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市場觀察
廣州今年建成41個購物中心“亞運(yùn)行情”火能有多旺？
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商業(yè)格局改變
日前，由廣州老白云機(jī)場候機(jī)樓改建的大型購物廣場“5號停機(jī)坪”宣布全球招商，而此舉，也揭開了廣州2010年商場競爭的序幕。因?yàn)榇饲安痪茫瑥V州市一位副市長在該市工商業(yè)經(jīng)濟(jì)會議上透露，目前，香港太古匯、日本永旺、海印集團(tuán)、廣州友誼、廣百股份等國內(nèi)外投資者、國際公司爭相搶占廣州亞運(yùn)商機(jī)，年內(nèi)將有41個購物中心建成營業(yè)。
廣州一位業(yè)內(nèi)人士稱：這些購物中心可能包含了社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目以及專業(yè)批發(fā)市場，但幾個超大體量的項(xiàng)目正搶灘亞運(yùn)行情，其規(guī)模將不容小覷。這些大型購物廣場包括萬達(dá)廣場、太古匯、友誼西塔、五號停機(jī)坪、高德置地廣場四季MALL、萬菱匯、太陽城廣場、西城都薈。涉及的投資商包括香港太古、和記黃埔、廣州城建、大連萬達(dá)等開發(fā)或商業(yè)巨頭。
上述業(yè)內(nèi)人士稱，眾多超大型購物商場在亞運(yùn)城扎堆開業(yè)，有多重因素造成，但主要因素在于多數(shù)投資方認(rèn)為廣州此前的商業(yè)氛圍沒有達(dá)到理想狀態(tài)，不約而同選擇亞運(yùn)會這個契機(jī)。
隨著眾多高端商場開業(yè)，廣州市的商圈格局也隨之發(fā)生變化。廣州經(jīng)貿(mào)委有官員曾透露，已圍繞城市新功能區(qū)定位起草了廣州市國際商業(yè)中心開發(fā)方案，并出臺了珠江新城、白云新城、番禺新城、白鵝潭等高端商貿(mào)集聚區(qū)功能定位策劃書。
“未來的廣州商業(yè)，會有一種改朝換代的感覺�！蔽逄柾C(jī)坪招商總監(jiān)朱志文在廣州商業(yè)領(lǐng)域浸淫多年，他言及未來的商業(yè)格局時做了這樣的開場白。“過去廣州幾乎沒有很好的購物環(huán)境，但2010年之后就會看到很多。這是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn)�！�
集中上市有問題
這么多大商場同時開業(yè)的競爭壓力幾何？另一方面，廣州的商業(yè)承接能力到底有多大？
上述業(yè)內(nèi)人士直言：這么集中地上市，肯定是有問題的。例如雖然現(xiàn)在好幾個商場都完成招商，但由于商場太多，能招到的品牌就很有限。“好幾個商場都定位成最高端的購物場所，但國際一線品牌不可能一次性在廣州開若干個店�！�
為了能夠在競爭中勝出，很多商家都在絞盡腦汁想辦法脫穎而出。例如日前啟動招商工作的五號停機(jī)坪項(xiàng)目，投資方不但投資近5億元將老白云機(jī)場的候機(jī)樓改造為面積13萬平方米的航空主題購物廣場，更投資5000萬與嘉禾影業(yè)合作拍攝名為《五號停機(jī)坪》的科幻電影，以配合商場宣傳，可謂花了血本。
而太古、和記黃埔等香港老牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，則憑借其雄厚的家底以及在海外商業(yè)市場上寬廣的人脈資源，來迎戰(zhàn)廣州本土的投資商。
對此，朱志文也不諱言自己的工作將面臨的壓力，他說：“連著幾年超過100萬平方米大型商場開業(yè)，肯定有人輸有人贏�！钡岢�，對于商場能否做好來說，地段有一部分原因，但開業(yè)之后，主要還是看運(yùn)營能力。
據(jù)悉，為了避免競爭過于激烈，部分商場已經(jīng)做出“折中”的考慮，即在亞運(yùn)會前后先開一部分應(yīng)景，后續(xù)再視市場情況做出調(diào)整。
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