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市場(chǎng)觀察
上吸融資下推零售新業(yè)態(tài) 華潤擬打造商業(yè)鏈
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在深國投商用置業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱深國投商置)宣布收購美國西蒙集團(tuán)五個(gè)購物中心一周之后，近日有海外媒體披露，花旗集團(tuán)私人銀行部門已和深國投商置母公司華潤集團(tuán)推出兩只房地產(chǎn)基金。據(jù)悉，后者希望募集5億美元資金，用于投資籌建大型購物中心項(xiàng)目。
就在商業(yè)地產(chǎn)板塊曝光一系列行動(dòng)的同時(shí)，華潤集團(tuán)零售業(yè)務(wù)也動(dòng)作頻頻。
而在這輪一浪緊接一浪的投資背后，一條貫穿融資、物業(yè)、各種零售業(yè)態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈開始顯露輪廓。
脫離外資依賴
花旗集團(tuán)已證實(shí)推出上述兩只基金計(jì)劃，稱其私人銀行部門是這兩只基金的獨(dú)家分銷商。據(jù)悉，這兩只基金分別是華潤中國零售房地產(chǎn)收入1號(hào)基金和華潤中國零售房地產(chǎn)開發(fā)1號(hào)基金。兩只基金的年目標(biāo)投資回報(bào)率分別為12%-15%和20%。
據(jù)悉，華潤目前以新一城、印象城等品牌在國內(nèi)全資開發(fā)經(jīng)營17個(gè)購物中心。按照深國投商置總經(jīng)理丁力的說法，以此為基礎(chǔ)，公司將轉(zhuǎn)型為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為一體的企業(yè)。而作為華潤集團(tuán)旗下重要的商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)，自2004年12月至今，深國投商置與新加坡淡馬錫旗下的嘉德置地共同投資了33個(gè)以沃爾瑪為主力租戶的購物中心項(xiàng)目。2005年7月，深國投商置又與大摩、西蒙地產(chǎn)合作，先后開發(fā)常熟、蘇州、杭州、鄭州及合肥5個(gè)以“印象城”命名的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。深國投在項(xiàng)目中占35%的股份，大摩與西蒙各占32.5%的股份。
為了向純粹的商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)方向轉(zhuǎn)型，去年9月份，嘉德置地將以其持有的4個(gè)項(xiàng)目65%的股權(quán)及深國投廣場(chǎng)50%股份置換深國投商置持有的16個(gè)項(xiàng)目35%的股權(quán)及6個(gè)項(xiàng)目49%的股權(quán)。資產(chǎn)置換后，深國投商置將獲得4個(gè)項(xiàng)目及深國投廣場(chǎng)的全部所有者權(quán)益及管理權(quán)。
以往在整個(gè)利益鏈條中，深國投并不掌握核心資源，開發(fā)資本和后期管理都在外資手里。此次整合后，深國投商置脫離了對(duì)外資的依賴，可以致力于自主開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。證券分析人士認(rèn)為，目前深國投商置持有的沃爾瑪物業(yè)已運(yùn)作成熟，而各地萬象城將陸續(xù)開業(yè)，上述兩只基金的發(fā)行，為深國投商置打造自身的購物中心品牌提供了融資平臺(tái)。未來，也不排除華潤分拆深國投商置單獨(dú)上市的可能。
自己的生意模式
就在整合商業(yè)地產(chǎn)平臺(tái)的同時(shí)，華潤集團(tuán)零售板塊也在不斷打造新業(yè)態(tài)。3月2日，上海港匯廣場(chǎng)宣布，華潤創(chuàng)業(yè)旗下高端超市O le’將于4月取代該商場(chǎng)經(jīng)營了10年之久的聯(lián)華超市，新超市預(yù)計(jì)于今年第三季度正式亮相。“保守估計(jì)今年將開出6-8家門店�！比A潤萬家內(nèi)部人士表示，今年將是O lé超市發(fā)展最快的一年，這個(gè)業(yè)態(tài)將進(jìn)入上海、廣州、杭州等地區(qū)。
有知情人士向記者透露，其實(shí)去年底華潤萬家已將旗下以經(jīng)營中國工藝品為主的中藝(香港)引入內(nèi)地，在華潤萬象城二期開設(shè)第一家門店。華潤萬家新創(chuàng)業(yè)態(tài)以經(jīng)營紅酒為主的V oi_la酒窖第一家門店近期也在香港開業(yè)。
據(jù)悉，華潤萬家2010年將創(chuàng)造零售業(yè)開店最快紀(jì)錄，平均一天開一家店，同時(shí)進(jìn)行多種業(yè)態(tài)創(chuàng)新，以及資本支出超過30億元。目前該公司旗下已擁有大賣場(chǎng)、社區(qū)購物中心、便利超市、生鮮超市、高端超市、便利店近10種業(yè)態(tài).
“華潤旗下深國投商置和華潤創(chuàng)業(yè)，將成為該集團(tuán)商業(yè)板塊的兩個(gè)主要載體。而從新推出的兩個(gè)基金，到持有商業(yè)物業(yè)，再到開拓多種零售新業(yè)態(tài)，華潤打通了上下游環(huán)節(jié)，未來華潤集團(tuán)甚至可以自己的基金融資，建設(shè)自己品牌的購物中心，然后在購物中心里經(jīng)營自己的不同業(yè)態(tài)零售品牌，形成具有華潤特色的商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈�！睆V東一家地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人表示，同時(shí)，不同的零售業(yè)態(tài)、商業(yè)地產(chǎn)成熟后提供的現(xiàn)金流又可為華潤搭建一個(gè)大資金平臺(tái)，這樣特色的盈利模式將使華潤構(gòu)建起自己的生意模式。
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