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市場觀察
2010年亞太不景氣中國商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值逆市大漲
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根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(JonesLang Lasalle)的這份報(bào)告，在2010年，北京、上海和香港三地的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值將增長7%到12%，而東京、首爾和孟買則會(huì)下跌。
地產(chǎn)業(yè)專家相信，中國經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長，將持續(xù)提升當(dāng)?shù)仄髽I(yè)對商業(yè)地產(chǎn)的需求，或者作為己用，或者出租給外國公司。
盡管北京和上海兩地的寫字樓供應(yīng)量預(yù)計(jì)在2012年前將飆升近50%，但報(bào)告顯示，這些城市的商業(yè)地產(chǎn)仍將升值。
受益于世博會(huì)效應(yīng)，上海商業(yè)地產(chǎn)的租金市值今年預(yù)計(jì)將上漲10%；在北京，新增寫字樓供應(yīng)則會(huì)使租金市值保持平穩(wěn)。
仲量聯(lián)行表示，亞洲所有重點(diǎn)城市的商業(yè)地產(chǎn)資本價(jià)值此前都出現(xiàn)了滑落，東京和孟買兩地較2007年的高點(diǎn)下跌逾40％。
新加坡滑坡最大，較高點(diǎn)下降了60%，而由于寫字樓供應(yīng)量還在持續(xù)快速增長，今年預(yù)計(jì)將繼續(xù)下跌15%。
在國內(nèi)一二線城市核心地段商鋪選址開店是一個(gè)綜合性決策問題，根據(jù)商鋪的個(gè)性化特征，進(jìn)行選址、進(jìn)行專門的調(diào)查和研究，這類前期工作恰如中醫(yī)實(shí)踐中的“把脈”，通過收集“脈象”傳遞的信息，改直覺判斷為科學(xué)決策，并采取正確的攻略。此次，記者選取了五座城市五條商業(yè)街道商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格作了一番分析。
北京 新街口 每天每平方米平均租金20元
目前，北京商業(yè)等級第一級的是西單、王府井、前門等，像新街口是屬于第二等級的地區(qū)級商業(yè)中心。新街口附近的商鋪每天每平方米租金約為20元，而在之前所提到的一級等級商業(yè)區(qū)域，租金則要加倍。
選取北京幾個(gè)商圈來看，中關(guān)村周邊每天每平方米平均租金15元，西單周邊每天每平方米平均租金20-25元，東方新天地周邊每天每平方米平均租金約為50元，而在東方新天地購買商鋪的價(jià)格則為每平方米10-15萬元，雙安商場一層臨街店面商鋪每天每平方米平均租金大致在15-20元。普通品牌進(jìn)駐北京商場一般扣點(diǎn)在28%-29%，如新世界扣點(diǎn)在30%。
因?yàn)榉b零售要計(jì)算好日銷售和費(fèi)用，同時(shí)要控制好毛利和庫存。服裝企業(yè)不打好“如意算盤”是沒辦法生存下去的。在新街口臨街店鋪中，“謎底”、“達(dá)衣巖”、“布波堡”、“歌莉婭”等品牌已經(jīng)在這里打拼了好幾年。這個(gè)地段的租金相對北京商場的扣點(diǎn)來說，經(jīng)營起來會(huì)相對輕松些。
根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)調(diào)查報(bào)告顯示，2009年，北京大多數(shù)購物中心下調(diào)了租金收入預(yù)期，以維持其穩(wěn)定的出租率。
專家認(rèn)為，盡管去年商鋪市場的租賃需求放緩，但是臨街商鋪屬于稀缺資源，租金價(jià)格基本不受影響，高層和非臨街的商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格有輕微下調(diào)趨勢，但是也不會(huì)超過30%。2009年上半年，服裝行業(yè)的零售商抓住了當(dāng)時(shí)的議價(jià)時(shí)機(jī)，簽訂了新的租賃協(xié)議或者續(xù)租，以此獲取了優(yōu)質(zhì)店面。
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