關(guān)于我們
聯(lián)系方式
電 話：0579-85099786
郵 箱：cnsxc1998@163.com
QQ：1832216846
857822969
地 址：中國義烏市總部經(jīng)濟(jì)公館2號(hào)樓2單元5樓（義烏貝村路1108號(hào)）
郵 編：322000
網(wǎng)站首頁 > 市場(chǎng)觀察
市場(chǎng)觀察
萬科轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn) 稱房?jī)r(jià)不會(huì)一直漲下去
 |
 |
樓市進(jìn)入“下半場(chǎng)”
郁亮表示，從1998年到2008年是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的“上半場(chǎng)”，主要表現(xiàn)在：“得益于”亞洲金融危機(jī)，中國樓市從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)走進(jìn)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，并在短短十年內(nèi)得到飛速發(fā)展�！霸谶@十年中，萬科始終以住宅開發(fā)為主，滿足老百姓的居住需求”。
從2009年開始，同樣是由于金融危機(jī)，發(fā)展速度已經(jīng)接近極致的房地產(chǎn)市場(chǎng)又迎來新機(jī)遇，樓市再次成為拉動(dòng)內(nèi)需的主要手段。不過，在新的發(fā)展階段，完全依賴規(guī)模和速度的粗獷增長模式已經(jīng)過時(shí)。隨著城市需求的多元化，多種物業(yè)類型、多樣化住宅開發(fā)將成為趨勢(shì)。
郁亮表示，在萬科未來的開發(fā)模式中，住宅產(chǎn)品仍占據(jù)80%比重，其余20%將開發(fā)持有型物業(yè)，包括正在計(jì)劃之中的深圳5個(gè)酒店，以及明年將落地的以服務(wù)為主的養(yǎng)老物業(yè)，預(yù)計(jì)未來三年內(nèi)將建成220萬平方米商業(yè)配套。另外萬科還將參與舊城改造、旅游地產(chǎn)、多功能物業(yè)開發(fā)，覆蓋全面產(chǎn)品線。
未來10年內(nèi)，萬科計(jì)劃每年在每個(gè)城市至少留下一個(gè)不可替代的公建項(xiàng)目。郁亮稱，而對(duì)于住宅來說，簡(jiǎn)單的規(guī)模增長也已經(jīng)不能滿足需求，新能源發(fā)展、綠色建筑將領(lǐng)跑住宅領(lǐng)域。
房?jī)r(jià)不會(huì)一直漲下去
對(duì)于未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向，郁亮認(rèn)為，從全國市場(chǎng)來看，目前已經(jīng)能夠看到健康發(fā)展的跡象，部分二三線城市（如成都）今年內(nèi)房?jī)r(jià)并沒有上漲過，而其他多個(gè)城市的漲幅較之前也已經(jīng)明顯趨緩。
他認(rèn)為，經(jīng)歷過2007年的瘋狂上漲，房?jī)r(jià)不會(huì)一直漲下去。在政策控制下，樓市將朝著健康的方向發(fā)展，“只不過投資屬性的放大將增加市場(chǎng)的不確定性”。
郁亮稱，由于影響市場(chǎng)變化的因素太多，萬科一向堅(jiān)持“應(yīng)對(duì)第一，預(yù)測(cè)第二”的原則，對(duì)于拿地和項(xiàng)目供應(yīng)均采取“量出為入”的戰(zhàn)略，即銷售的數(shù)量決定產(chǎn)出�！凹幢阌袝r(shí)會(huì)錯(cuò)過某一階段的，不過小心駛得萬年船，萬科始終會(huì)把安全性放在第一位”。
感慨做“老大”不易
對(duì)于近期來自行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)對(duì)于萬科“老大”地位的各種沖擊，郁亮笑稱，做“老大”其實(shí)很不容易。
在外界看來，萬科似乎已經(jīng)不再是不可超越的“神話”。最新數(shù)據(jù)顯示，綠城集團(tuán)前10月以近500億的銷售收入比肩萬科；前三季度，在凈利潤排行榜中，萬科位于“萬保招金”四大內(nèi)地房企最后一位。同時(shí)，萬科三季度末的凈利潤尚不及中海地產(chǎn)的一半。
郁亮稱，與每一個(gè)大型企業(yè)的發(fā)展模式一樣，在經(jīng)營規(guī)模達(dá)到400-500億后，企業(yè)都會(huì)遭遇一個(gè)“坎”，都會(huì)進(jìn)入一個(gè)更換管理平臺(tái)的調(diào)整期。對(duì)于萬科來說，需要一個(gè)適合萬科進(jìn)行更大規(guī)模發(fā)展的平臺(tái)。
在經(jīng)過近3年調(diào)整之后，萬科已經(jīng)重新進(jìn)入增長軌道，并從過去單純依靠規(guī)模速度的增長，變成質(zhì)量和效益的改進(jìn)。
“萬科在客戶滿意度、股東回報(bào)以及產(chǎn)品創(chuàng)新三方面獲得了有效增長，再加上固有的體制和規(guī)模優(yōu)勢(shì)，萬科具備做大的無限可能性，其他企業(yè)想超過并不太容易”。不過，郁亮坦陳，目前行業(yè)內(nèi)確實(shí)出現(xiàn)了很多對(duì)手，中海地產(chǎn)更是全方位的“勁敵”，“萬科愿意把‘老大’的位置交出來，讓大家共同來承擔(dān)對(duì)社會(huì)的職責(zé)”。
|
|