭州商業(yè)選址的寫照。二七商圈內(nèi)在第一次商戰(zhàn)中倒下的幾家老商場，因?yàn)樽鴵怼暗乩敝�，這些年來“身價(jià)”一路看漲。據(jù)鄭州商界一位資深人士透露，2000年，幾家老商場的租金為每平方米每月20~40多元。2003年通利·永樂租商城大廈，八方電器租天然商廈時(shí)的價(jià)格為每平方米每月30元左右。據(jù)稱，當(dāng)年五星電器拿下亞細(xì)亞7000平方米的營業(yè)面積，是以每年300萬元的價(jià)格成交的，如今二七商圈內(nèi)的店鋪?zhàn)饨疬�要高。
拆遷慢，同樣拖累了很多商業(yè)巨頭進(jìn)軍鄭州的步伐，當(dāng)年沃爾瑪和家樂福兩個(gè)巨頭都曾吃過“虧”�！耙粋�(gè)項(xiàng)目沒有個(gè)兩三年是不能落地的，真是難熬啊�！鄙碳覀儗Ξ�(dāng)前的工程進(jìn)度慢也表示無奈，但也有業(yè)內(nèi)人士戲言：一切美好的東西都是需要時(shí)間來成全的。
●鄭州商業(yè)老大的地位無人能撼動(dòng)
對于消費(fèi)者來說，洛陽商業(yè)突飛猛進(jìn)，其實(shí)是一件好事。至少除了鄭州之外，還有一個(gè)地方可以去購物。
2009年4月，香港銅鑼灣投資集團(tuán)董事長、深圳市銅鑼灣置業(yè)公司董事長胡斌到洛陽考察時(shí)曾說過，洛陽工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，城市人口形成一定消費(fèi)規(guī)模，歷屆牡丹花會延續(xù)下來的旺盛人氣，讓整個(gè)城市的服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)的發(fā)展值得期待。未來洛陽商業(yè)的發(fā)展定位，會是以洛陽為中心，形成一個(gè)半徑為150公里的大輻射區(qū)域，囊括豫西、陜西東部、山西南部等地。
胡斌的預(yù)言如今開始得到驗(yàn)證。2010年元旦假期里，在丹尼斯百貨、萬達(dá)廣場、王府井百貨、新都匯購物廣場等商圈附近的停車場，能看到大量掛著鄭州、三門峽、南陽、濟(jì)源、晉城等牌照的車輛。“河南的商業(yè)老大還是鄭州，這是毋庸置疑的�！闭勂疣嵵萆虡I(yè)，就連洛陽各商家也承認(rèn)，洛陽商業(yè)與鄭州商業(yè)不在一個(gè)水平線上，鄭州商業(yè)是他們學(xué)習(xí)的榜樣。
省內(nèi)商業(yè)專家宋向清也對河南商業(yè)老大當(dāng)屬鄭州表示贊同。他表示，洛陽商業(yè)趕超鄭州商業(yè)目前還不具備現(xiàn)實(shí)性。趕，可以講；超，不可能。從整體實(shí)力上來說，無論經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還是居民實(shí)際收入，洛陽與鄭州相比，差距很大，這個(gè)差距在短時(shí)間內(nèi)是難以超越的。
另外，相對于洛陽，鄭州的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施比較健全。鄭州一直強(qiáng)調(diào)建設(shè)現(xiàn)代化的商貿(mào)城，經(jīng)過長期積累，已經(jīng)形成一大批完善的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。
同時(shí)，沃爾瑪、家樂福、麥德龍、百盛、易初蓮花、丹尼斯等各大商業(yè)巨頭在鄭州形成幾近白熱化的競爭局面，鄭州的商業(yè)氛圍不僅比洛陽濃郁，也超過了太原、合肥、濟(jì)南、西安等周邊省會城市。
記者也了解到，為了改變鄭州商業(yè)選址難的問題，鄭州市商務(wù)局正在制定新的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃�！跋Ｍ碌纳虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃可以為商業(yè)企業(yè)選址提供更多的思路。”鄭州市商務(wù)局市場體系建設(shè)處處長萬鵬表示。
丹尼斯百貨總經(jīng)理蔡英德也表示，規(guī)劃先行，選址在后，政府率先做好了網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，企業(yè)擴(kuò)張就有目標(biāo)性和可操作性了。
對于未來的鄭州商業(yè)，宋向清建議，目前應(yīng)該對鄭州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，統(tǒng)一整合現(xiàn)有商圈和重點(diǎn)商業(yè)街區(qū)，不僅引進(jìn)知名商業(yè)品牌，而且引進(jìn)與之配套的倉儲、物流、中介、物業(yè)等企業(yè)，形成完整的商業(yè)運(yùn)營系統(tǒng)。同時(shí)，挖掘現(xiàn)有商業(yè)潛力，避免重復(fù)建設(shè)，使區(qū)域商業(yè)效能最大化。
未來河南商業(yè)是否會形成鄭州和洛陽“雙子星座”交相輝映的盛況？未來河南商業(yè)能否在全國范圍內(nèi)傲立群雄？在未來的河南商業(yè)版圖中，或許有更多的城市成為商業(yè)吸金的洼地。
|
|