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市場觀察
搭上經(jīng)濟暖潮 武漢商業(yè)地產(chǎn)攪熱隆冬市場
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從主打地下商城的第一大道，到五洲國際建材城中國布藝CBD的動工，再到菱角湖萬達廣場的持續(xù)熱銷，“買間鋪子”成了件挺時髦的事。
搭上經(jīng)濟回暖的快車，居民購買力增強，地產(chǎn)企業(yè)搶灘發(fā)展中的武漢商業(yè)地產(chǎn)市場，在意料之中；而對于投資客，在商品房總價升騰時，也樂得淘一間收益穩(wěn)定的商鋪。
商業(yè)地產(chǎn)，又紅又火
從一樓的營銷中心，寄到3樓的簽售現(xiàn)場，需10分鐘時間。這一幕發(fā)生在上周漢正街第一大道認籌現(xiàn)場。此讓雖已上市，但在武漢商業(yè)地產(chǎn)市場仍屬新兵的人和商業(yè)吃下了一顆定心丸。“原來武漢市民的商業(yè)投資欲望，這樣強。”中國服裝渠道建設總設計師說。
回望今年以來武漢商業(yè)地產(chǎn)市場，從未蕭條，又紅又火。9月，竹葉山中環(huán)商貿(mào)城未面市先熱，每天到售樓部咨詢的客戶，達數(shù)百組；10月，漢口北批發(fā)第一城2期開盤，數(shù)千市民通宵排隊；11月，光谷步行街2期開盤，2000組客戶參與搖號……
不僅如此，更多商業(yè)地產(chǎn)新兵，正加緊入市。
繼福星惠譽高調(diào)轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)，日前，萬科和金地也在漢設立商業(yè)地產(chǎn)部，急著開墾武漢的商業(yè)地產(chǎn)沃土。業(yè)內(nèi)人士認為，商業(yè)地產(chǎn)的紅火，源于中國經(jīng)濟的暖潮。
一年來，中國經(jīng)濟的加速運行，在實體經(jīng)濟仍在生存線上掙扎時，依靠的是內(nèi)需補充。而作為啟動內(nèi)需的重要部分，商業(yè)消費被放在顯要位置�！坝辛苏撸辛诵枨�，商業(yè)地產(chǎn)就跟著火起來�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。
雙贏藍海？
“住宅市場競爭激烈時，選擇商業(yè)地產(chǎn)市場，是明智的。”一位本土地產(chǎn)企業(yè)負責人，如此解釋其轉戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的緣由。
相較于住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)項目投資少，見效快，已成為不爭的事實。特別對于大型地產(chǎn)企業(yè)，依靠強大的品牌知名度和多年累積的資金實力，在商業(yè)地產(chǎn)領域獲取成功，很輕松。萬達的俏銷，即是最好例證。
而在投資客看來，在商品房總價不斷攀升，投資成本隨之走高時，淘一間收益穩(wěn)定的商鋪，也是更好的投資渠道。
武漢商業(yè)地產(chǎn)市場果真是雙贏藍海？
“真正成功的商業(yè)地產(chǎn)項目，不僅要把商鋪順利銷出去，還需運營得當，通過嚴謹?shù)恼{(diào)查，準確的市場定位，為商鋪的持續(xù)升值積蓄力量，確保開發(fā)方、投資客、經(jīng)營方、商業(yè)管理方利益鏈的順暢。絕大多數(shù)銷售火爆，最終淪為‘空城’的商業(yè)地產(chǎn)項目，就是輸在只考慮銷售卻疏于培育市場上�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士分析。同時，該業(yè)內(nèi)人士提醒商鋪投資者，投資商鋪能否成功，與商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)本身的知名度和項目所在地有很大關聯(lián)，切莫盲目下注。
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