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市場觀察
商業(yè)地產(chǎn)背道而馳
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資料顯示，2009年下半年以來，四大城市商辦用地供應(yīng)呈現(xiàn)逐步增長的趨勢，2010年1月該數(shù)據(jù)達(dá)到86萬平方米。商辦用地的集中出讓受到了開發(fā)企業(yè)的熱捧，近期商辦“地王”頻出。與土地市場相對應(yīng)，寫字樓租售市場也明顯優(yōu)于住宅市場。據(jù)中原統(tǒng)計(jì)，2010年1月，四大城市寫字樓銷售面積達(dá)49.38萬平方米，環(huán)比僅減少15.40%，而同期住宅成交量的跌幅達(dá)37.50%。同時(shí)寫字樓租賃市場也表現(xiàn)出回暖趨勢，1月四大城市甲級寫字樓中，北京、深圳租金沖高回落，上海、廣州環(huán)比均出現(xiàn)小幅上升，在租賃淡季租金依然表現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
地產(chǎn)人士認(rèn)為，商辦市場受宏觀調(diào)控的影響相對較小，同時(shí)投資風(fēng)險(xiǎn)相對較低，具有避險(xiǎn)傾向的開發(fā)商在近期加大了對商辦物業(yè)的投入，2010年商辦市場有望企穩(wěn)回升。周峰進(jìn)一步認(rèn)為，其實(shí)最近幾年都有個(gè)規(guī)律，住宅市場不旺，商業(yè)地產(chǎn)市場反而會(huì)旺，兩者是對立的。如果今年住宅市場調(diào)整，之前炒作的資金便會(huì)從住宅市場轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場，商業(yè)地產(chǎn)市場也會(huì)有所走好。
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